Des projets immobiliers - l’expertise d’une équipe de chasseurs d’appartement et de maison pour les mener à bien

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Les biens immobiliers que nous recherchons

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Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre - en "off market" pour plus de discrétion - correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises, calibrées.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité entre autres financière.


En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est pas exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

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• local pour une destination de bureaux composé d'une entrée, d'un coin cuisine séparé (même très petit) et de deux pièces (idéalement trois) d'une surface à peu près équivalente  d'environ 11m2,
  
• bureau en étage avec ascenseur dans l'idéal ou en rez-de-chaussée (une vitrine dans ce cas est envisageable, mais en aucune manière une nécessité),
• bien immobilier situé dans une copropriété entretenue,
• année de construction sans importance, mais prédilection toutefois pour un immeuble toulousain ancien d'avant guerre ou bien, à l'inverse, construit à partir des années 1990/2000,
• la proximité du métro est un plus (en particulier la ligne B), tout comme celle d'un parking public (Jeanne d'Arc, Victor Hugo, Jean-Jaures, Capitole, Carnot, Carmes, Saint-Etienne, etc.),
  
• tous types de travaux envisageables.
  

Secteur géographique : Le centre ville de TOULOUSE dans un périmètre allant de la Place Jeanne d'Arc au Palais de Justice et du Canal du Midi à la Garonne.

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• logement de type T4 (3 chambres) et idéalement un coin/espace bureau en supplément offrant le charme de l'ancien,
  
• possibilité d’un rez-de-chaussée et sans nécessité d'un ascenseur jusqu’au 3ième étage inclus,
  
• la présence d’un extérieur (balcon, terrasse, cour) serait un plus,
  
• possibilité de garer un véhicule à "proximité" (jusqu'à 4 à 5 minutes à pieds environ) dans un parking public ou en location dans une autre copropriété,
  
• travaux possibles à budget global équivalent,
• appartement situé dans un immeuble toulousain typique,
• copropriété entretenue, ne nécessitant pas de travaux lourds à cours ou moyen termes.
  

Secteur géographique : Les quartiers de Toulouse suivants : Dupuy, Saint-Aubin, Chalets, Concorde, Carmes, Saint-Etienne, Grand-Rond/Jardin des Plantes.

Budget : 740 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Appartement T2 vendu vide ou loué, pour un investissement patrimonial offrant un revenu locatif, une rentabilité correcte.

• appartement T2 d'environ 30m2 minimum,
• bâtiment qualitatif ; pas d’immeubles années 50 à 70, sauf isolation phonique et thermique validée,
• idéalement présence d'une place de parking, d'un box ou d'un garage (ou possibilité de se garer aisément dans la rue),
  
• possibilité d’acquisition d’un bien vendu loué, avec un locataire en place sous réserve d'une rentabilité immédiate satisfaisante.
  

Budget : 190 000 Euros hors frais de notaire.

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Appartement T3 ou T4 en étage, dans de l'ancien rénové ou du contemporain, situé dans le centre de Toulouse

• logement doté de trois pièces ou de quatre idéalement (la quatrième pouvant être petite, pour un usage de bureau d'appoint),
  
• surface d'environ 70m2 minimum (pour un T3),
  
• appartement situé en étage, jusqu'au troisième inclus un ascenseur n'est pas nécessaire,
• un rez-de-chaussée est envisageable s'il donne sur une cour ou un jardin, au calme,
  
• bien rénové ou à défaut ne nécessitant pas de travaux trop importants (et en toute hypothèse de décoration/rafraichissement seulement),
• le style d'immeuble recherché en priorité est l'ancien (construction toulousaine classique en briques rose ou style haussmannien) mais du moderne, du contemporain offrant un certain standing est tout à fait envisageable,
  
• copropriété bien entretenue, sans travaux trop important à prévoir à court terme,
• environnement immédiat calme.
  

Secteur géographique : le centre de Toulouse entre le Canal du Midi et la Garonne : en particulier les quartiers Chalets/concorde, Jeanne-d'Arc et Victor Hugo, Saint-Aubin et Monument aux Morts, Palais de Justice et Carmes, Esquirol et Alsace-Lorraine, Bourse et Capitole, Wilson, Taur et Saint-Sernin.

Budget : 410 000 Euros à 460 000 Euros environ hors frais de notaire (en l'absence de travaux) selon la surface exacte, le nombre de pièces disponibles (T3 ou petit T4).

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• logement T5 d'environ 170m2 minimum doté de trois chambres et d'une pièce pouvant être plus petite (chambre d’appoint/bureau),
• cuisine fermée ou ouverte,
• travaux possibles à budget global équivalent,
  
• présence d'un ascenseur à partir du deuxième étage,
  
• copropriété en bon état,
  
• nécessité d'une place de stationnement (garage ou parking) au moins à proximité immédiate,
  
• environnement immédiat calme et résidentiel.
  

