Des projets immobiliers - l’expertise d’une équipe de chasseurs d’appartement et de maison pour les mener à bien
Les biens immobiliers que nous recherchons
Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.
Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre - en "off market" pour plus de discrétion - correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.
Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises, calibrées.
Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.
En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité entre autres financière.
Notre rôle de conseil - l'ADN de notre prestation sur-mesure - l'exige, bien sûr, d'un point de vue professionnel et déontologique.
Le fait que nous soyons rémunérés uniquement par eux et qu'au résultat lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire - c'est donc du gagnant-gagnant pour nos mandants et pour vous potentiellement - l'explique aussi d'un strict point de vue économique.
En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.
Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est point exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.
Maison T5 de standing avec jardin et garage, dans un environnement calme.
- maison contemporaine T5 - type maison d'architecte - , moderne et lumineuse avec des prestations et finitions de qualité,
- surface oscillant entre environ 160 et 200m2 et proposant, outre une grande pièce à vivre d'environ 60/70m2 (salon/salle à manger avec cuisine ouverte dans l'absolu... mais pas forcément nécessaire) et trois chambres, une dépendance pour une activité professionnelle, ou bien une pièce (d’où la notion de T5) mais ayant un accès indépendant (s'il n'existe pas, la possibilité technique de le créer),
- nécessité d'un garage,
- parcelle d'environ 1000 à 1300m2, dont un jardin "intime", un espace vert au calme si possible agrémenté d'une piscine (ou piscinable),
- environnement immédiat calme, secteur résidentiel,
- simples travaux décoratifs envisageables.
Secteur géographique : Les communes situées en partie Nord-Est à Sud-Est de Toulouse, en l'occurrence de l’Union/Saint-Jean à Escalquens/Castanet.
Budget : 850 000 Euros environ hors frais de notaire.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Deux appartements T1 d'environ 20m2 localisés dans le centre historique de Toulouse ou les quartiers du péri-centre immédiat.
- deux logements vendus dans le même immeuble ou des immeubles différents, mais de style/typologie "similaire" ; de préférence des "petites" copropriétés anciennes (années 1850 à 1940), mais entretenues,
- appartements d'environ 20m2 à 25m2 (a minima 17m2 selon la configuration, organisation de l'espace),
- des petits travaux de rafraichissements sont envisageables, mais un bon état général est privilégié ; surtout si les appartements sont déjà mis en location,
- produits d'investissements vendus vides ou occupés pour lesquels le caractère patrimonial l'emporte sur la rentabilité immédiate pure,
- T1 ou studios en étage de préférence (rez-de-chaussée accepté si les lieux sont sécurisés, donnent sur cour ou jardinet) et situés dans rue calme,
- idéalement un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe D a minima ; E également sous réserve que des travaux permettant de passer en D soient réalisables sans difficulté dans la copropriété.
Secteur géographique : Le centre historique de Toulouse avec les quartiers allant de Saint-Sernin au Palais de Justice en passant par Capitole, Esquirol, Bourse, les Carmes, Dalbade, Ozenne, Saint-Etienne, Wilson, Saint-Georges et certains secteurs du péri-centre immédiat : Saint-Michel, Busca, Jardin des Plantes, saint-Cyprien, Saint-Aubin, début de Marengo (coté médiathèque)/Bonnefoy.
Budget : 140 000 Euros environ hors frais de notaire, selon la surface et la localisation exacte des biens, pour chacun des appartements.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Maison T4 contemporaine d'environ 110/120m2 avec jardin, au calme.
- habitation dotée de trois chambres et d'une belle pièce à vivre,
- demeure de style contemporain et en bon état dans la mesure du possible (même si quelques travaux de rafraichissements sont envisageables),
- maison implantée sur une parcelle d'environ 600 à 800m2, au calme,
- un garage serait idéal, à défaut la possibilité de garer un véhicule sur le terrain (clôturé),
- quartier résidentiel, environnement famillial.
Secteur géographique : Le Nord-Ouest de l'agglomération toulousaine jusqu’à Grenade et le Nord-Est jusqu’à Buzet-sur-Tarn.
Budget : 450 000 Euros environ hors frais de notaire.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Appartement T3 doté d'un balcon et avec un parking associé situé à Toulouse dans les quartiers localisés à l'Est, Nord-Est ou Sud-Est de la ville.
