Des projets immobiliers - l’expertise d’une équipe de chasseurs d’appartement et de maison pour les mener à bien

Les biens immobiliers que nous recherchons

Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre - en "off market" pour plus de discrétion - correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises, calibrées.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité entre autres financière.

Notre rôle de conseil - l'ADN de notre prestation immobilière sur-mesure - l'exige, bien sûr, d'un point de vue professionnel et déontologique.

Le fait que nous ne soyons rémunérés par eux uniquement et qu'au résultat lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire - c'est donc du gagnant-gagnant pour nos mandants et pour vous potentiellement - l'explique aussi d'un strict point de vue économique.

En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est pas exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

Appartement T3/4 dans un immeuble de type Haussmannien du centre-ville de Toulouse.

logement T3 (ou T4) doté de deux chambres avec deux salles de bains,
surface d'environ 110m2 minimum offrant une grande pièce de vie (aux alentours de 40m2)
cuisine fermée ou ouverte,
travaux possibles à budget global équivalent,
présence d'un ascenseur à partir du deuxième étage,
copropriété bon état, notamment les parties communes au niveau de l'entrée de l’immeuble,
une cave serait un plus,
nécessité’ d'une place de stationnement (garage ou parking) au moins à proximité immédiate,
idéalement logement bénéficiant d'une vue dégagée (privilégier les rues larges pour la clarté et la perspective visuelle),
environnement immédiat calme et résidentiel.

Secteur géographique : L’hyper centre-ville de la commune de Toulouse, à l’intérieur des boulevards de préférence ; en particulier les quartiers Victor Hugo, Wilson, Saint-Georges, Alsace Lorraine, rue de Metz, Jeanne D'arc, Saint-Etienne, Carmes et les allées François Verdier.

Budget : 720 000 Euros hors frais de notaire.

Maison T4 - de style plutôt contemporaine/moderne - offrant une place de stationnement et un petit jardin ou une cour.

maison T4 d'environ 90m2 minimum,
trois chambres et, idéalement, une cuisine ouverte,
logement lumineux,
présence d'un petit jardin ou d'une cour,
travaux de rafraichissements de type décoratifs envisageables à budget global final équivalent,
nécessité d'une place de stationnement sur la parcelle ou maison dotée d'un garage,
environnement immédiat calme.

Secteur géographique : Les communes qui permettent un accès en 30 minutes environ au site d'Airbus de Labège ; en particulier celles de Montgiscard, Baziège, Ayguesvives, Labastide-Beauvoir et Villefranche de Lauragais.

Budget : 260 000 Euros hors frais de notaire.

Appartement T2 vendu vide ou loué, pour un investissement patrimonial offrant un revenu locatif, une rentabilité correcte.

appartement T2 d'environ 30m2 minimum,
bâtiment qualitatif ; pas d’immeubles années 50 à 70, sauf isolation phonique et thermique validée,
idéalement présence d'une place de parking, d'un box ou d'un garage (ou possibilité de se garer aisément dans la rue),
possibilité d’acquisition d’un bien vendu loué, avec un locataire en place sous réserve d'une rentabilité immédiate satisfaisante.

Secteur géographique : Quartiers qualitatifs du péri-centre de Toulouse desservi par la ligne A ou B du métro (à deux ou trois stations du centre) ou à proximité de la future ligne de métro.

Budget : 190 000 Euros hors frais de notaire.

