Les biens immobiliers que nous recherchons

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Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité - entre autre - financière.

Notre rôle de conseil l'exige, bien sûr, d'un point de vue professionnel et déontologique ; le fait que nous ne soyons rémunérés - par eux uniquement - qu'au résultat (lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire) l'explique aussi d'un strict point de vue économique.

En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est pas exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

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• maison T5 (ou plus) d'environ 120m2 minimum,
• habitat doté d'un séjour avec une cheminée (ou possibilité d'en créer une) et de quatre chambres,
• bien ancien de type Lauragaise du 19ième siècle ou début 20ième ou, au contraire, maison contemporaine assez récente si elle bénéficie d'un certain "caractère",
  
• possibilité de travaux à budget global équivalent (essentiellement pour une maison ancienne),
  
• présence d'un terrain dont la superficie n'a guère d'importance sous réserve qu'il soit au calme d'un point de vue voisinage immédiat et suffisamment grand pour y installer un coin repas et une piscine.
  

Budget : 515 000 Euros hors frais de notaire.

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Appartement T2 vendu occupé ou libre.

• T2 d'une surface d'environ 30/35m2 minimum,
• logement en étage,
  
• appartement ayant vocation à être loué, donc un achat avec un locataire en place est possible,
  
• travaux envisageables à budget final équivalent,
• logement situé dans un immeuble toulousain ancien (1880 à 1940).
  

Secteur géographique : Les quartiers de la ville rose situés à proximités de l'Université des Sciences Sociales - Toulouse 1 Capitole, Science-Po, l'Ecole de commerce et la Cité Administrative : Canal de Brienne, Manufacture des Tabacs, Compans Caffarelli, Chalets, Concorde,  Jeanne d'Arc, Saint-Sernin, Taur, Arnaud-Bernard.

Budget : 210 000 Euros environ (selon l'état exact et une vente avec un locataire en place ou, à l'inverse, inoccupé) hors frais de notaire.

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• maison T4/5 avec un grand séjour, trois chambres et, idéalement, un bureau,
  
• toulousaine traditionnelle (construction des années 1880 à 1940) proposant un jardin : l'idéal étant de pouvoir y implanter une piscine ; en toute hypothèse le plus intime possible,
• nécessité de pouvoir garer un véhicule sur la parcelle : garage ou en extérieur,
  
• possibilité de travaux à budget global équivalent,
  
• environnement immédiat calme (pas dans une rue passante notamment).
  

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Appartement T3 en étage bénéficiant d'une terrasse (ou d'un grand balcon) et d'une place de parking sécurisée.

• logement de type 3 (deux chambres) situé en étage avec un ascenseur (pas de rez-chaussée),
• présence d'une cuisine indépendante ou "semi-indépendante" (délimitée du séjour),
  
• petits travaux de rafraichissement envisageables,
• bâti qualitatif (pas d’immeubles des années 50 à 70, sauf isolations phonique et thermique validées),
  
• nécessité d'une place de parking sécurisée,
  
• environnement immédiat (rue) calme,
• commerces, commodités et transports en commun à proximité.

Secteur géographique : communes attenantes à la ville de Toulouse permettant un accès simple et rapide (30mn maximum par métro/bus) à son centre-ville : notamment L’Union, Saint-Jean, Balma, Saint-Orens-de-Gameville, Ramonville, Castanet-Tolosan, Tournefeuille, etc. Eventuellement les quartiers en partie Est de Toulouse proposant une « vie de quartier » tels que La Terrasse (Firmis), L’Ormeau, Croix-Daurade (secteur Place Saint-Caprais), etc.

Budget : 240 000 Euros environ, hors frais de notaire.

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• produit d'investissement avec des locataires en place ou inoccupé,
  
• dans ce dernier cas, possibilité de travaux (quels qu'ils soient).
  

