Des projets immobiliers - l’expertise d’une équipe de chasseurs d’appartement et de maison pour les mener à bien

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Les biens immobiliers que nous recherchons

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Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre - en "off market" pour plus de discrétion - correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises, calibrées.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité entre autres financière.


En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est point exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

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• appartement offrant un séjour spacieux et deux chambres, d'une surface globale d'environ 75/80m2 minimum,
  
• nécessité d'être en étage, avec un ascenseur à partir du 4ième (voire 3ième niveau si les étages/hauteurs sous plafonds sont hauts),
  
• travaux possibles si le budget global final est respecté, mais idéalement travaux de rafraichissement seulement,
• logement situé dans une copropriété ancienne, un immeuble toulousain des années 1890 à 1930 (voire plus vieux dans un hôtel particulier du début du 19ième siècle ou du 18ième siècle).
  
• dans l'idéal, possibilité de garer un vélo dans la résidence (cour intérieure, cave, local vélo dédié, etc.).
  

Secteur géographique :  Le centre ville toulousain, essentiellement les quartiers suivants : Bourse, Capitole, Saint-Sernin, Wilson, Saint-Georges, Carnot, Carmes, Dalbade, Salin, Ozenne.

Budget : 450 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Maison individuelle contemporaine T4 offrant un jardin doté d'une piscine (ou possibilité d'en créer une) et une place de stationnement couverte sur le terrain.

• maison contemporaine, moderne - construction du début des années 2000 à nos jours dans l'idéal - et fonctionnelle de type T4 avec 3 chambres dont, idéalement, une suite parentale,
  
• une pièce de vie lumineuse avec des baies vitrées ouvrant sur une terrasse et/ou le jardin est souhaitée,
• cuisine ouverte ou fermée,
• climatisation dans les chambres ou possibilité de l'y installer sans difficulté,
• nécessité d'une place de stationnement couverte sur le terrain (fermé) de type garage, appentis ou carport,
• parcelle accueillant une piscine - ou « piscinable » - d’environ 800m2 minimum, dans un cadre intime, arboré idéalement,
  
• quartier résidentiel calme,
• travaux envisageable à budget final équivalent, mais de préférence le moins de travaux possible à prévoir.

Budget : 560 000 Euros environ selon la localisation exacte (et les travaux ou non à prévoir), hors frais de notaire.

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Grand appartement T2 ou petit loft situé dans le centre névralgique de Toulouse.

• vaste appartement de type T2 - une chambre, même restreinte, dans un recoin de l'espace, est tout à fait acceptée - d'environ 45/50m2 ou petit loft d'une surface équivalente,
  
• de préférence, bien ancien ayant été modernisé ou pouvant l'être en conservant par endroit quelques attributs du cachet de l’ancien (parquet ou tomettes, briques et/ou galets, etc.),
• logement doté d'un chauffage individuel et bénéficiant d'un DPE C ou D (éventuellement E sous réserve de pouvoir réaliser - concrètement - des travaux permettant d'améliorer les performances énergétiques pour être classé en C ou D),
• rez-de-chaussée envisageable mais en étage idéalement (lumière zénithale, via de grands Velux par exemple, possible),
• copropriété entretenue, sans travaux majeurs à prévoir dans les 5 à 10 années à venir.
  

Secteur géographique : Quartiers toulousains historiques correspondant au "triangle d'or" de l'hyper-centre constitué des Carmes, Ozenne/Place du Salin, Saint-Etienne et Dalbade.

Budget : 280 000 Euros environ (en l'absence de travaux), hors frais de notaire.