**Local d'activité aux normes ERP (ou pouvant l'être après travaux).**

local d’activité ou un entrepôt ; le cas échéant, un local commercial, des bureaux ou une maison à usage d’habitation sous réserve de pouvoir être transformés en local d’activité d'une surface oscillant entre 250m2 et 650m2 (400/450m2 constituant un "idéal"),
ce bien doit être aux normes ERP type W ou L 5ème catégorie ou "ERPable", notamment s'agissant des issues de secours (deux au minimum, de chaque côté du volume),
un local à géométrie simple (de type rectangle), doté de peu de poteaux est fortement privilégié ; en R-2 et R+2 maximum au niveau des étages,
nécessité d'une hauteur sous-plafond de 2.80m minimum et d'une charge d’exploitation au sol d'environ 400kg/m²,
il peut être en copropriété sous réserve des conditions ci-après mentionnées : accessibilité, absence de nuisances pour les copropriétaires, etc.,
tous types de travaux s’avèrent envisageables, y compris du très gros œuvre (un local nu, vide, brut, serait du reste "parfait"),
le local - qui peut être "aveugle" - doit être accessible 24 H/24, 7 jours/7, avec une entrée indépendante s’il se trouve en copropriété,
environnement non résidentiel (tout au moins le moins d'habitations possibles à proximité immédiate) de type zone industrielle, zone d’activité ou commerciale ; ou encore à proximité d'une voie ferré, d’une rocade, d’un axe passant ; en l’occurrence des lieux où d’éventuelles nuisances sonores ne gêneraient pas - ou très peu - les riverains les plus proches,
idéalement présence de trois/quatre places de stationnement ou plus (mais ce critère est optionnel s’il est possible de se garer dans la rue aisément ou sur un parking public situé à proximité).

Secteur géographique : La ville de TOULOUSE dans son intégralité et ses abords immédiats, sous réserve d’être aisément accessible en voiture et, idéalement, à moins d’environ 10/15 minutes à pied de la ligne A ou B du métro ou des lignes T1 ou T2 de Tramway, ou bien avec une liaison par bus approximativement identique en temps.

Budget : 600 000 Euros à 1 200 000 Euros environ hors frais de notaire selon la surface exacte et le montant des travaux (inévitables pour finaliser le projet) à réaliser.

Appartement T1 vendu occupé ou libre.

T1 d'une surface d'environ 18m2 minimum,
logement en étage ou rez-de-chaussée sécurisée (côté cour intérieure ou jardinet),
bien ayant vocation à être loué, donc un achat avec un locataire en place est possible,
travaux envisageables à budget final équivalent,
logement situé, idéalement, dans une petite copropriété, un immeuble toulousain ancien (1880 à 1940).

Secteur géographique : Les quartiers de la ville rose situés à proximités de l'Université des Sciences Sociales - Toulouse 1 Capitole, Science-Po, l'Ecole de commerce et la Cité Administrative : Canal de Brienne, Boulevard Armand Duportal, Manufacture des Tabacs, Compans Caffarelli, Boulevard Lascrosses, Chalets, Concorde, Boulevard d'Arcole, Jeanne d'Arc, Saint-Sernin, Taur, Arnaud-Bernard.

Budget : 123 000 Euros environ (selon l'état exact et une vente avec un locataire en place ou, à l'inverse, inoccupé) hors frais de notaire.

Appartement T4 situé dans le quartier toulousain des Amidonniers, ainsi qu'autour de la Place Saint-Sernin.

appartement T4 d'environ 110m2 minimum (deux chambres de taille "standard" et une troisième pièce pouvant être plus petite, à vocation de bureau),
un balcon ou une petite terrasse serait un plus, mais ce n'est pas un critère absolu,
travaux possibles à budget in fine équivalent,
logement en étage, avec ascenseur à partir du 4ième étage,
bien immobilier situé dans une copropriété ne nécessitant pas de "gros" travaux à courts/moyens termes,
emplacement au calme (rue et environnement immédiat), avec quelques commerces de premières nécessité à proximité.

Secteur géographique : Le quartier toulousain des Amidonniers délimité par les bords de Garonne et le Canal de Brienne, ainsi que le début de Compans Caffarelli (côté boulevard Lascrosses), les rues adjacentes aux Allées de Barcelone, à la Manufacture des Tabacs, au boulevard Armand Duportal (derrière la Cité Administrative et l'Université Toulouse 1 Capitole), ainsi qu'autour de la Place Saint-Sernin.

Budget : environ 590 000 Euros (selon l'état exact du bien) hors frais de notaire.