- appartement T3 (deux chambres de superficie à peu prés identiques) d'une surface d'environ 65m2 minimum, lumineux,
- logement doté d'un balcon ou (idéalement) d'une petite terrasse, en étage avec ascenseur à partir du deuxième niveau,
- de préférence immeuble toulousain ancien, mais le style et l'époque de construction demeurent néanmoins d'une importance très relatives si la copropriété est de taille relativement restreinte, bien tenue, sans travaux importants à prévoir à courts/moyens termes,
- logement doté d'un chauffage individuel et bénéficiant d'un DPE C ou D (éventuellement E sous réserve de pouvoir réaliser - concrètement - des travaux permettant d'améliorer les performances énergétiques pour être classé en C ou D),
- possibilité de réaliser des travaux, mais leur absence seraient un plus,
- présence d'un parking, garage ou box dans la résidence ou bien à proximité assez immédiate,
- un local deux roues et une cave ou un cellier seront fortement appréciés (surtout la possibilité de garer un vélo),
- environnement immédiat non-bruyant, résidentiel.
Secteur géographique : Quartiers toulousains du péri-centre situés à l'Est, Nord-Est ou Sud-Est de la ville : Busca, Dupuis, Saint-Aubin, Marengo, Guilhemery, Côte Pavée, Pont des Demoiselles, début de Terrasse, Saint-Michel, début de Saint-Agne.
Budget : 370 000 Euros environ, hors frais de notaire.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Appartement T3 d'un immeuble toulousain ancien implanté dans le centre ville.
- appartement offrant un séjour spacieux et deux chambres, d'une surface globale d'environ 75/80m2 minimum,
- nécessité d'être en étage, avec un ascenseur à partir du 4ième (voire 3ième niveau si les étages/hauteurs sous plafonds sont hauts),
- travaux possibles si le budget global final est respecté, mais idéalement travaux de rafraichissement seulement,
- logement situé dans une copropriété ancienne, un immeuble toulousain des années 1890 à 1930 (voire plus vieux dans un hôtel particulier du début du 19ième siècle ou du 18ième siècle).
- dans l'idéal, possibilité de garer un vélo dans la résidence (cour intérieure, cave, local vélo dédié, etc.).
Secteur géographique : Le centre ville toulousain, essentiellement les quartiers suivants : Bourse, Capitole, Saint-Sernin, Wilson, Saint-Georges, Carnot, Carmes, Dalbade, Salin, Ozenne.
Budget : 450 000 Euros environ hors frais de notaire.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Maison de caractère d'environ 270m2 minimum dotée d'un garage (ou en proposant un - type box - à proximité dans une copropriété ou un parking public) et un extérieur/jardin d'environ 100m2 dans les quartiers de Toulouse allant du Busca/Jardin des Plantes à Saint-Sernin/Chalets
- grande maison de standing d'environ 270m2 minimum (idéalement avoisinant les 300m2) ; le nombre de pièces étant "sans importance" (la surface/l'espace prime avant tout),
- prestations de standing,
- nécessité d'un stationnement sécurisé ou possibilité de se garer dans un garage ou box d'une copropriété voisine ou un bien dans un parking public,
- présence d'un extérieur, terrasse et jardin, d'environ 100m2 minimum,
- travaux envisageables dans le respect de l'enveloppe budgétaire globale allouée mais de préférence demeure ne nécessitant pas un chantier trop long,
- mitoyenneté possible,
- environnement immédiat calme.
Secteur géographique : Les quartiers toulousains du Grand Rond et Busca côté Jardin des Plantes et Canal du Midi, ainsi que la place Dupuy ; éventuellement les quartiers Saint-Sernin, Jeanne d'Arc, Chalets et Concorde, .
Budget : environ 1 600 000 Euros hors frais de notaire (
en l'absence de travaux).
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Appartement T2 située dans le centre de Toulouse ou le péricentre côté Saint-Cyprien vendu vide, libre ou déjà loué, occupé.
- logement deux pièces d'environ 30m2 minimum (idéalement au-delà de 35m2) pour être loué ou déjà donné à bail à un locataire fiable,
- investissement patrimonial : la qualité intrinsèque du bien primant sur la rentabilité immédiate,
- de préférence un appartement en étage, mais un rez-de-chaussée sécurisé est envisageable,
- un classement en D (ou mieux bien sûr) est nécessaire ; un bien offrant un DPE en E est/sera étudié si des travaux réalisables sans contraintes liées à la copropriété sont envisageables (et que le prix de départ et le budget à y consacrer soient adaptés en conséquence),
- copropriété en bon état général ; toutes les époques de construction, style d'immeuble sont retenues, à l'exception des bâtiments type "tour" de plus de 7/8 étages.
