Des projets immobiliers - l’expertise d’une équipe de chasseurs d’appartement et de maison pour les mener à bien

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Les biens immobiliers que nous recherchons

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Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre - en "off market" pour plus de discrétion - correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises, calibrées.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité entre autres financière.


En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est point exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

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Appartement T2 située dans le centre de Toulouse ou le péricentre côté Saint-Cyprien vendu vide, libre ou déjà loué, occupé.

• logement deux pièces d'environ 30m2 minimum (idéalement au-delà de 35m2) pour être loué ou déjà donné à bail à un locataire fiable,
• investissement patrimonial : la qualité intrinsèque du bien primant sur la rentabilité immédiate,
  
• de préférence un appartement en étage, mais un rez-de-chaussée sécurisé est envisageable,
• un classement en D (ou mieux bien sûr) est nécessaire ; un bien offrant un DPE en E est/sera étudié si des travaux réalisables sans contraintes liées à la copropriété sont envisageables (et que le prix de départ et le budget à y consacrer soient adaptés en conséquence),
• copropriété en bon état général ; toutes les époques de construction, style d'immeuble sont retenues, à l'exception des bâtiments type "tour" de plus de 7/8 étages.
  

Secteur géographique : Le centre de Toulouse entendu du Canal du Midi à la Garonne et du début de Saint-Michel à Compans-Caffarelli ou le péri-centre côté Saint-Cyprien à l'Ouest et Bonnefoy et Marengo au Nord et à l'Est de la Ville rose.

Budget : de 155 000 Euros à 165 000 Euros environ (selon la surface exacte du bien) hors frais de notaire.

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Maison de maître T5 offrant un vaste jardin doté d'une piscine (ou possibilité d'en créer une) dans un environnement très calme.

• maison de maitre - construction du XVIIIième au début du XXième siècle - dotée de 5 pièces (ou 6) dont 3 chambres avec pour chacune - idéalement - une pièce d'eau ou la possibilité d'en aménager,
  
• présence également d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'un parquet ancien d'origine si possible et d'une une cuisine ouverte ou fermée,
• parcelle accueillant une piscine - ou « piscinable » - d’environ 1500m2 minimum, dans un cadre intime, à l’abri des regards, arboré, offrant beaucoup de calme,
  
• environnement immédiat paisible, en priorité éloignée du centre des communes recherchées,
• travaux envisageables à budget final équivalent.

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• appartement offrant un séjour spacieux et deux chambres, d'une surface globale d'environ 75/80m2 minimum,
  
• nécessité d'être en étage, avec un ascenseur à partir du 4ième (voire 3ième niveau si les étages/hauteurs sous plafonds sont hauts),
  
• travaux possibles si le budget global final est respecté, mais idéalement travaux de rafraichissement seulement,
• logement situé dans une copropriété ancienne, un immeuble toulousain des années 1890 à 1930 (voire plus vieux dans un hôtel particulier du début du 19ième siècle ou du 18ième siècle).
  
• dans l'idéal, possibilité de garer un vélo dans la résidence (cour intérieure, cave, local vélo dédié, etc.).
  

Secteur géographique :  Le centre ville toulousain, essentiellement les quartiers suivants : Bourse, Capitole, Saint-Sernin, Wilson, Saint-Georges, Carnot, Carmes, Dalbade, Salin, Ozenne.

Budget : 450 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Local professionnel pour une activité de bureaux ou appartement ayant une double destination (habitation et usage professionnel) implanté en centre-ville.

• bien immobilier composé de deux ou trois pièces (entre 30m2 et 50m2 environ), ainsi qu'une petite entrée et un coin cuisine (même très petit) et des WC,
  
• un rez-de-chaussée est envisageable (dans ce cas la présence éventuelle d'une vitrine est acceptée), même si un étage est privilégié,
• présence d'un ascenseur à partir du 2ième étage,
  
• tous les types de constructions sont retenus pour ce foncier destiné à des bureaux, y compris le parc immobilier des années 50 à 70 si l'isolation (phonique et thermique) est correcte et les parties communes en bon état, entretenues,
  
• travaux envisageables à budget global équivalent,
• la présence d'un cellier ou d'une cave serait un plus,
• environnement immédiat sans importance (même passant, sur un boulevard) à l'exception d'une restaurant/activité de bouche en rez-de-chaussée.
  

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deux appartements T1, vendus vides ou loués, implantés au Nord de Toulouse, à une relative proximité du métro : ligne A et ligne B ou ligne C à horizon 2027.