Appartement T5 localisé dans l'hyper centre de Toulouse.

logement de type 5 d'environ 140m2 minimum,
appartement en rez-de-chaussée (sur jardin ou cour) ou en étage (avec un ascenseur à partir du 2ième niveau),
idéalement un séjour de 25/30m2 minimum et trois chambres de tailles "identiques" ; la quatrième pouvant être petite (chambre d'appoint),
parties communes de la copropriété en bon état général,
la présence d'un parking (à louer - y compris au sein d'un parking public - ou à acheter en sus serait un plus)

Secteur géographique : Hyper centre ville de Toulouse, notamment les quartiers Capitole, Saint-Georges, Wilson, Esquirol et Carmes/Dalbade.

Budget : environ 810 000 Euros, hors frais de notaire (et hors achat d'un parking ou garage le cas échéant).

Immeuble de bureaux vendu vide ou loué au centre de Toulouse.

produit d'investissement avec des locataires en place ou inoccupé,
dans ce dernier cas, possibilité de travaux (quels qu'ils soient).

Secteur géographique : le centre ville de Toulouse ou le quartier de la Gare et de ses environs immédiats (Bonnefoy, Marengo, Bayard, Allées Jean-Jaures, Boulevard Matabiau, etc.), ou encore sur une sortie attractive de la l'agglomération : direction Labège et Blagnac principalement.

Budget : selon la surface proposée, le potentiel locatif, etc. entre 1 000 000 et 14 000 000 (pour plusieurs immeubles) d'Euros hors frais de notaire.

**Appartement T4 en étage proposant une sortie extérieure (terrasse ou grand balcon) et une place de parking sécurisée.**

logement doté de trois chambres (si possible avec placards) d'environ 100m2 minimum,
appartement situé en étage, de préférence dans un immeuble doté d'un ascenseur (celui-ci étant nécessaire à partir du 3ième étage),
travaux de rafraichissement envisageables à budget global final équivalent,
bâti qualitatif (pas de copropriété des années 50 à 70, sauf isolations phonique et thermique validées),
nécessité d'une place de parking dans la résidence (si celle-ci offre une piscine c'est un plus),
commerces, commodités et transports en commun (bus) à proximité.

Secteur géographique : Plusieurs communes au Nord et à l'Est de Toulouse, en particulier : L’Union, Saint-Jean, Montrabé, Balma, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Labège, Saint-Orens-de-Gameville. Éventuellement les quartiers suivants de Toulouse qui proposent une « vie de quartier » : La Terrasse (Firmis), L’Ormeau, Croix-Daurade, etc.

Budget : 390 000 Euros environ, hors frais de notaire.

Maison toulousaine située à l'Est de la Ville Rose, dotée d'un jardin et offrant la possibilité de garer un véhicule.

maison T4/5 avec un grand séjour, trois chambres et, idéalement, un bureau,
toulousaine traditionnelle (construction des années 1880 à 1940) proposant un jardin : l'idéal étant de pouvoir y implanter une piscine ; en toute hypothèse le plus intime possible,
nécessité de pouvoir garer un véhicule sur la parcelle : garage ou en extérieur,
possibilité de travaux à budget global équivalent,
environnement immédiat calme (pas dans une rue passante notamment).

Secteur géographique : Quartiers Est de la commune de Toulouse, en particulier : Marengo, Guilhemery et Côte Pavée ; dans une mesure un peu moindre : l'Ormeau, la Terrasse, le Pont des Demoiselles et Saint-Exupéry.

Budget : 690 000 Euros hors frais de notaire.

**Maison de ville de type 5 offrant une terrasse ou un petit jardin, située dans un environnement calme proche de la ligne A (en partie Nord) ou de la ligne B du métro (du centre au Sud).**

maison T5 de caractère d'environ 140m2 minimum,
un petit extérieur est nécessaire, mais l'équivalent d'une pièce d'environ 15m2 peut suffire,
logement construit entre, environ, 1850 et 1940 avec les attributs et le charme de l'ancien,
des travaux sont tout à fait envisageables à budget global final équivalent,
la possibilité de garer un véhicule - de façon privative - serait un plus (garage associé à la maison ou emplacement à proximité vendu ou loué) ; à défaut, possibilité de se garer dans la rue sans trop de difficulté,
environnement immédiat calme,
localisation, idéalement, à moins de 12mn à pieds d'une station de métro.