Secteur géographique : Le centre de Toulouse entendu du Canal du Midi à la Garonne et du début de Saint-Michel à Compans-Caffarelli ou le péri-centre côté Saint-Cyprien à l'Ouest et Bonnefoy et Marengo au Nord et à l'Est de la Ville rose.
Budget : de 155 000 Euros à 165 000 Euros environ (
selon la surface exacte du bien) hors frais de notaire.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Studio dans le cadre d'un investissement patrimonial, vendu loué/occupé ou libre.
- logement d'une surface d'environ 16m2 minimum,
- studio en étage de préférence ou alors en rez-de-chaussée mais sécurisée, donnant sur une cour intérieure ou un jardin,
- appartement loué (donc avec un locataire en place) sous réserve d'une rentabilité nette d'environ 3% minimum ou libre,
- diagnostic de performance énergétique - DPE - à partir de E ; donc un classement en F et G est à exclure sauf si des travaux permettant d'arriver à la lettre D sont possibles et que le cout nécessaire pour y parvenir correspond au budget global final disponible,
- de façon générale, tous types de travaux envisageables s'ils respectent l'enveloppe budgétaire globale allouée,
- copropriété dans un état correct (ne nécessitant pas un ravalement de façade, une réfection de la toiture, etc.), entretenue.
Secteur géographique : Le centre de l'agglomération toulousaine : Carmes, Dalbade, Tounis, Palais de Justice, Saint-Etienne, Ozenne, Esquirol, Wilson, Capitole, Bourse, Saint-Georges, Saint-Sernin, Taur, etc. ou dans un des quartiers en limite immédiate de cette partie historique : Saint-Aubin, Dupuy, Grand Rond, Chalets, Concorde, Canal de Brienne/Manufacture des Tabacs, Compans Caffarelli, Jeanne d'Arc, la pointe de Saint-Cyprien, le tout début de Saint-Michel.
Budget : 125 000 Euros environ (
selon la surface exacte proposée, le caractère loué - à quelle hauteur dans cette hypothèse - ou inoccupé du logement et sa localisation précise) hors frais de notaire.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Local professionnel pour une activité de bureaux ou appartement ayant une double destination (habitation et usage professionnel) implanté en centre-ville.
- bien immobilier composé de deux ou trois pièces (entre 30m2 et 50m2 environ), ainsi qu'une petite entrée et un coin cuisine (même très petit) et des WC,
- un rez-de-chaussée est envisageable (dans ce cas la présence éventuelle d'une vitrine est acceptée), même si un étage est privilégié,
- présence d'un ascenseur à partir du 2ième étage,
- tous les types de constructions sont retenus pour ce foncier destiné à des bureaux, y compris le parc immobilier des années 50 à 70 si l'isolation (phonique et thermique) est correcte et les parties communes en bon état, entretenues,
- travaux envisageables à budget global équivalent,
- la présence d'un cellier ou d'une cave serait un plus,
- environnement immédiat sans importance (même passant, sur un boulevard) à l'exception d'une restaurant/activité de bouche en rez-de-chaussée.
Secteur géographique : le centre ville de la Ville rose entre le Palais de Justice et la basilique Saint-Sernin ou la place Jeanne d'Arc sur un axe Est/Ouest et entre les boulevards de Strasbourg et Carnot et la Garonne sur l'axe Nord/Sud.
Budget : entre, environ, 120 000 Euros et 250 000 Euros hors frais de notaire selon le nombre de pièces offertes et la surface proposée.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
A dénicher dans les quartiers très centraux allant des stations de métro François Verdier à Jean-Jaures et entre les places Occitanes, Saint-Georges ou Wilson et la place Saint-Aubin, une place de parking, garage ou box, vendu libre ou loué (possibilité d'un achat de deux ou trois lots).
- place de stationnement vendue libre (non occupée) ou occupée (faisant déjà l'objet d'un contrat de location, avec un bail en cours),
- emplacement pour véhicule standard,
- accès sans difficulté particulière dans la copropriété,
- emplacement en sous-sol ou aérien (dans une cour),
- possibilité d'acquisition en même temps de deux ou trois emplacements.