Budget : 960 000 Euros hors frais de notaire.

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• habitation constituée de 4 à 5 pièces d'environ 150m2 minimum,
  
• idéalement un séjour d'environ 40m2 doté d'une cheminée (ou possibilité d'en créer une),
• maison de style contemporain/moderne, dans la mesure du possible construction datant d'après 1990/2000,
• présence d'un jardin d'environ 300m2 minimum,
• nécessité de pouvoir garer un véhicule (dans un garage idéalement ou sur la parcelle),
• travaux possibles à budget global final équivalent.
  

Secteur géographique : Le sud de la ville rose, en particulier les quartiers Saint-Agne, Saouzelong, Rangueil, Pech-David et Pouvourville, ainsi que les communes suivantes avoisinantes à Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan (éventuellement Mervilla et Pechabou).

Budget : environ 560 000 Euros, hors frais de notaire.

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Appartement T1 vendu occupé ou libre.

• T1 d'une surface d'environ 18m2 minimum,
• logement en étage ou rez-de-chaussée sécurisée (côté cour intérieure ou jardinet),
  
• bien ayant vocation à être loué, donc un achat avec un locataire en place est possible,
  
• travaux envisageables à budget final équivalent,
• logement situé, idéalement, dans une petite copropriété, un immeuble toulousain ancien (1880 à 1940).
  

Secteur géographique : Les quartiers de la ville rose situés à proximités de l'Université des Sciences Sociales - Toulouse 1 Capitole, Science-Po, l'Ecole de commerce et la Cité Administrative : Canal de Brienne, Boulevard Armand Duportal, Manufacture des Tabacs, Compans Caffarelli, Boulevard Lascrosses, Chalets, Concorde,  Boulevard d'Arcole, Jeanne d'Arc, Saint-Sernin, Taur, Arnaud-Bernard.

Budget : 123 000 Euros environ (selon l'état exact et une vente avec un locataire en place ou, à l'inverse, inoccupé) hors frais de notaire.

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Appartement T4 situé dans le quartier toulousain des Amidonniers, ainsi qu'autour de la Place Saint-Sernin.

• appartement T4 d'environ 110m2 minimum (deux chambres de taille "standard" et une troisième pièce pouvant être plus petite, à vocation de bureau),
• un balcon ou une petite terrasse serait un plus, mais ce n'est pas un critère absolu,
• travaux possibles à budget in fine équivalent,
  
• logement en étage, avec ascenseur à partir du 4ième étage,
• bien immobilier situé dans une copropriété ne nécessitant pas de "gros" travaux à courts/moyens termes,
  
• emplacement au calme (rue et environnement immédiat), avec quelques commerces de premières nécessité à proximité.
  

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Maison T4 - de style plutôt contemporaine/moderne - offrant une place de stationnement et un petit jardin ou une cour.

• maison T4 d'environ 90m2 minimum,
• trois chambres et, idéalement, une cuisine ouverte,
  
• logement lumineux,
• présence d'un petit jardin ou d'une cour,
• travaux de rafraichissements de type décoratifs envisageables à budget global final équivalent,
• nécessité d'une place de stationnement sur la parcelle ou maison dotée d'un garage,
  
• environnement immédiat calme.
  

Secteur géographique : Les communes qui permettent un accès en 30 minutes environ au site d'Airbus de Labège ; en particulier celles de Montgiscard, Baziège, Ayguesvives, Labastide-Beauvoir et Villefranche de Lauragais.

Budget : 260 000 Euros hors frais de notaire.

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• produit d'investissement avec des locataires en place ou inoccupé,
  
• dans ce dernier cas, possibilité de travaux (quels qu'ils soient).
  

Secteur géographique : le centre ville de Toulouse ou le quartier de la Gare et de ses environs immédiats (Bonnefoy, Marengo, Bayard, Allées Jean-Jaures, Boulevard Matabiau, etc.), ou encore sur une sortie attractive de la l'agglomération : direction Labège et Blagnac principalement.

Budget : selon la surface proposée, le potentiel locatif, etc. entre 1 000 000 et 14 000 000 (pour plusieurs immeubles) d'Euros hors frais de notaire.

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Appartement T4 en étage proposant une sortie extérieure (terrasse ou  grand balcon) et une place de parking sécurisée.