Secteur géographique : Quartiers toulousains situés à proximité de la ligne A du métro entre les stations Argoulets et Jean-Jaures ou à proximité de la ligne B entre les stations Jean-Jaures et Ramonville.

Budget : 720 000 Euros environ hors frais de notaire.

Appartement de type 1 en étage, avec une petite sortie extérieure, offrant une place de parking ou un garage/box.

appartement T1 d'une surface minimale de 18m2 doté en sus d'un petit balcon (même petit : possibilité d'y installer une table de bistrot),
bien situé en étage,
logement immédiatement habitable ou nécessitant des travaux de type rafraichissement (peinture et sol par exemple),
nécessité d'une place de stationnement - parking, garage ou box - dans l'immeuble ou à proximité,
copropriété dans un état correct, ne nécessitant pas de travaux significatifs,
année de construction sans importance, à l'exception des grandes barres d'immeubles des années 60 et 70.

Secteur géographique : Principalement les quartiers toulousains suivants : Saint-Cyprien, début de Patte d'Oie, Saint-Michel, Jardin des Plantes, Busca, début de Saint-Exupéry, bas de Guilhemery, Marengo, Jolimont, Chalets/Concorde, début des Minimes, Canal de Brienne et Amidonniers.

Budget : 120 000 Euros hors frais de notaire.

Maison de prestige T5 à T6 située dans les quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca de Toulouse ou sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens.

maison bourgeoise ou authentique toulousaine T5 à T6,
charme de l'ancien allié à des prestations modernes, luxueuses, s'avère idéalement souhaité,
de préférence une demeure de prestige en bon état, mais des travaux sont envisageables à budget équivalent,
nécessité d'un extérieur (même petit si possibilité d'y réaliser des repas de famille) ; idéalement 40/50m2 minimum,
environnement immédiat très calme.

Secteur géographique : Toulouse au niveau des quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca ou bien sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens (côté ville rose dans les deux cas).

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

Local professionnel à usage de bureaux (norme ERP non nécessaire) ou d'un immeuble d'environ 550m2 minimum.

local professionnel pour une activité de bureau ne nécessitant pas la norme ERP (établissement recevant du public),
surface minimale de 550m2 répartie en plusieurs niveaux : une partie en sous-sol aménageable ou aménagée est possible,
bien immobilier - contemporain ou ancien - pouvant correspondre à des bureaux déjà existant ou à un immeuble à transformer/aménager ou encore à un atelier/garage/murs d'un ancien fonds de commerce, etc. à repenser intégralement,
tous les types de travaux sont envisageables, y compris structurel, du premier œuvre,
idéalement présence de trois ou quatre places de stationnement (mais c'est optionnel),
dans la mesure du possible, situation à 10/12 minutes à pieds maximum de la ligne A ou B du métro.

Secteur géographique : Toulouse centre ville ou, plus vraisemblablement, dans les quartiers du péri-centre suivants : Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Fer à Cheval, Matabiau, Jolimont, Roseraie, Saint-Agne, Saint-Michel, Busca, Jardin des Plantes, Jeanne d'Arc, Compans, Minimes.

Budget : 1 600 000 Euros environ hors frais de notaire selon la surface et la localisation exacte, ainsi que les travaux à prévoir.

**Local à usage professionnel (ou commercial) d'environ 50/55m2 en étage ou bien en rez-de-chaussée offrant trois pièces.**

local à destination professionnelle ou commerciale (même sans vitrine) constitué de trois pièces, dont deux d'une taille à peu prés équivalente (la troisième pouvant être "petite"),
bien vendu vide,
surface d'environ 50m2,
local - à vocation de bureaux - situés en rez-de-chaussée (idéalement) ou en étage,
travaux de toutes natures possibles à budget final global identique, mais copropriété, en revanche, en bon état général,
époque de construction de l'immeuble indifférente,
transports en commun - métro de préférence - à proximité (environ à 10/12 minutes à pieds maximum), ainsi qu'un parking public.