Secteur géographique : localisation entre la station de métro François Verdier (
ligne B) et la station de métro Jean-Jaures (
ligne A et B) et entre les places Occitanes, Saint-Georges ou Wilson et la place Saint-Aubin ; idéalement au niveau de la place Occitane.
Budget : 20 000 à 37 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (
en fonction de la situation géographique exacte, de l'accessibilité et de la nature exacte du lot :
parking, garage, etc.).
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Immeuble de bureaux vendu vide ou loué au centre de Toulouse.
- produit d'investissement avec des locataires en place ou inoccupé,
- dans ce dernier cas, possibilité de travaux (quels qu'ils soient).
Secteur géographique : Le centre ville de Toulouse ou le quartier de la Gare et de ses environs immédiats (
Bonnefoy, Marengo, Bayard, Allées Jean-Jaures, Boulevard Matabiau, etc.), ou encore sur une sortie attractive de la l'agglomération : direction Labège et Blagnac principalement.
Budget : selon la surface proposée, le potentiel locatif, etc. entre 1 000 000 et 14 000 000 (pour plusieurs immeubles) d'Euros hors frais de notaire.
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine.
En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :
- au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
- à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
- au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
- à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.
Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (
surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (
Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (
Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (
ABF).
Domicilium, votre Chasseur Immobilier Toulouse
Les biens immobiliers que nous proposons
Ventes immobilières - une offre calibrée, une sélection sur-mesure... souvent off-market, synonyme d'opportunité immobilière, côté vendeur comme côté acheteur.
Dans le cadre de certains projets d'acquisition de nos clients (impliquant concomitamment la mise en vente d'un bien immobilier) et/ou pour le compte de connaissances personnelles souhaitant bénéficier expressément d'un service privilégié, d'une prestation sur-mesure, ou encore à la demande d'études notariales nous sollicitant par expérience pour leurs clients afin que ces derniers profitent d'avis de valeurs rigoureux, d'expertises immobilières objectives et, dans certains cas, en suivant d'une commercialisation ciblée de leurs logements ou locaux professionnels ou commerciaux, nous proposons parfois à la vente des biens immobiliers.
Dans la majorité des cas, nous vendons ces biens via notre fichier de clients acquéreurs (nous ayant mandaté en exclusivité et dont nous avons minutieusement validé le projet, sa faisabilité) ou par le biais de notre dense réseau de partenaires constitués avec minutie depuis 2007.
Donc des ventes en général rapides et in fine efficace, dénuée de mauvaises surprises (en termes de financement notamment), sans passer par une commercialisation officielle, visible du grand public, à savoir en off-market... source d'opportunité immobilière tant pour le vendeur que l'acheteur.
Qu’est-ce que le off-market ?
Il s'agit d'un marché immobilier constitué d’appartements, de maisons, de bureaux, d'immeubles, de terrains, etc. à la vente ou à vendre, mais hors du marché officiel, en dehors des canaux traditionnels de diffusion que sont les sites internet dédiés aux annonces immobilières, la presse spécialisée dans l’immobilier ou bien encore les sites ou vitrines des agences immobilières.
Ce stock des biens inédits est bien sûr relativement faible, mais dans des marchés tendus, synonymes d’offre immobilière inférieure à la demande - tel que celui de l'agglomération de TOULOUSE et des environs immédiats de la capitale occitane, ne serait-ce qu’en raison du bassin d’emplois que constitue cette zone géographique, de son dynamisme économique et attrait général pour un cadre de vie réputé -, bénéficier de biens en dehors de la sphère de vente habituelle s’avère un canal à ne pas négliger lorsqu’on est acquéreur.
Et en tant que vendeur direz-vous ?
C’est là une opportunité de vendre en toute discrétion, sans avoir à exposer son patrimoine à des inconnus et/ou curieux, à dévoiler sa vie privée sur la Toile (absence de photographies qui remettent inévitablement en cause l’intimité d’un chez-soi)… tout en offrant la possibilité de seules visites ajustées à des acheteurs potentiels parfaitement sélectionnés en fonction du bien - par nature spécifique - proposé.