• appartements T1 d'environ 17m2 minimum,
• logements en étage,
• idéalement les deux lots dans le même immeuble, mais deux localisations sont envisageables si les appartements offres des similitudes (état, prestations, etc.),
• parc immobilier des années 90 à nos jours, mais une copropriété des années 50 à 80 est envisageable sous réserve d'un bon état général, d'une d'isolation satisfaisante,
  
• diagnostic de performance énergétique classant le bien en D (ou mieux !) ; à défaut en E s'il est possible d'améliorer le DPE sans contraintes liées à la copropriété,
• biens vendus vides (de préférence) ou occupés (déjà loués ; en meublé ou non), sous réserve d'un locataire fiable et d'un loyer conforme au marché actuel pour la localisation,
  
• si les appartements sont vides, travaux possibles à budget final global équivalent,
• copropriété proche de la ligne A ou B du métro (5 à 6 minutes à pied environ) ou de la ligne C à venir.
  

Budget : 90 000 Euros à 105 000 Euros environ hors frais de notaire selon la présence (ou non) des deux appartements dans la même copropriété, leur localisation et surface exacte, le fait qu'il soit déjà loués ou pas et les travaux éventuels à envisager.

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Appartement T5/6, avec cave ou cellier, dans une copropriété disposant d'un local vélo, situé dans les quartiers historiques de Toulouse ou bien côté Busca autour du Jardin des Plantes.

• appartement de type T5/6 (4 chambres, plus idéalement un bureau/chambre d'appoint) d'environ 170/180m2 minimum bénéficiant d'une vaste pièce de vie,
  
• nécessité de deux salles de bains (ou salle de bains et salle d'eau) et deux toilettes (séparés si possible),
• logement famillial en étage avec ascenseur à partir du 3ième niveau,
• duplex envisageable,
• toutes les époques de construction sont envisageables dans la mesure où les isolations phoniques et thermiques sont validées et la copropriété, entretenue, offrant un certain standing, mais un immeuble toulousain ancien (ou haussmannien) est privilégié,
  
• bien immobilier offrant un classement DPE en C ou en D,
• présence d'une cave ou d'un cellier dans une copropriété disposant par ailleurs d'un local vélo,
• travaux envisageables à budget équivalent.
  

Budget : 900 000 Euros à 940 000 environ (selon la surface exacte disponible) hors frais de notaire.

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Grand appartement T3 ou T4 pour de la collocation situé dans le péri-centre (Nord) de Toulouse.

• appartement T3 ou, idéalement, T4 proposant des chambres de tailles à peu prés similaires, a minima deux pièces d'eau et une grande pièce de vie (un balcon ou terrasse serait un plus mais critère non impératif),
• style d'immeuble, époque de construction, sans importance sous réserve que la copropriété soit bien tenue, sans travaux importants à prévoir à courts/moyens termes,
• logement doté d'un chauffage individuel et bénéficiant d'un DPE C ou D (éventuellement E sous réserve de pouvoir réaliser - concrètement - des travaux permettant d'améliorer les performances énergétiques pour être classé en C ou D),
• possibilité de réaliser tous types de travaux,
  
• rez-de-chaussée envisageable (sur cour ou jardin), mais un appartement en étage est privilégié,
  
• présence d'un local deux roues et, idéalement, d'une cave ou d'un cellier.
  

Secteur géographique : Quartiers toulousains du péri-centre Nord, proche d'une station de métro, que sont Bonnefoy et Minimes (idéalement côté Canal du Midi), Marengo, Jolimont, Roseraie, Argoulet.

Budget : 330 000 Euros environ (en l'absence de travaux), hors frais de notaire.

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A dénicher dans les quartiers très centraux allant des stations de métro François Verdier à Jean-Jaures et entre les places Occitanes, Saint-Georges ou Wilson et la place Saint-Aubin, une place de parking, garage ou box, vendu libre ou loué (possibilité d'un achat de deux ou trois lots).

• place de stationnement vendue libre (non occupée) ou occupée (faisant déjà l'objet d'un contrat de location, avec un bail en cours),
• emplacement pour véhicule standard,
• accès sans difficulté particulière dans la copropriété,
• emplacement en sous-sol ou aérien (dans une cour),
  
• possibilité d'acquisition en même temps de deux ou trois emplacements.
  

Secteur géographique : localisation entre la station de métro François Verdier (ligne B) et la station de métro Jean-Jaures (ligne A et B) et entre les places Occitanes, Saint-Georges ou Wilson et la place Saint-Aubin ; idéalement au niveau de la place Occitane.

Budget : 20 000 à 37 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accessibilité et de la nature exacte du lot : parking, garage, etc.).

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• Local en rez-de-chaussée ou en étage (ascenseur à partir du 3ième niveau),
  
• surface oscillant entre 90/95m2 et 110m2 environ doté de 4 pièces ou aménageable avec ce nombre d'espace,
  
• immeuble toulousain typique des années 1870 à 1940 de préférence ou de style haussmannien ; toutefois, une construction plus contemporaine s'avère possible, y compris les années 60 et 70 si l'immeuble est en bon état d'entretien,
• idéalement un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe D a minima ; E également sous réserve que des travaux permettant de passer en D soient réalisables sans difficulté dans la copropriété,
• tous les types de travaux sont possibles si le budget global final est respecté.