Secteur géographique : le centre de Toulouse entre le Canal du Midi et la Garonne : en particulier les secteurs Jeanne-d'Arc et Victor Hugo, Jean-Jaures, Saint-Aubin et Monument aux Morts, Palis de Justice et Carmes, Esquirol et Alsace-Lorraine, Bourse et Capitole, Wilson et boulevard de Strasbourg, Taur et Saint-Sernin.

Budget : 285 000 Euros environ hors frais de notaire (en l'absence de travaux).

Appartement T3/4 dans les quartiers Est et Sud de Toulouse, en étage avec ascenseur, offrant un place de stationnement et un petit extérieur (balcon/terrasse).

appartement offrant trois ou quatre pièces (deux chambres nécessaires) d'environ 95/100m2 minimum,
logement en étage (idéalement au-delà du deuxième) située dans une copropriété avec ascenseur,
présence d'un petit extérieur de type balcon/terrasse en étage,
toutes les époques de construction sont envisageables pour cette future résidence principale, sous réserve d'une isolation phonique de qualité,
travaux possibles (sauf structurels) à budget global équivalent,
rue calme et premiers commerces de proximité à moins de 6/7 minutes à pied.

Secteur géographique : Les quartiers toulousains de sa partie Est/Sud-Est/Sud ; en particulier : Saint-Exupéry, Pont des Demoiselles, Montaudran, bas de la Côte Pavée et Guilhemery, Saouzelong (côté Busca), Saint-Michel, Saint-Agne et Rangueil.

Budget : environ 490 000 d'Euros hors frais de notaire.

Appartement de type 1 implanté dans un quartier attenant au centre ville toulousain, idéalement en partie sud.

appartement T1 d'environ 25m2,
logement en étage,
bâtiment qualitatif (pas d’immeubles années 50 à 70, sauf isolation phonique et thermique validée),
appartement à vocation locative donc pouvant déjà être loué (mais vendu vide serait préférable afin de le moderniser si besoin avant une nouvelle location),
travaux envisageables à budget final global équivalent,
copropriété située à proximité d'une station de métro.

Secteur géographique : Quartiers de la commune de Toulouse attenants au centre-ville (à 1 à 2 stations de métro), tels que : Saint-Cyprien (éventuellement jusqu’à Patte d’Oie), Compans-Caffarelli, Minimes, Marengo, Jolimont etc. et, idéalement, les quartiers en partie sud du centre-ville comme Saint-Michel, Jardin des Plantes et Busca.

Budget : 135 000 Euros - si état parfait et localisation idéale - hors frais de notaire.

Maison toulousaine de type 6 avec un jardin localisée au Busca ou à la Côte Pavée

maison T6 offrant environ 200m2 habitables,
une grande pièce pièce à vivre ouvrant sur l'extérieur,
demeure non mitoyenne ou alors par le garage ; lequel est nécessaire (taille raisonnable pour une berline),
maison toulousaine traditionnelle : construction d'environ 1880 à 1930 proposant des prestations haut de gamme (ou pouvant être réalisées en fonction du budget global alloué),
espace extérieur - petit jardin arboré idéalement - d'environ 250/300m2 sans vis-à-vis prégnant,
rue peu passante, environnement calme.

Secteur géographique : Les quartiers du Busca et de la Côte Pavée.

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

Maison T5 avec un jardin d'environ 800m2 minimum au calme, doté d'un garage ou abri voiture.

maison offrant une grande pièce à vivre (cuisine ouverte ou fermée) et doté de 4 pièces supplémentaires: besoin de trois chambres et un bureau,
de préférence, une habitation de style contemporain avec des prestations modernes, d'une surface minimale de 130/140m2 environ,
logement de plain-pied idéalement ou R+1 pour certaines chambres (au moins une devant être au rez-de-chaussée),
travaux possibles à budget global final équivalent,
nécessité d'un jardin d'environ 800m2 intime, idéalement avec une piscine ou la possibilité d'en implanter une,
environnement immédiat calme, de type résidentiel,
présence d'un garage ou d'un abri voiture (ou possibilité d'en construire un).