D’un point de vue pécuniaire, dans la mesure où la confidentialité résultant de ce process de vente génère de la rareté - toujours fortement appréciée, en particulier dans le secteur immobilier - les transactions s’opèrent le plus souvent dans les fourchettes hautes de prix, de la valeur estimée des logements concernés.
Cela ne signifie pas que les acquéreurs - que nous conseillons scrupuleusement - achètent au final plus cher un bien immobilier que ce qu’il vaut intrinsèquement.
Néanmoins, le fait que ce dernier constitue une opportunité (si tel est le cas évidemment en termes de ratio localisation/surface/prestations/état général/prix, etc.), une exclusivité « absolue », les invite souvent à la saisir et pour se faire, ne pas la manquer, à agir vite (avant qu’un autre acquéreur --privilégié comme eux – puisse en bénéficier) sur la base d’un tarif correspondant à la partie haute (plus ou moins) de l’évaluation du bien.
Cela est d’autant plus vrai qu’il existe en réalité deux types de off-market.
Le off-market "provisoire" et le off-market "permanent".
Le premier - à nos yeux le plus efficient pour nos clients acquéreurs et de très loin le plus important en volume - est constitué de biens qui ne sont pas sur le marché immobilier, plus exactement qui ne sont pas encore sur ce marché… mais vont l’être et seront de fait vendus une fois commercialisés officiellement (plus ou moins rapidement selon la pertinence du bien, son évaluation, etc.).
Il en va ainsi des appartements et des maisons que nous faisons bénéficier à nos acheteurs en avant-première grâce à notre réseau de partenaires vendeurs (agences immobilières, notaires, marchands de biens, promoteurs, anciens clients et connaissances personnelles… ou propriétaires ayant compris l’intérêt de nous solliciter en ce sens) qui nous informent en amont d’une vente à venir… car ils savent que nous avons des clients potentiels qualifiés (donc sécure pour eux), ce qui leur évite un travail de commercialisation couteux en temps et en argent, des visites inutiles avec des acquéreurs n’ayant pas de financement bancaire validé, parfois rêveurs à défaut d’être curieux, ou simplement en début de leur recherche, n’ayant pas suffisamment muri leur projet et/ou ne connaissant pas la réalité du marché, etc.
Dans ce cas de figure, nos clients - que nous avons le plus souvent « éduqué » sur le marché, conseillé avec attention - se décident promptement et ne laissent pas passer une occasion de devenir propriétaire (sous réserve évidement que le bien s’avère en concordance avec le visage du marché décrypté à l’instant T concerné) via une négociation agressive, à tout le moins trop risquée et in fine inutile puisque ce qui est rare intéressera un autre acheteur et les privera donc d’une possibilité d’acquérir ce qui pourrait devenir leur futur logement.
Le second marché immobilier parallèle (terminologie non employée jusqu’ici car nous semblant inappropriée, totalement exagérée, relevant plus du fantasme que d’une quelconque réalité… comme nous l’expliquons du reste régulièrement aux personnes qui viennent vers nous pour du conseil et/ou leur trouver un logement), qualifié de off-market "permanent" afin de le distinguer du précédent, est constitué de biens immobiliers qui, certes, ne sont pas sur le marché de l’immobilier, mais n’ont pas également vocation à y être.
La raison ?
Leurs propriétaires ne veulent pas confier leur logement à la vente à un professionnel de la transaction ou le vendre par leur propre soin en recourant, à moment donné, à une quelconque publicité.
Il s’agit là, le plus souvent, de vendeurs qui concrètement ne le sont pas… sauf à vendre à un prix hors-marché.
Or cela ne se produit que dans de très rares occasions pour des biens intrinsèquement rares, prestigieux, haut-de-gamme, et qui plus est un immobilier hors normes situé dans les parties de quartiers luxueux des villes les plus recherchées (certaines rues ou avenues de PARIS) et des zones géographiques urbaines et/ou naturelles exceptionnelles (quelques portions de villes privilégiées en front de mer sur la Côte d’Azur ou face à l’océan Atlantique, de rarissimes et historiques stations de ski alpines).
Et quand il n’en va pas ainsi - par la force des choses... la majorité des situations - ces biens immobiliers trop chers ne peuvent trouver preneur, demeurent inéluctablement dans un hors-marché inopérant.
Cet off-market existe (puisque des « vendeurs » sont parfois décorrélés du réel et/ou mal conseillés)… mais n’a donc aucun intérêt.