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Maison de caractère d'environ 270m2 minimum dotée d'un garage (ou en proposant un - type box - à proximité dans une copropriété ou un parking public) et un extérieur/jardin d'environ 100m2 dans les quartiers de Toulouse allant du Busca/Jardin des Plantes à Saint-Sernin/Chalets

• grande maison de standing d'environ 270m2 minimum (idéalement avoisinant les 300m2) ; le nombre de pièces étant "sans importance" (la surface/l'espace prime avant tout), 
  
• prestations de standing,
  
• nécessité d'un stationnement sécurisé ou possibilité de se garer dans un garage ou box d'une copropriété voisine ou un bien dans un parking public,
  
• présence d'un extérieur, terrasse et jardin, d'environ 100m2 minimum,
  
• travaux envisageables dans le respect de l'enveloppe budgétaire globale allouée mais de préférence demeure ne nécessitant pas un chantier trop long,
  
• mitoyenneté possible,
• environnement immédiat calme.

Secteur géographique : Les quartiers toulousains du Grand Rond et Busca côté Jardin des Plantes et Canal du Midi, ainsi que la place Dupuy ; éventuellement les quartiers Saint-Sernin, Jeanne d'Arc, Chalets et Concorde, .

Budget : environ 1 600 000 Euros hors frais de notaire (en l'absence de travaux).

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Studio dans le cadre d'un investissement patrimonial, vendu loué/occupé ou libre.

• logement d'une surface d'environ 16m2 minimum,
• studio en étage de préférence ou alors en rez-de-chaussée mais sécurisée, donnant sur une cour intérieure ou un jardin,
  
• appartement loué (donc avec un locataire en place) sous réserve d'une rentabilité nette d'environ 3% minimum ou libre,
• diagnostic de performance énergétique - DPE - à partir de E ; donc un classement en F et G est à exclure sauf si des travaux permettant d'arriver à la lettre D sont possibles et que le cout nécessaire pour y parvenir correspond au budget global final disponible,
  
• de façon générale, tous types de travaux envisageables s'ils respectent l'enveloppe budgétaire globale allouée,
• copropriété dans un état correct (ne nécessitant pas un ravalement de façade, une réfection de la toiture, etc.), entretenue.
  

Secteur géographique : Le centre de l'agglomération toulousaine : Carmes, Dalbade, Tounis, Palais de Justice, Saint-Etienne, Ozenne, Esquirol, Wilson, Capitole, Bourse, Saint-Georges, Saint-Sernin, Taur, etc. ou dans un des quartiers en limite immédiate de cette partie historique : Saint-Aubin, Dupuy, Grand Rond, Chalets, Concorde, Canal de Brienne/Manufacture des Tabacs, Compans Caffarelli, Jeanne d'Arc, la pointe de Saint-Cyprien, le tout début de Saint-Michel.

Budget : 115 000 Euros environ (selon la surface exacte proposée, le caractère loué - à quelle hauteur dans cette hypothèse - ou inoccupé du logement et sa localisation précise) hors frais de notaire.

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• produit d'investissement avec des locataires en place ou inoccupé,
  
• dans ce dernier cas, possibilité de travaux (quels qu'ils soient).
  

Secteur géographique : Le centre ville de Toulouse ou le quartier de la Gare et de ses environs immédiats (Bonnefoy, Marengo, Bayard, Allées Jean-Jaures, Boulevard Matabiau, etc.), ou encore sur une sortie attractive de la l'agglomération : direction Labège et Blagnac principalement.

Budget : selon la surface proposée, le potentiel locatif, etc. entre 1 000 000 et 14 000 000 (pour plusieurs immeubles) d'Euros hors frais de notaire.

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Logement T3 en étage avec vue dégagée, offrant un ascenseur et un parking.

• appartement à vocation de résidence principale de type T3 (d'environ 65 à 70m2) avec une "grande" chambre ; la deuxième pouvant être plus petite (chambre d'appoint),
• logement lumineux en étage (idéalement à partir du 3ième étage), offrant une vue dégagée, avec ascenseur,
• résidence contemporaine des années 2000 à nos jours, bien entretenue,
• copropriété de taille raisonnable (si possible sans piscine ou autre prestations de ce type propre au très grands ensembles en général),
  
• le moins de travaux possible à prévoir,
  
• présence d'une place de parking ou d'un box ou garage,
• environnement immédiat résidentiel calme, mais avec un accès très facile et rapide à la rocade.
  

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Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine. 

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

• au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
• à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
• au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
• à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

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Les biens immobiliers que nous proposons

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