Secteur géographique : le centre ville de Toulouse ou le quartier de la Gare et de ses environs immédiats (Bonnefoy, Marengo, Bayard, Allées Jean-Jaures, Boulevard Matabiau, etc.), ou encore sur une sortie attractive de la l'agglomération : direction Labège et Blagnac principalement.

Budget : selon la surface proposée, le potentiel locatif, etc. entre 1 000 000 et 14 000 000 (pour plusieurs immeubles) d'Euros hors frais de notaire.

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Maison de ville de type 5 offrant une terrasse ou un petit jardin, située dans un environnement calme proche de la ligne A (en partie Nord) ou de la ligne B du métro (du centre au Sud).

• maison T5 de caractère d'environ 140m2 minimum,
  
• un petit extérieur est nécessaire, mais l'équivalent d'une pièce d'environ 15m2 peut suffire,
• logement construit entre, environ, 1850 et 1940 avec les attributs et le charme de l'ancien,
• des travaux sont tout à fait envisageables à budget global final équivalent,
  
• la possibilité de garer un véhicule - de façon privative - serait un plus (garage associé à la maison ou emplacement à proximité vendu ou loué) ; à défaut, possibilité de se garer dans la rue sans trop de difficulté,
• environnement immédiat calme,
• localisation, idéalement, à moins de 12mn à pieds d'une station de métro.
  

Budget : 720 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Appartement T3 - hors rez-de-chaussée -, localisé dans le centre historique toulousain ou jouxtant immédiatement le cœur de la ville.

• appartement de type 3 d'une surface d'environ 55/60m2,
  
• logement hors rez-de-chaussé (ascenseur au-delà du 3ième étage),
• bien immobilier proposant des prestations qualitatives, modernisé et si possible haut de gamme,
• idéalement immeuble ancien (avant guerre), mais possibilité également d'une copropriété contemporaine (année 1990 à nos jours),
• parties communes de la copropriété en bon état général.
  

Secteur géographique : Centre ville historique de Toulouse (entre les boulevards et la garonne et entre Saint-Sernin et le Palais de Justice), ainsi que les quartiers immédiatement attenants suivants : Chalets, Concorde, Jean-Jaures et début de Marengo, pointe de Saint-Cyprien.

Budget : environ 350 000 Euros, hors frais de notaire.

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• appartement T1 d'une surface minimale de 18m2 doté en sus d'un petit balcon (même petit : possibilité d'y installer une table de bistrot),
• bien situé en étage,
• logement immédiatement habitable ou nécessitant des travaux de type rafraichissement (peinture et sol par exemple),
• nécessité d'une place de stationnement - parking, garage ou box - dans l'immeuble ou à proximité,
  
• copropriété dans un état correct, ne nécessitant pas de travaux significatifs,
• année de construction sans importance, à l'exception des grandes barres d'immeubles des années 60 et 70.

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Appartement T5/6 ancien doté du cachet de l'ancien, bénéficiant d'un ascenseur.

• appartement de type T5/6 d'environ 160m2 minimum,
• quatre chambres, dont une suite parentale ; présence d'une cinquième "petite" pièce idéalement pour faire office de bureau séparé.
  
• grand séjour (environ 30m2 minimum) et charme de l'ancien : parquet d'époque, cheminées d'agrément, hauteur sous plafond,
• logement en étage (le plus haut possible) et nécessité impérative d'un ascenseur,
  
• copropriété de standing, type hôtel particulier ou immeuble toulousain ancien (18ième siècle ou début du 20ième), entretenue,
• travaux envisageables à budget global final équivalent,
• environnement immédiat calme.
  

Secteur géographique : idéalement le "triangle d'or" toulousain correspondant au quartier des Antiquaires, ainsi que les quartiers de la Dalbade et de la Bourse (côté place Esquirol). .

Budget : 1 150 000 Euros hors frais de notaire.

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Maison de prestige T5 à T6 située dans les quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca de Toulouse ou sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens.

