Alors qu'une agence immobilière représente les propriétaires vendeurs, signe à cet effet des mandats de vente et s'efforce ainsi de vendre leurs appartements ou maisons, Domicilium - chercheur de biens immobiliers - défend les seuls intérêts de l'acquéreur sur la base d'un mandat de recherche. N'ayant aucun bien immobilier à commercialiser et écouler (appartement, maison, terrain, immeuble, etc.), positionné du coté acheteur, Domicilium lui offre donc un véritable service : chercher et visiter un bien de façon objective après une écoute attentive.
Tous les engagements de Domicilium vis-à-vis de ses clients sont contractuels.
Un mandat de recherche prévoit ainsi précisément les missions de Domicilium, en particulier : chercher un bien immobilier correspondant exactement aux critères établis par le client dans un cahier des charges exhaustif, informer régulièrement sur les biens pré-visités via des comptes rendus détaillés accompagnés de photos numériques, fournir des conseils techniques lors des visites.
Il en va de même en matière de facturation. Le contrat conclu avec le client est parfaitement clair : les honoraires de Domicilium ne sont perçus qu'en cas de réussite finale, c'est-à-dire au moment de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire lorsque son client devient propriétaire. Le barème de ses honoraires étant fixé de façon transparente à 2,5 % ou à 5 % du prix de vente du bien immobilier (TTC, hors frais de notaire) selon que ce bien est vendu par un agent immobilier (ou tout autre intermédiaire rémunéré via une commission) ou par un particulier (ou tout autre intermédiaire non rémunéré).
Aucune source d'information n'est exclue. Dès la signature du contrat liant Domicilium à son client, l'intégralité du marché immobilier est méthodiquement exploitée : annonces des particuliers, agences immobilières, notaires, gestionnaires de patrimoine, promoteurs, lotisseurs, marchands et administrateurs de biens, avis de publicité des ventes aux enchères (du Domaine, d'une Etude notariale ou du Tribunal via un avocat), etc. Les pré-visites sont ensuite immédiatement effectuées.
Les informations délivrées par les clients des chasseurs immobiliers de Domicilium pour l'accomplissement de leurs missions sont strictement confidentielles.
Les biens immobiliers identifiés et analysés finement par l'un des chasseurs d'appartements de Domicilium font l'objet d'un compte rendu de visite détaillé (par message électronique le plus souvent ou, si le client le souhaite, par courrier, déplacement au domicile de ce dernier ou sur son lieu de travail, ou encore dans les locaux de Domicilium). Cette information transparente et précise, la plus exhaustive possible, permet au client de prendre en toute connaissance de cause la décision de visiter tel ou tel bien immobilier.
En permanence à l'écoute de son client, un chasseur d'appart de Domicilium est constamment disponible.
En toute indépendance, ce coach immobilier lui fournit des conseils techniques et juridiques jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.
L'activité de Domicilium est réglementée.
En tant que professionnel de l’immobilier, chaque chasseur d’appartement de notre équipe intervient ainsi dans un cadre législatif précis et complet.
En l’occurrence, à titre principal, celui de la loi Hoguet (Loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970 - Legifrance) réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce et celui de la loi ALUR qui consolide ce texte originaire et fondateur de 1970 dans sa partie portant sur la transaction immobilière (Loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové) en consacrant pleinement, par exemple, la recherche immobilière qu’exerce le chasseur immobilier.
Et à ces législations phares, se greffent depuis de nombreux autres textes garantissant toujours plus la sécurité juridique des clients recourant à un professionnel de l’immobilier, tel que le Code de Déontologie applicable aux personnes exerçant les activités de transaction et de gestion des immeubles et des fonds de commerce (Décret n° 2015-1090 du 28 août 2015).
Pour plus de précisions se reporter aux informations légales relatives à votre chasseur immobilier.