Les biens immobiliers que nous recherchons

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Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité - entre autre - financière.

Notre rôle de conseil l'exige, bien sûr, d'un point de vue professionnel et déontologique ; le fait que nous ne soyons rémunérés - par eux uniquement - qu'au résultat (lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire) l'explique aussi d'un strict point de vue économique.

En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est pas exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

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Appartement T2 vendu vide ou loué (produit d'investissement).

• T2 d'une surface d'environ 30m2 minimum (idéalement au-delà de 35m2),
• logement en étage,
  
• appartement à vocation d'être loué, donc possibilité d'un achat avec un locataire en place sous réserve d'une rentabilité supérieure à 3%,
  
• travaux (immédiats ou à venir) envisageables à budget final total équivalent,
• copropriété ancienne ou contemporaine ; y compris les années 50, 60 et 70, à l'exception d'un "barre d'immeuble" (pas au delà de 7 étages) et de copropriété nécessitant des travaux importants.
  

Secteur géographique : Les quartiers toulousains suivants : Canal de Brienne, Cité Administrative, Compans Caffarelli, Chalets, Concorde, Matabiau, Jeanne d'Arc, Saint-Sernin, éventuellement Arnaud-Bernard.

Budget : 185 000 Euros environ (si absence de travaux à réaliser et selon la rentabilité effective ou escomptée possible) hors frais de notaire.

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Appartement T5/6 ancien doté du cachet de l'ancien, bénéficiant d'un ascenseur.

• appartement de type T5/6 d'environ 160m2 minimum,
• quatre chambres, dont une suite parentale ; présence d'une cinquième "petite" pièce idéalement pour faire office de bureau séparé.
  
• grand séjour (environ 30m2 minimum) et charme de l'ancien : parquet d'époque, cheminées d'agrément, hauteur sous plafond,
• logement en étage (le plus haut possible) et nécessité impérative d'un ascenseur,
  
• copropriété de standing, type hôtel particulier ou immeuble toulousain ancien (18ième siècle ou début du 20ième), entretenue,
• travaux envisageables à budget global final équivalent,
• environnement immédiat calme.
  

Secteur géographique : idéalement le "triangle d'or" toulousain correspondant au quartier des Antiquaires, ainsi que les quartiers de la Dalbade et de la Bourse (côté place Esquirol). .

Budget : 1 150 000 Euros hors frais de notaire.

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• "petite" maison T4 composée de trois chambres d'environ 100/110m2 minimum,
• bien doté d’un jardin (même modeste) ou d'une grande terrasse/cour,
• époque/style indifférent, mais préférence néanmoins pour les constructions avant-guerre,
• possibilité de travaux à budget global équivalent ; reste qu'un logement n'en nécessitant qu'assez peu s'avère privilégié,
  
• rue et environnement immédiat calme,
• une place de stationnement (sur la parcelle ou garage) directement associée à la maison n'est pas nécessaire (mais constituerait toutefois un vrai plus).
  

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• maison de ville (un extérieur n'est donc pas indispensable) de type  T4/5 d'environ 130m2 minimum,
• bien doté de trois chambres (et, si possible, d'un petit espace bureau),
• habitat toulousain typique (construit entre 1880 et 1930-1940) doté de briques et galets,
  
• idéalement, présence aussi d'un parquet d'origine et d'une cheminée,
  
• possibilité de travaux à budget global équivalent (sauf travaux de type "structurels" : toiture, murs, etc.),
  
• rue et environnement immédiat calme.
  

Budget : 760 000 Euros hors frais de notaire.

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• appartement offrant quatre pièces (séjour, deux chambres et un bureau) d'environ 100/110m2 minimum,
  
• présence d'un petit extérieur de type jardinet en rez-de-chaussée ou un balcon/terrasse en étage (ascenseur à partir du troisième niveau),
  
• tous les styles/époques de construction sont possibles sous réserve d'une isolation phonique de qualité,
  
• travaux envisageables à budget global équivalent,
• commerces à proximité.
  

Secteur géographique : A Toulouse (en partie Est/Sud-Est/Sud) : quartiers Saint-Exupéry, bas de la Côte Pavée, Pont des Demoiselles, Saouzelong (côté Busca), Saint-Michel.

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Maison de prestige T5 à T6 située dans les quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca de Toulouse ou sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens.