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• Bureaux en rez-de-chaussée ou en étage (ascenseur à partir du 3ième niveau),
  
• surface oscillant entre 18m2 et 35m2 environ (un peu plus ou un peu moins est envisageable en fonction de la configuration des lieux et du prix),
  
• un local avec vitrine est envisageable mais en aucun cas une nécessité,
  
• immeuble toulousain typique des années 1880 à 1930 de préférence; toutefois, une construction plus contemporaine est possible, y compris les années 60 et 70 si l'immeuble est en bon état d'entretien,
• idéalement un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe D a minima ; E également sous réserve que des travaux permettant de passer en D soient réalisables sans difficulté dans la copropriété,
• tous les types de travaux sont possibles si le budget global final est respecté.

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Appartement T4 avec ascenseur et parking situé dans les quartiers Montaudran, Saint-Exupery, Saouselong, Saint-Agne, Rangueil, Château de l'Hers, Limayrac ou Terrasse.

• appartement de type T4 d'environ 100m2 minimum doté de trois chambres de taille à peu près similaires,
• logement lumineux en étage avec ascenseur,
• résidence contemporaine (pas d'immeuble des années 50 à 80, sauf isolation thermique et phonique validée) dans un état correct, entretenue,
• possibilité de travaux à budget final global équivalent,
  
• présence d'une place de parking (ou un box ou garage) en sous sol ou aérienne,
• .environnement immédiat calme et résidentiel à proximité d'une crèche (environ 10/15 minutes à pied maximum),
  

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Appartement T1 ou T2, vendu vide ou loué, implanté au sud de Toulouse, sur l'axe Palais de Justice, Saint-Michel, Saint-Agne, Saouzelong, Rangueil.

• appartement T1 ou T2 d'environ 20m2 à 40m2 (selon la typologie),
• logement en étage de préférence ; un rez-de-chaussée ou rez-de-jardin est envisageable si le lieu est sécurisé, au calme,
• idéalement immeuble du parc immobilier des années 90 à nos jours, sans travaux majeurs (ravalement de façade, isolation, etc.) à effectuer au cours des cinq/six prochaines années ; une copropriété des années 50 à 80 est néanmoins envisageable, mais sous réserve d'un très bon état général ; travaux sus-évoqués réalisés, notamment en terme d'isolation,
  
• diagnostic de performance énergétique classant le bien de A à D,
• bien vendu vide ou occupé (déjà loué ; en meublé ou non), sous réserve d'un locataire fiable et d'un bail offrant une rentabilité supérieure à 3,5% environ.
  
• si l'appartement est vide, travaux possibles à budget final global équivalent,
• copropriété proche de la ligne B du métro et des principaux commerces alimentaires (4 à 5 minutes à pieds).
  

Budget : 115 000 Euros à 185 000 Euros hors frais de notaire selon le quartier (plus ou moins proche du centre ville), la surface (T1 ou T2) et les travaux ou non à envisager.

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• appartement (ou petite maison) composé de trois ou quatre pièces d'environ 90m2 minimum offrant des matériaux de choix (cuisine, salle de bains, sol, etc.),
• logement en étage dans une copropriété avec ascenseur,
  
• présence d'un extérieur de type grand balcon ou petite terrasse,
  
• construction ancienne ou contemporaine dans une copropriété qualitative,
• travaux envisageables à budget global final respecté mais de préférence achat d'un "produit fini",
  
• résidence avec place de parking (intérieure ou extérieure) ou possibilité d'en acquérir une à proximité (5 minutes à pied environ maximum),
  
• environnement immédiat calme (pas d'artères passantes devant l'immeuble) et dans la copropriété (absence de nuisance liées à un commerce par exemple).
  

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Studio dans le cadre d'un investissement patrimonial, vendu loué/occupé ou libre.

• logement d'une surface d'environ 16m2 minimum,
• studio en étage de préférence ou alors en rez-de-chaussée mais sécurisée, donnant sur une cour intérieure ou un jardin,
  
• appartement loué (donc avec un locataire en place) sous réserve d'une rentabilité nette d'environ 3% minimum ou libre,
• diagnostic de performance énergétique - DPE - à partir de E ; donc un classement en F et G est à exclure sauf si des travaux permettant d'arriver à la lettre D sont possibles et que le cout nécessaire pour y parvenir correspond au budget global final disponible,
  
• de façon générale, tous types de travaux envisageables s'ils respectent l'enveloppe budgétaire globale allouée,
• copropriété dans un état correct (ne nécessitant pas un ravalement de façade, une réfection de la toiture, etc.), entretenue.
  