Pour d'éventuelles précisions concernant le marché off-market toulousain et des environs de la Ville rose ou pour toutes informations complémentaires concernant les quelques biens que nous sommes parfois conduits à proposer sur le marché immobilier officiel - un temps… généralement très court car ils sont en concordance avec la vérité immobilière du moment, donc se vendent rapidement -, outre les premiers renseignements ci-après mentionnés, vous pouvez bien sûr nous contacter.
Un chasseur immobilier de notre équipe ne manquera pas de vous répondre dans les meilleurs délais car l'opportunité de vendre comme l'opportunité d'acheter sont les deux face d'une même pièce... immobilière, à saisir dès qu'elle se présente, impliquant donc réactivité, diligence, en un mot professionnalisme.
Saisir l'opportunité immobilière (à l'achat comme à la vente), une des clés du succès, d'un projet immobilier abouti.
Chasseur immobilier pour ne pas dire chasseur d’opportunité dans des marchés immobiliers caractérisés par une offre inférieure à la demande (sous réserve que cette offre soit correctement évaluée, puis ensuite proposée à un panel d'acheteurs parfaitement ciblés ; double exigence à laquelle s'efforce de répondre notre équipe de conseils et chasseurs de biens depuis 2007 lorsqu'elle est conduite à commercialiser un bien), où l’acquéreur qui recherche appartement ou maison s’avère bien plus fréquent que le propriétaire vendeur (à la condition ici que celui qui se projette dans un achat d'appartement, de maison ou de local soit en phase avec la réalité immobilière du moment, ne soit pas qu'un "doux rêveur"... ce qui élimine un certain nombre de "prétendants" ; le travail de Domicilium contribuant du reste d'éviter aux propriétaires vendeurs cette typologie de demandeurs peu sérieux et/ou curieux), donc en concurrence avec d’autres acheteurs… impliquant de fait d’être en mesure de trouver et saisir l’opportunité immobilière, forcément rare, lorsqu’elle se présente.
A cet égard, l’équipe de chasseurs immobiliers de Domicilium se mue en chasseur de rentabilité pour les investisseurs qui cherchent à investir à Toulouse dans une logique de revenus immobiliers maximisés et immédiats et en chasseur patrimonial pour l’investisseur en quête d’un investissement synonyme de placement dans la pierre pérenne, constitutif d’un patrimoine immobilier solide et sécure.
Évidemment, dans la mesure de ce qu’autorise la réalité du marché toulousain, ces deux logiques d’investissement immobilier sont parfois combinées, tendent à être conciliées...
Ce que nous faisons d'autant plus aisément, dans l’intérêt du vendeur comme de l'acheteur, lorsque nous sommes amenés à pouvoir présenter au premier un profil opportun d'achat, un acquéreur identifié, solvable et fiable, et au second un bien immobilier se révélant être une opportunité... puisque évalué au juste prix (sans quoi Domicilium ne le prend pas en charge) et parce que notre mandant en a la primeur, à la possibilité de se positionner dessus, de formuler une offre d'achat, avant toute commercialisation officielle visible du grand public.
Et il va de soit que ce qui vaut ici en matière d'investissement se retrouve dans le champ des acquisitions immobilières courantes, plus classiques (familiales par exemple ou encore celles des primo-accédants).
En effet, avec une approche de service sur-mesure qualitative identique, une expertise tout aussi affirmée, une prestation là encore ciblée et ajustée, un savoir-faire quotidiennement à l’œuvre depuis 2007 - autant de garanties côté acquéreur pour bénéficier de la fameuse opportunité correspondant à un cahier des charges précis, à des besoins immobiliers spécifiques -, Domicilium Chasseur Immobilier prend tous les jours les traits, bien sûr, d’un chasseur de résidence principale (l'épicentre de notre activité) ou d'un chasseur de résidence secondaire, mais aussi d’un chasseur de local professionnel (en particulier de bureaux, notamment pour des professions libérales : avocats, architectes, comptables, médecins, dentistes, etc.).
De sorte que du point de vue du propriétaire, quel que soit son profil et le bien immobilier qu'il décide de vendre, s'adresser en amont de son projet de vente à notre équipe de chasseurs immobiliers s'avérera intrinsèquement bénéfique puisque synonyme d'une... opportunité... d'un off-market immobilier réel, source in fine d'une prompte transaction immobilière sécurisée.