Secteur géographique : Communes situées à environ 10mn maximum de la rocade toulousaine, en partie Est et Nord-Est de l’agglomération de Toulouse, telles que Quint-Fonsegrives, Balma, Pin-Balma, L'Union, Aucamville, Montrabé, Saint-Jean, Fenouillet, Saint-Alban, Beaupuy, Castelmaurou, Saint-Génies-Bellevue, etc.

Budget : 530 000 Euros hors frais de notaire.

**Immeuble composé de plusieurs appartements (et/ou locaux professionnels) ou maison divisible en plusieurs lots.**

bien immobilier offrant trois appartements minimum (existant ou à créer),
tout type de travaux envisageables,
idéalement, foncier vendu vide, inoccupé,
environnement proposant des commerces à proximité et, si possible, une ligne de métro.

Secteur géographique : Toulouse centre et péricentre : cœur de ville (ensemble du centre historique) et les quartiers qui jouxtent les grandes artères centrales (boulevards Lascrosses, d'Arcole, de Strasbourg, Carnot ; boulevards des Minimes, Bonrepos, de la Gare ; port Saint-Sauveur ; allées Jules Guesde, Charles de Fitte, etc.) : Minimes, Bonnefoy, Marengo, Jolimont, Guilhemery, bas de la Cote Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Patte d'Oie, Saint-Cyprien, Amidonniers, Sept Deniers notamment.

Budget : 600 000 Euros à 2 200 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible, le potentiel constructible envisageable, le montant des travaux à effectuer, la localisation exacte, etc.) hors frais de notaire.

Recherche dans les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc une place de parking, garage ou box, vendu libre ou loué (possibilité d'acquérir deux lots).

place de stationnement vendue inoccupée ou occupée (faisant déjà l'objet d'un contrat de location, avec un bail en cours),
emplacement pour véhicule de taille classique : berline ou "petit" 4x4,
accès sans difficulté particulière dans la copropriété.

Secteur géographique : les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc de Toulouse, notamment autour de la basilique Saint-Sernin et des rues suivantes : Périgord, Bellegarde, Saint-Bernard, Raymond IV (côté Place Jeanne d'Arc), Matabiau, Concorde (côté boulevard de Strasbourg), Job, Saint-Orens, Roquelaine, Pauilhac, Pouzonville,de Bayard (début), Moutons, etc.

Budget : 15 000 à 32 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accessibilité et de la nature du lot).

Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine.

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

**Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.**

maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible (en nature et volume).
ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).

Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca .

Budget : Jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).

Les biens immobiliers que nous proposons

Ventes immobilières - une offre calibrée, une sélection sur-mesure.

Dans le cadre de certains projets d'acquisition de nos clients (impliquant concomitamment la mise en vente d'un bien immobilier) et/ou pour le compte de connaissances personnelles souhaitant bénéficier expressément d'un service privilégié, d'une prestation sur-mesure, ou encore à la demande d'études notariales nous sollicitant par expérience pour leurs clients afin que ces derniers profitent d'avis de valeurs rigoureux, d'expertises immobilières objectives et, dans certains cas, en suivant d'une commercialisation ciblée de leurs appartements ou maisons, nous proposons parfois à la vente des biens immobiliers.

Pour toutes informations complémentaires concernant ces biens, outre les premiers renseignements (le cas échéant) ci-après mentionnés, vous pouvez, bien sûr, nous contacter, notamment au 05 62 27 22 60.

Magnifique demeure du 17ième siècle d’environ 740m², en parfait état.