• maison bourgeoise ou authentique toulousaine T5 à T6,
• charme de l'ancien allié à des prestations modernes, luxueuses, s'avère idéalement souhaité,
  
• de préférence une demeure de prestige en bon état, mais des travaux sont envisageables à budget équivalent,
• nécessité d'un extérieur (même petit si possibilité d'y réaliser des repas de famille) ; idéalement 40/50m2 minimum,
• environnement immédiat très calme.
  

Secteur géographique : Toulouse au niveau des quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca ou bien sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens (côté ville rose dans les deux cas). 

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

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• appartement offrant quatre pièces (séjour, deux chambres et un bureau) d'environ 100/110m2 minimum,
  
• présence d'un petit extérieur de type jardinet en rez-de-chaussée ou un balcon/terrasse en étage (ascenseur à partir du troisième niveau),
  
• tous les styles/époques de construction sont possibles sous réserve d'une isolation phonique de qualité,
  
• travaux envisageables à budget global équivalent,
• commerces à proximité.
  

Secteur géographique : A Toulouse (en partie Est/Sud-Est/Sud) : quartiers Saint-Exupéry, bas de la Côte Pavée, Pont des Demoiselles, Saouzelong (côté Busca), Saint-Michel.

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Local à usage professionnel (ou commercial) d'environ 50/55m2 en étage ou bien en rez-de-chaussée offrant trois pièces.

• local à destination professionnelle ou commerciale (même sans vitrine) constitué de trois pièces, dont deux d'une taille à peu prés équivalente (la troisième pouvant être "petite"),
• bien vendu vide,
• surface d'environ 50m2,
  
• local - à vocation de bureaux - situés en rez-de-chaussée (idéalement) ou en étage,
  
• travaux de toutes natures possibles à budget final global identique, mais copropriété, en revanche, en bon état général,
• époque de construction de l'immeuble indifférente,
• transports en commun - métro de préférence - à proximité (environ à 10/12 minutes à pieds maximum), ainsi qu'un parking public.
  

Secteur géographique : le centre de Toulouse entre le Canal du Midi et la Garonne : en particulier les secteurs Jeanne-d'Arc et Victor Hugo, Jean-Jaures, Saint-Aubin et Monument aux Morts, Palis de Justice et Carmes, Esquirol et Alsace-Lorraine, Bourse et Capitole, Wilson et boulevard de Strasbourg, Taur et Saint-Sernin.

Budget : 285 000 Euros environ hors frais de notaire (en l'absence de travaux).

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Immeuble composé de plusieurs appartements (et/ou locaux professionnels) ou maison divisible en plusieurs lots.

• bien immobilier offrant trois appartements minimum (existant ou à créer),
• tout type de travaux envisageables,
• idéalement, foncier vendu vide, inoccupé,
  
• environnement proposant des commerces à proximité et, si possible, une ligne de métro.

Secteur géographique : Toulouse centre et péricentre : cœur de ville (ensemble du centre historique) et les quartiers qui jouxtent les grandes artères centrales (boulevards Lascrosses, d'Arcole, de Strasbourg,  Carnot ; boulevards des Minimes, Bonrepos, de la Gare ; port Saint-Sauveur ; allées Jules Guesde, Charles de Fitte, etc.) : Minimes, Bonnefoy, Marengo, Jolimont, Guilhemery, bas de la Cote Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Patte d'Oie, Saint-Cyprien, Amidonniers, Sept Deniers notamment.

Budget : 600 000 Euros à 2 200 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible, le potentiel constructible envisageable, le montant des travaux à effectuer, la localisation exacte, etc.) hors frais de notaire.

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Recherchons à l'achat une place de parking ou un garage ou un box (possibilité d'acquérir deux lots).

• bien vendu libre ou occupé (déjà loué),
• emplacement pour véhicule de taille classique (berline ou "petit" 4x4),
• accès aisé dans la copropriété.
  