• logement doté de trois chambres (si possible avec placards) d'environ 100m2 minimum,
  
• appartement situé en étage, de préférence dans un immeuble doté d'un ascenseur (celui-ci étant nécessaire à partir du 3ième étage),
• travaux de rafraichissement envisageables à budget global final équivalent,
• bâti qualitatif (pas de copropriété des années 50 à 70, sauf isolations phonique et thermique validées),
  
• nécessité d'une place de parking dans la résidence (si celle-ci offre une piscine c'est un plus),
  
• commerces, commodités et transports en commun (bus) à proximité.

Secteur géographique : Plusieurs communes au Nord et à l'Est de Toulouse, en particulier : L’Union, Saint-Jean, Montrabé, Balma, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Labège, Saint-Orens-de-Gameville. Éventuellement les quartiers suivants de Toulouse qui proposent une « vie de quartier » : La Terrasse (Firmis), L’Ormeau, Croix-Daurade, etc.

Budget : 390 000 Euros environ, hors frais de notaire.

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• maison T4/5 avec un grand séjour, trois chambres et, idéalement, un bureau,
  
• toulousaine traditionnelle (construction des années 1880 à 1940) proposant un jardin : l'idéal étant de pouvoir y implanter une piscine ; en toute hypothèse le plus intime possible,
• nécessité de pouvoir garer un véhicule sur la parcelle : garage ou en extérieur,
  
• possibilité de travaux à budget global équivalent,
  
• environnement immédiat calme (pas dans une rue passante notamment).
  

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Maison de prestige T5 à T6 située dans les quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca de Toulouse ou sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens.

• maison bourgeoise ou authentique toulousaine T5 à T6,
• charme de l'ancien allié à des prestations modernes, luxueuses, s'avère idéalement souhaité,
  
• de préférence une demeure de prestige en bon état, mais des travaux sont envisageables à budget équivalent,
• nécessité d'un extérieur (même petit si possibilité d'y réaliser des repas de famille) ; idéalement 40/50m2 minimum,
• environnement immédiat très calme.
  

Secteur géographique : Toulouse au niveau des quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca ou bien sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens (côté ville rose dans les deux cas). 

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

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• appartement T1 d'une surface minimale de 18m2 doté en sus d'un petit balcon (même petit : possibilité d'y installer une table de bistrot),
• bien situé en étage,
• logement immédiatement habitable ou nécessitant des travaux de type rafraichissement (peinture et sol par exemple),
• nécessité d'une place de stationnement - parking, garage ou box - dans l'immeuble ou à proximité,
  
• copropriété dans un état correct, ne nécessitant pas de travaux significatifs,
• année de construction sans importance, à l'exception des grandes barres d'immeubles des années 60 et 70.

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Appartement de type 1 implanté dans un quartier attenant au centre ville toulousain, idéalement en partie sud.

• appartement T1 d'environ 25m2,
• logement en étage,
• bâtiment qualitatif (pas d’immeubles années 50 à 70, sauf isolation phonique et thermique validée),
  
• appartement à vocation locative donc pouvant déjà être loué (mais vendu vide serait préférable afin de le moderniser si besoin avant une nouvelle location),
  
• travaux envisageables à budget final global équivalent,
• copropriété située à proximité d'une station de métro.
  

Budget : 135 000 Euros - si état parfait et localisation idéale - hors frais de notaire.

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• appartement offrant trois ou quatre pièces (deux chambres nécessaires) d'environ 95/100m2 minimum,
  
• logement en étage (idéalement au-delà du deuxième) située dans une copropriété avec ascenseur,
  
• présence d'un petit extérieur de type balcon/terrasse en étage,
  
• toutes les époques de construction sont envisageables pour cette future résidence principale, sous réserve d'une isolation phonique de qualité,
  
• travaux possibles (sauf structurels) à budget global équivalent,
• rue calme et premiers commerces de proximité à moins de 6/7 minutes à pied.
  

Secteur géographique : Les quartiers toulousains de sa partie Est/Sud-Est/Sud ; en particulier : Saint-Exupéry, Pont des Demoiselles, Montaudran, bas de la Côte Pavée et Guilhemery, Saouzelong (côté Busca), Saint-Michel, Saint-Agne et Rangueil.

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Maison toulousaine de type 6 avec un jardin localisée au Busca ou à la Côte Pavée

• maison T6 offrant environ 200m2 habitables,
• une grande pièce pièce à vivre ouvrant sur l'extérieur,
• demeure non mitoyenne ou alors par le garage ; lequel est nécessaire (taille raisonnable pour une berline),
• maison toulousaine traditionnelle : construction d'environ 1880 à 1930 proposant des prestations haut de gamme (ou pouvant être réalisées en fonction du budget global alloué),
  
• espace extérieur - petit jardin arboré idéalement - d'environ 250/300m2 sans vis-à-vis prégnant,
• rue peu passante, environnement calme.
  