Secteur géographique : Le centre de l'agglomération toulousaine : Carmes, Dalbade, Tounis, Palais de Justice, Saint-Etienne, Ozenne, Esquirol, Wilson, Capitole, Bourse, Saint-Georges, Saint-Sernin, Taur, etc. ou dans un des quartiers en limite immédiate de cette partie historique : Saint-Aubin, Dupuy, Grand Rond, Chalets, Concorde, Canal de Brienne/Manufacture des Tabacs, Compans Caffarelli, Jeanne d'Arc, la pointe de Saint-Cyprien, le tout début de Saint-Michel.

Budget : 115 000 Euros environ (selon la surface exacte proposée, le caractère loué - à quelle hauteur dans cette hypothèse - ou inoccupé du logement et sa localisation précise) hors frais de notaire.

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Maison T4 contemporaine et/ou modernisée avec garage dotée d'un jardin au calme avec piscine ou piscinable bénéficiant d'un accès aisé à Colomiers.

• maison T4 contemporaine du début des années 2000 à nos jours - ou bien des années 60 et 90 si elle a été modernisée - disposant de 3 chambres,
• partie extérieure au calme, la plus intime possible, constituée d'un terrain « piscinable » (si une piscine n'est pas déjà implantée) d'environ 800m2 minimum,
  
• travaux de décoration (peintures murales et pose d'un parquet par exemple) envisageables à budget global alloué équivalent,
  
• environnement général résidentiel.
  

Secteur géographique : Colomiers et les communes avoisinantes y permettant un accès aisé : Cornebarrieu, Pibrac, Brax, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles et Tournefeuille ; Plaisance du Touch et Blagnac dans une moindre mesure.

Budget : 520 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Maison de caractère d'environ 270m2 minimum dotée d'un garage (ou en proposant un - type box - à proximité dans une copropriété ou un parking public) et un extérieur/jardin d'environ 100m2 dans les quartiers de Toulouse allant du Busca/Jardin des Plantes à Saint-Sernin/Chalets

• grande maison de standing d'environ 270m2 minimum (idéalement avoisinant les 300m2) ; le nombre de pièces étant "sans importance" (la surface/l'espace prime avant tout), 
  
• prestations de standing,
  
• nécessité d'un stationnement sécurisé ou possibilité de se garer dans un garage ou box d'une copropriété voisine ou un bien dans un parking public,
  
• présence d'un extérieur, terrasse et jardin, d'environ 100m2 minimum,
  
• travaux envisageables dans le respect de l'enveloppe budgétaire globale allouée mais de préférence demeure ne nécessitant pas un chantier trop long,
  
• mitoyenneté possible,
• environnement immédiat calme.

Secteur géographique : Les quartiers toulousains du Grand Rond et Busca côté Jardin des Plantes et Canal du Midi, ainsi que la place Dupuy ; éventuellement les quartiers Saint-Sernin, Jeanne d'Arc, Chalets et Concorde, .

Budget : environ 1 600 000 Euros hors frais de notaire (en l'absence de travaux).

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Appartement T2 ou T3 d'environ 60m2, avec parking sécurisé, situé dans les quartiers Sud et Sud-Ouest de Toulouse.