• maison bourgeoise ou authentique toulousaine T5 à T6,
• charme de l'ancien allié à des prestations modernes, luxueuses, s'avère idéalement souhaité,
  
• de préférence une demeure de prestige en bon état, mais des travaux sont envisageables à budget équivalent,
• nécessité d'un extérieur (même petit si possibilité d'y réaliser des repas de famille) ; idéalement 40/50m2 minimum,
• environnement immédiat très calme.
  

Secteur géographique : Toulouse au niveau des quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca ou bien sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens (côté ville rose dans les deux cas). 

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Appartement T3 doté d'un grand séjour et bénéficiant d'une place de parking privative (en sous-sol ou extérieure).

• logement de type 3 d'environ 70/75m2 situé en étage (un ascenseur est nécessaire à partir du 3ième étage),
• habitation bénéficiant d'un grand séjour (les chambres pouvant être, elles, d'une taille "modeste"),
  
• petits travaux de rafraichissement envisageables,
• présence d'une climatisation ou possibilité d'en placer une,
  
• nécessité d'une place de parking privée : couverte, en sous-sol, ou bien en extérieur,
  
• résidence, copropriété (construction des années 80 à nos jours) calme.

Secteur géographique : Quartiers de Toulouse allant des Minimes (avant la barrière de Paris) à Marengo (jusqu'à l'avenue de la Gloire environ) en passant par l'ensemble du secteur Bonnefoy.

Budget : 340 000 Euros environ, hors frais de notaire.

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Local à usage professionnel (ou commercial) d'environ 50/55m2 en étage ou bien en rez-de-chaussée offrant trois pièces.

• local à destination professionnelle ou commerciale (même sans vitrine) constitué de trois pièces, dont deux d'une taille à peu prés équivalente (la troisième pouvant être "petite"),
• bien vendu vide,
• surface d'environ 50m2,
  
• local - à vocation de bureaux - situés en rez-de-chaussée (idéalement) ou en étage,
  
• travaux de toutes natures possibles à budget final global identique, mais copropriété, en revanche, en bon état général,
• époque de construction de l'immeuble indifférente,
• transports en commun - métro de préférence - à proximité (environ à 10/12 minutes à pieds maximum), ainsi qu'un parking public.
  

Secteur géographique : le centre de Toulouse entre le Canal du Midi et la Garonne : en particulier les secteurs Jeanne-d'Arc et Victor Hugo, Jean-Jaures, Saint-Aubin et Monument aux Morts, Palis de Justice et Carmes, Esquirol et Alsace-Lorraine, Bourse et Capitole, Wilson et boulevard de Strasbourg, Taur et Saint-Sernin.

Budget : 285 000 Euros environ hors frais de notaire (en l'absence de travaux).

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Appartement T1 situé en étage, vendu vide ou déjà loué, localisé dans le centre ville.

• appartement T1/studio d'une surface allant d'environ 18m2 à 25m2,
  
• logement en étage (pas de rez-de-chaussée ou alors sur jardin/cour intérieur et sécurisé),
  
• travaux possibles (y compris gros œuvre) sous réserve que le budget global alloué soit respecté.
  
• idéalement immeuble ancien (avant guerre), mais une copropriété des années 50/60 à nos jours - sous réserve d'être en bon état et à taille "humaine" - s'avère envisageable,
• appartement vendu vide (inoccupé) ou déjà loué (occupé) ; dans ce dernier cas, la rentabilité ne doit pas être inférieure à 2,5%.
  

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse dans un périmètre allant du Palais de Justice/Place des Salins aux Chalets et du Canal du Midi à la pointe de Saint-Cyprien, donc les quartiers Concorde, Jeanne-d'Arc, Bayard, Jean-Jaures, Saint-Aubin, Boulevards de Strasbourg et Carnot, Saint-Etienne, Ozenne, Saint-Georges, Dalbade, Carmes, Esquirol, Bourse, Alsace-Lorraine, Capitole, Daurade, Tounis, Wilson, Taur, Saint-Sernin.

Budget : entre 135 000 Euros et 170 000 Euros - selon la surface exacte du bien, son état et sa localisation -, hors frais de notaire.

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Immeuble composé de plusieurs appartements (et/ou locaux professionnels) ou maison divisible en plusieurs lots.

• bien immobilier offrant trois appartements minimum (existant ou à créer),
• tout type de travaux envisageables,
• idéalement, foncier vendu vide, inoccupé,
  
• environnement proposant des commerces à proximité et, si possible, une ligne de métro.