Dans un cadre historique alliant le charme de l’ancien et des prestations contemporaines, une décoration raffinée, cet hôtel particulier de prestige, dans sa partie principale et la plus noble, se compose :

-   Au rez-de-chaussée : entrée et vestibule, élégant salon donnant sur la terrasse et jardin, grande cuisine moderne et arrière cuisine, vaste salle à manger et deuxième salon/salle de réception (70m2), offrant une hauteur sous-plafond à 7,70 mètres de haut (les autres pièces culminant à environ 3,53 mètres), dotée d’une coursive surplombant ce lieu exceptionnel.
Divers espaces de rangements, pièces d’appoints et deux WC complètent ce niveau qui bénéficie d’une terrasse d’environ 55m2 prolongée par un jardin intime d’environ 140m2, arboré, au calme.
L’élégance est au cœur de toutes les pièces principales : tomettes d’époque ou parquet à la française ou en point de Hongrie, plafond à la française ou avec frises authentiques, cheminées remarquables, marqueterie, etc.

-   Au premier étage : 3 grandes suites : grand vestibule, vaste chambre, salle de bains, toilettes, dressing et divers placards.
Présence également d’une quatrième chambre (ou salon de lecture/salle de jeux).

-   Au deuxième étage : une 4ième suite (vestibule, grande chambre, salle de bains et WC, un espace dressing actuellement organisé en petit salon de musique), une pièce aveugle permettant d’important stockage, un immense bureau/bibliothèque/salle de TV d’environ 70m².
Deux vastes débarras/greniers (85m2 chacun, offrant une hauteur sous plafond d’environ 3,50 mètres) peuvent être aménagées sur ce niveau.
Lequel permet d’accéder à un grenier sous pentes (totalement isolé en 2017) qui donne lui-même accès au sommet d’une tour dominant le centre historique de RABASTENS.

-   Grandes caves sous la totalité de la maison : chaufferie (chaudière de Dietrich datant de 2014 au Fioul domestique - DPE : B - GES : C ; « montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard » est de 4040,67 Euros selon les prix moyens des énergies des années 2018-2019, abonnement compris), cave à vin, etc.

Cette somptueuse bâtisse, parfaitement entretenue et modernisé en 2017 est par ailleurs dotée d’une aile secondaire composée de part et d’autre du porche d’entrée :

-   d’un espace à vivre ou à usage professionnel doté d’une entrée indépendante pouvant constituer un grand appartement T2 (en vue de revenus locatifs classiques ou une activité de Airbnb par exemple) ou accueillir une profession libérale (comptable, avocat, architecte, etc.), les bureaux/siège d’une société, une activité commerciale (salon de thé, boutique, professeur de musique, etc.) avec la présence de grandes fenêtres faisant office de petite vitrine,

- d’un espace, en l’état, à vocation professionnelle d’environ 200m2 (anciennement des bureaux pouvant être transformés en grand appartement en reconfigurant les lieux) avec son entrée indépendante desservant au rdc deux pièces, des WC et un ascenseur (n’étant plus utilisé, il doit être remis en fonctionnement si besoin) permettant d’accéder au 1er étage : un dégagement desservant six pièces/bureaux, un WC et un coin cuisine.

Ce niveau, relié à celui de la partie principale de la demeure, peut aussi être pensé comme le prolongement naturel de celle-ci lui offrant plusieurs chambres d’appoints et/ou un lieu de vie de type accueil familial ou encore une activité de maison d’hôtes.

Après avoir passé le porche d’entrée (électrifiée) qui permet de garer deux véhicules en enfilade se dévoile le jardin paysagé et la terrasse.

Cet environnement verdoyant d’environ 200m2 (doté de dépendances à usage d’atelier/bricolage) est propice à des repas familiaux ou à des réceptions.

Situé dans la très belle agglomération de RABASTENS, ce bien de prestige bénéficie de toutes les commodités immédiates du centre-ville et constitue un emplacement géographique stratégique de choix puisqu’au cœur du triangle TOULOUSE (à seulement 35 minutes environ du centre et Ligne SNCF - gare à 900m - avec en moyenne 18 trains quotidiens et 33 minutes de trajet), ALBI, MONTAUBAN.

Dossier complet sur demande.

890 000 Euros - Honoraires à la charge du vendeur - Exclusivité.

DOMICILIUM Chasseur Immobilier.