• appartement de type T2 (1 chambre) ou T3 (2 chambres) de 60m2 environ minimum offrant une grande pièce de vie lumineuse (pas d’exposition au Nord),
  
• absence de vis-à-vis et souhait d'une vue arborée ou dégagée,
  
• bâti qualitatif ; toutes les époques de construction sont envisageables à l'exception - a priori - des immeubles des années 50 à 70 (sauf, toutefois, si les isolations phoniques et thermiques sont validées),
• système de chauffage/énergie tout électrique ou possibilité de l'installer à moindre cout (pas de chauffage collectif),
• présence d'une place de parking sécurisée ; l'idéal étant deux places,
• travaux envisageables à budget équivalent, même conséquent en présence d'un produit atypique ou d'un plateau à aménager intégralement.
  

Budget : 280 000 Euros hors frais de notaire.

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"Grand" appartement T1 - spécial investisseur - implanté dans un quartier toulousain à une ou deux stations de métro, ou tramway, du centre-ville.

• appartement T1 d'environ 24/25m2 minimum combinant investissement patrimonial de qualité et revenus locatifs classiques/standards (possibilité d'acquérir un bien déjà loué, occupé),
  
• logement lumineux ; pas d’exposition au Nord,
• tous les types de constructions sont retenus à l'exception des immeubles des années 50 à 70,
  
• rez-de-chaussée envisageable sous réserve d’être sécurisé et de bénéficier d’une sortie extérieure (un petit jardin ou une terrasse),
  
• travaux envisageables à budget équivalent,
• copropriété en bon état et située, idéalement, à 5/6 minutes à pied maximum d'une station de métro (ligne A ou ligne B) ou du tramway.
  

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• habitation constituée de 5 pièces - dans l'idéal 6 - d'environ 150m2 habitables minimum,
  
• souhait d'un vaste séjour, lumineux,
• future résidence principale construite avec des matériaux qualitatifs, moderne,
  
• maison implantée sur un terrain a minima de 650m2 offrant une piscine ou la possibilité d'en créer une,
• présence d'un garage,
• travaux de rafraichissements envisageables à budget global final équivalent,
• environnement immédiat calme et résidentiel (absence d'axe passant, de ligne haute tension, de couloir aérien, etc. à proximité).
  

Secteur géographique : Les communes en partie Sud et Sud-Est de l’agglomération toulousaine permettant un accès simple et rapide au Lycée agricole d’Auzeville et au périphérique toulousain ; notamment, et idéalement, les communes des coteaux Sud telles que Ramonville Saint-Agne, Castanet-Tolosan, Rebigue, Mervilla, Vigoulet-Auzil, Pechabou, Pechbusque et Pompertuzat.

Budget : environ 660 000 Euros, hors frais de notaire.

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• bureaux ou appartement à usage professionnel doté de 7 pièces (dans l'idéal 8 dont 4 si possible offrant une surface à peu près identique) d'environ 180/190m2 minimum,
• présence d'une entrée pouvant faire office de (petite) salle d'attente ; un couloir/dégagement suffisamment grand peut convenir,
• travaux possibles à budget global équivalent,
  
• local professionnel en étage, mais un rez-de-chaussée est envisageable s'il est assez sécurisé, au calme,
• présence d'un ascenseur à partir du troisième étage,
• idéalement bien immobilier à vocation professionnelle situé dans un immeuble de type haussmannien ou au sein d'un hôtel particulier, à défaut un immeuble toulousain ancien, cossu,
  
• copropriété en bon état, tout au moins propre, entretenue et ne nécessitant pas de travaux significatifs à courts termes.
  

Budget : 1 100 000 Euros, en l'absence de travaux, hors frais de notaire.

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• maison T4/5 avec un grand séjour, trois chambres et, si possible, un bureau,
  
• toulousaine traditionnelle (construction des années 1880 à 1940, en briques et galets) proposant un jardin : l'idéal étant (s'il n'existe pas encore) de pouvoir y implanter une piscine ou un couloir de nage ; en toute hypothèse, un espace extérieur le plus intime possible,
• nécessité de pouvoir garer un véhicule sur la parcelle : garage ou en extérieur,
  
• possibilité de travaux à budget global équivalent,
  
• environnement immédiat calme (pas dans une rue passante notamment).
  