Secteur géographique : Toulouse centre et péricentre : cœur de ville (ensemble du centre historique) et les quartiers qui jouxtent les grandes artères centrales (boulevards Lascrosses, d'Arcole, de Strasbourg,  Carnot ; boulevards des Minimes, Bonrepos, de la Gare ; port Saint-Sauveur ; allées Jules Guesde, Charles de Fitte, etc.) : Minimes, Bonnefoy, Marengo, Jolimont, Guilhemery, bas de la Cote Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Patte d'Oie, Saint-Cyprien, Amidonniers, Sept Deniers notamment.

Budget : 600 000 Euros à 2 200 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible, le potentiel constructible envisageable, le montant des travaux à effectuer, la localisation exacte, etc.) hors frais de notaire.

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Recherchons à l'achat une place de parking ou un garage ou un box (possibilité d'acquérir deux lots).

• bien vendu libre ou occupé (déjà loué),
• emplacement pour véhicule de taille classique (berline ou "petit" 4x4),
• accès aisé dans la copropriété.
  

Secteur géographique : dans les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc de Toulouse, notamment autour de la basilique Saint-Sernin et des rues suivantes : Périgord, Bellegarde, Saint-Bernard, Raymond IV (côté Place Jeanne d'Arc), Matabiau, Concorde (côté boulevard de Strasbourg), Job, Saint-Orens, Roquelaine, Pauilhac, Pouzonville,de Bayard (début), Moutons, etc.

Budget : 15 000 à 28 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accésibilité et de la nature du lot).

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• appartement T3 (voire T4) d'une surface oscillant entre 80m2 et 110m2 environ,
• bien situé en étage (dernier idéalement) avec, dans l'absolu, une vue dégagée (Garonne, jardin, espace vert, etc.),
• prestations qualitatives : récentes ou de l'ancien refait,
• nécessité d'une place de stationnement - parking, garage ou box - dans l'immeuble ou à proximité,
  
• travaux envisageables à budget global équivalent.

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Appartement T5/6 dans un immeuble de prestige, doté d'un ascenseur, offrant une place de parking.

• appartement T5/6, dont 4 chambres, fonctionnel et lumineux,
• surface minimale d'environ 170m2,
  
• cuisine fermée dans la mesure du possible et nécessité de deux salles de bains (plus une salle d'eau si possible),
• logement en étage d'un immeuble de standing (de type haussmannien ou dans un hôtel particulier ancien), doté d'un ascenseur,
  
• situation au troisième étage minimum,
  
• présence d'une place de parking, d'un box ou d'un garage,
• bien dans un très bon état, mais petit travaux envisageables,
• environnement immédiat calme.

Secteur géographique : Quartiers historiques de l'hyper centre ville de Toulouse, notamment le "triangle d'or" : Carmes, Ozenne, Saint-Etienne, ainsi que Dalbade, quais de Tounis et Capitole.

Budget : 980 000 Euros hors frais de notaire.

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Appartement T2 lumineux avec un garage ou un box ; ensemble immobilier situé au centre ville de Toulouse (côté Garonne) ou rive Gauche.

• appartement lumineux (idéalement exposition sud ou ouest) d'environ 40m2,
• T2 en étage ; si possible au-delà du 2ième étage,
• appartement pouvant nécessiter des travaux de type rafraichissement,
  
• présence d'un garage ou d'un box,
  
• copropriété en bon état général ne nécessitant pas de travaux important dans les années à venir (type ravalement de façade, toiture, etc.),
• idéalement immeuble des années 90 à nos jours, proche des commerces.

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse, côté ouest, proche de la Garonne ou bien rive Gauche : quartiers Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Bourrassol et Fer à Cheval.

Budget : 235 000 Euros Euros environ hors frais de notaire.

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Appartement de type 3 doté d'une sortie extérieure - jardin en rez-de-chaussée ou idéalement terrasse en étage - et, si possible, d'une place de parking.

• appartement T3 avec deux véritables chambres,
• logement offrant une sortie extérieure de type jardin/cour en rez-de-chaussée ou, idéalement, d'une terrasse en étage. En terme de surface, possibilité d'y installer une table pour quatre personnes.
• immeuble toulousain ancien ou, de préférence, contemporain, mais pas de construction des années 50 à 70 (sauf isolation phonique et thermique validée),
• présence facultative - mais appréciée dans la mesure du possible - d'une place de stationnement,
• travaux envisageables à budget global équivalent.