Secteur géographique : Les quartiers du Busca et de la Côte Pavée.

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Maison de type 4, en bon état, dotée d'un jardin au calme et d'un garage.

• maison de type T4 (3 chambres) dotée d’une grande pièce de vie : cuisine/salle-à-manger/salon,
  
• présence d'une grande chambre et deux - potentiellement - un peu plus petite et idéalement un coin/espace bureau en supplément,
  
• deux points d’eau (salle de bains/salle d’eau),
  
• maison non mitoyenne, soit contemporaine (années 1990/2000 à nos jours), soit plus ancienne (type toulousaine en briques et galets), mais modernisée et fonctionnelle,
• idéalement un « produit fini », tout au moins avec le moins de travaux possible,
  
• nécessité d'un garage pour, dans l’idéal, deux véhicules ou bien possibilité d’en garer un sur la parcelle,
• jardin d’environ 500m2 minimum et, dans la mesure du possible, sans piscine,
• environnement immédiat calme/résidentiel, mais non isolé, si possible avec une petite vie de quartier et des commerces de proximité non éloignés.
  

Budget : 430 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Maison T5 avec un jardin d'environ 800m2 minimum au calme, doté d'un garage ou abri voiture.

• maison offrant une grande pièce à vivre (cuisine ouverte ou fermée) et doté de 4 pièces supplémentaires: besoin de trois chambres et un bureau,
• de préférence, une habitation de style contemporain avec des prestations modernes, d'une surface minimale de 130/140m2 environ,
  
• logement de plain-pied idéalement ou R+1 pour certaines chambres (au moins une devant être au rez-de-chaussée),
• travaux possibles à budget global final équivalent,
• nécessité d'un jardin d'environ 800m2 intime, idéalement avec une piscine ou la possibilité d'en implanter une,
• environnement immédiat calme, de type résidentiel,
• présence d'un garage ou d'un abri voiture (ou possibilité d'en construire un).
  

Secteur géographique : Communes situées à environ 10mn maximum de la rocade toulousaine, en partie Est et Nord-Est de l’agglomération de Toulouse, telles que Quint-Fonsegrives, Balma, Pin-Balma, L'Union, Aucamville, Montrabé, Saint-Jean, Fenouillet, Saint-Alban, Beaupuy, Castelmaurou, Saint-Génies-Bellevue, etc.

Budget : 530 000 Euros hors frais de notaire.

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Immeuble composé de plusieurs appartements (et/ou locaux professionnels) ou maison divisible en plusieurs lots.

• bien immobilier offrant trois appartements minimum (existant ou à créer),
• tout type de travaux envisageables,
• idéalement, foncier vendu vide, inoccupé,
  
• environnement proposant des commerces à proximité et, si possible, une ligne de métro.

Secteur géographique : Toulouse centre et péricentre : cœur de ville (ensemble du centre historique) et les quartiers qui jouxtent les grandes artères centrales (boulevards Lascrosses, d'Arcole, de Strasbourg,  Carnot ; boulevards des Minimes, Bonrepos, de la Gare ; port Saint-Sauveur ; allées Jules Guesde, Charles de Fitte, etc.) : Minimes, Bonnefoy, Marengo, Jolimont, Guilhemery, bas de la Cote Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Patte d'Oie, Saint-Cyprien, Amidonniers, Sept Deniers notamment.

Budget : 600 000 Euros à 2 200 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible, le potentiel constructible envisageable, le montant des travaux à effectuer, la localisation exacte, etc.) hors frais de notaire.

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Recherche dans les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc une place de parking, garage ou box, vendu libre ou loué (possibilité d'acquérir deux lots).

• place de stationnement vendue inoccupée ou occupée (faisant déjà l'objet d'un contrat de location, avec un bail en cours),
• emplacement pour véhicule de taille classique : berline ou "petit" 4x4,
• accès sans difficulté particulière dans la copropriété.
  

Secteur géographique : les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc de Toulouse, notamment autour de la basilique Saint-Sernin et des rues suivantes : Périgord, Bellegarde, Saint-Bernard, Raymond IV (côté Place Jeanne d'Arc), Matabiau, Concorde (côté boulevard de Strasbourg), Job, Saint-Orens, Roquelaine, Pauilhac, Pouzonville,de Bayard (début), Moutons, etc.

Budget : 15 000 à 32 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accessibilité et de la nature du lot).

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Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine. 

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

• au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
• à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
• au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
• à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

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Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.

• maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
  
• bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
  
• maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible (en nature et volume).
  
• ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).
  

Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca .

Budget : Jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).

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Les biens immobiliers que nous proposons

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