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• produit d'investissement avec des locataires en place ou inoccupé,
  
• dans ce dernier cas, possibilité de travaux (quels qu'ils soient).
  

Secteur géographique : Le centre ville de Toulouse ou le quartier de la Gare et de ses environs immédiats (Bonnefoy, Marengo, Bayard, Allées Jean-Jaures, Boulevard Matabiau, etc.), ou encore sur une sortie attractive de la l'agglomération : direction Labège et Blagnac principalement.

Budget : selon la surface proposée, le potentiel locatif, etc. entre 1 000 000 et 14 000 000 (pour plusieurs immeubles) d'Euros hors frais de notaire.

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Maison de prestige T5 à T6 située dans les quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca de Toulouse ou sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens.

• maison bourgeoise ou authentique toulousaine T5 à T6,
• charme de l'ancien allié à des prestations modernes, luxueuses, s'avère idéalement souhaité,
  
• de préférence une demeure de prestige en bon état, mais des travaux sont envisageables à budget équivalent,
• nécessité d'un extérieur (même petit si possibilité d'y réaliser des repas de famille) ; idéalement 40/50m2 minimum,
• environnement immédiat très calme.
  

Secteur géographique : Toulouse au niveau des quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca ou bien sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens (côté ville rose dans les deux cas). 

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Immeuble composé de plusieurs appartements (et/ou locaux professionnels) ou une maison divisible en plusieurs lots.

• bien immobilier offrant trois appartements minimum (existant ou à créer),
• tout type de travaux envisageables (y compris structurel : reprise de fondations, murs porteurs, toiture, etc.),
• idéalement, foncier vendu vide, inoccupé,
  
• environnement proposant des commerces à proximité et, si possible, une ligne de métro à quelques minutes à pied.

Secteur géographique : Toulouse centre et péri-centre : cœur de ville (ensemble du centre historique) et les quartiers qui jouxtent les grandes artères centrales (boulevards Lascrosses, d'Arcole, de Strasbourg,  Carnot ; boulevards des Minimes, Bonrepos, de la Gare ; port Saint-Sauveur ; allées Jules Guesde, Charles de Fitte, etc.) : Minimes, Bonnefoy, Marengo, Jolimont, Guilhemery, bas de la Cote Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Patte d'Oie, Saint-Cyprien, Bourrassol, Amidonniers, Ponts Jumeaux, Sept Deniers notamment.

Budget : 600 000 Euros à 2 200 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible, le potentiel constructible envisageable, le montant des travaux à effectuer, la localisation exacte, etc.) hors frais de notaire.

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A dénicher dans les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc une place de parking, garage ou box, vendu libre ou loué (possibilité d'acquérir deux lots).

• place de stationnement vendue inoccupée ou occupée (faisant déjà l'objet d'un contrat de location, avec un bail en cours),
• emplacement pour véhicule de taille classique : berline ou "petit" 4x4,
• accès sans difficulté particulière dans la copropriété.
  

Secteur géographique : Les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc de Toulouse, notamment autour de la basilique Saint-Sernin et les axes suivants : rue du Périgord, rue Bellegarde, rue Saint-Bernard, rue Raymond IV (côté Place Jeanne d'Arc), rue Matabiau, rue de la Concorde (côté boulevard de Strasbourg), rue Job, rue Saint-Orens, rue Roquelaine, rue Claire Pauilhac, rue Pouzonville, rue de Bayard (début, jusqu'au niveau de la Place Robert Schuman), rue des Moutons, etc.

Budget : 15 000 à 35 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accessibilité et de la nature du lot).

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Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine. 

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

• au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
• à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
• au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
• à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

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Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.

• maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
  
• bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
  
• maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible que ce soit en nature et volume,
  
• ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).
  

Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca.

Budget : Jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).

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Les biens immobiliers que nous proposons

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