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse et les quartiers attenant situés en sa partie Nord, Ouest et Sud, en particulier les secteurs Amidonniers, Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Brienne, Compans Caffarelli, etc.

Budget : 350 000 Euros - si état parfait et localisation idéale - hors frais de notaire.

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Maison T4 contemporaine ou ancienne implantée sur une parcelle de 700m2 minimum et offrant un jardin d'un seul tenant d'environ 600m2.

• maison contemporaine ou ancienne de type 4 (3 chambres) d'environ 100m2 minimum,
• logement fonctionnel, éventuellement en R+1, mais dans ce cas avec un rez-de-chaussée habitable (cuisine et pièce à vivre notamment),
• travaux possibles à budget global final équivalent,
• nécessité d'un jardin d'environ 600m2 d'un seul tenant avec le moins de vis--à-vis possible,
• environnement immédiat calme,
• présence d'un garage ou possibilité d'en construire un.
  

Secteur géographique : Communes situées à environ 10/12mn du périphérique toulousain, en partie Sud-Est, Sud-Ouest et Nord-Est de l’agglomération.
Limite Sud sur l'autoroute A61 au niveau de Montgiscard et sur l'A64 au niveau de la sortie Lavernose-Lacasse.
Limite Est : verticale entre Mons et Auzielle.
Limite Nord : Montastruc-la-Conseillère.

Budget : 360 000 Euros hors frais de notaire.

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Maison de type 5 (6 idéalement) dotée d'un jardin située dans le quartier de la Côte Pavée

• maison T6 (4 chambres) d'une surface d'environ 180m2 minimum,
• nécessite d'une grande pièce pièce à vivre (avec cheminée) ouvrant sur le jardin,
• présence d'un garage ou, a minima, possibilité de garer une voiture sur le terrain,
• demeure de style (toulousaine traditionnelle, maison des années 20/30 ou, éventuellement, maison d'architecte plus contemporaine) offrant des prestations haut de gamme, du volume,
  
• quelques travaux envisageables à budget final global équivalent,
  
• jardin intime d'un seul tenant d'environ 200m2 minimum,
• environnement calme.
  

Secteur géographique : Le quartier de la Côte Pavée (côté ville).

Budget : 1 100 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine.  

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

• au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
• à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
• au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
• à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

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Maison de type 4 avec petit jardin et garage située au péri-centre de Toulouse en partie Est et Sud-Est.

• maison T4 (3 chambres) d'une surface minimale d'environ 90m2,
• tout style de construction envisageable : maison toulousaine ancienne, ou construite après-guerre, dans les années 60 ou 70 éventuellement si elle est cossue, bien construit plus récemment (type maison d'architecte), etc.,
• présence d'un garage ou d'un abris pour une voiture (ou possibilité de le construire),
  
• environnement et rue calme.
  

Secteur géographique : Quartiers toulousains plutôt situés en partie Est et Sud-Est de la ville, notamment Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles, Saint-Exupéry, Ormeaux et Montaudran.

Budget : 480 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Maison - villa T4 ou T5 traditionnelle dotée d'un petit jardin et d'un garage.

• maison de Type 4 ou 5 d'environ110m2 minimum,
  
• construction traditionnelle, possibilité d'une villa des années 50 à 70 dans un petit lotissement,
• logement de plain pied ou avec un étage,
• présence d'un petit jardin oscillant entre 40m2 et 100m2 environ,
• nécessité d'un garage,
  
• environnement calme (pas de route/avenue passante à proximité immédiate) et sans nuisance particulière (absence de ligne Haute-Tension, etc.),
• travaux envisageables à budget global équivalent.
  

Secteur géographique : quartiers sud ou ouest de la commune de Toulouse - notamment entre Saint-Michel/Saint-Agne/Rangueil et Saint-Cyprien/Patte d'Oie/Arènes -, ainsi que les communes avoisinantes à cette partie de la ville : Ramonville, Castanet, Portet sur Garonne, Cugnaux, Tournefeuille, etc.

Budget : 430 000 Euros hors frais de notaire.

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Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.

• maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
  
• bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
  
• maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible (en nature et volume).
  
• ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).
  

Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca .

Budget : Jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).

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Les biens immobiliers que nous proposons

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