Secteur géographique : dans les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc de Toulouse, notamment autour de la basilique Saint-Sernin et des rues suivantes : Périgord, Bellegarde, Saint-Bernard, Raymond IV (côté Place Jeanne d'Arc), Matabiau, Concorde (côté boulevard de Strasbourg), Job, Saint-Orens, Roquelaine, Pauilhac, Pouzonville,de Bayard (début), Moutons, etc.

Budget : 15 000 à 28 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accésibilité et de la nature du lot).

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Appartement T5/6 dans un immeuble de prestige, doté d'un ascenseur, offrant une place de parking.

• appartement T5/6, dont 4 chambres, fonctionnel et lumineux,
• surface minimale d'environ 170m2,
  
• cuisine fermée dans la mesure du possible et nécessité de deux salles de bains (plus une salle d'eau si possible),
• logement en étage d'un immeuble de standing (de type haussmannien ou dans un hôtel particulier ancien), doté d'un ascenseur,
  
• situation au troisième étage minimum,
  
• présence d'une place de parking, d'un box ou d'un garage,
• bien dans un très bon état, mais petit travaux envisageables,
• environnement immédiat calme.

Secteur géographique : Quartiers historiques de l'hyper centre ville de Toulouse, notamment le "triangle d'or" : Carmes, Ozenne, Saint-Etienne, ainsi que Dalbade, quais de Tounis et Capitole.

Budget : 980 000 Euros hors frais de notaire.

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Appartement T2 lumineux avec un garage ou un box ; ensemble immobilier situé au centre ville de Toulouse (côté Garonne) ou rive Gauche.

• appartement lumineux (idéalement exposition sud ou ouest) d'environ 40m2,
• T2 en étage ; si possible au-delà du 2ième étage,
• appartement pouvant nécessiter des travaux de type rafraichissement,
  
• présence d'un garage ou d'un box,
  
• copropriété en bon état général ne nécessitant pas de travaux important dans les années à venir (type ravalement de façade, toiture, etc.),
• idéalement immeuble des années 90 à nos jours, proche des commerces.

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse, côté ouest, proche de la Garonne ou bien rive Gauche : quartiers Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Bourrassol et Fer à Cheval.

Budget : 235 000 Euros Euros environ hors frais de notaire.

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Appartement de type 3 doté d'une sortie extérieure - jardin en rez-de-chaussée ou idéalement terrasse en étage - et, si possible, d'une place de parking.

• appartement T3 avec deux véritables chambres,
• logement offrant une sortie extérieure de type jardin/cour en rez-de-chaussée ou, idéalement, d'une terrasse en étage. En terme de surface, possibilité d'y installer une table pour quatre personnes.
• immeuble toulousain ancien ou, de préférence, contemporain, mais pas de construction des années 50 à 70 (sauf isolation phonique et thermique validée),
• présence facultative - mais appréciée dans la mesure du possible - d'une place de stationnement,
• travaux envisageables à budget global équivalent.

Secteur géographique : Centre ville de Toulouse et les quartiers attenant situés en sa partie Nord, Ouest et Sud, en particulier les secteurs Amidonniers, Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Brienne, Compans Caffarelli, etc.

Budget : 350 000 Euros - si état parfait et localisation idéale - hors frais de notaire.

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Maison T4 contemporaine ou ancienne implantée sur une parcelle de 700m2 minimum et offrant un jardin d'un seul tenant d'environ 600m2.

• maison contemporaine ou ancienne de type 4 (3 chambres) d'environ 100m2 minimum,
• logement fonctionnel, éventuellement en R+1, mais dans ce cas avec un rez-de-chaussée habitable (cuisine et pièce à vivre notamment),
• travaux possibles à budget global final équivalent,
• nécessité d'un jardin d'environ 600m2 d'un seul tenant avec le moins de vis--à-vis possible,
• environnement immédiat calme,
• présence d'un garage ou possibilité d'en construire un.
  

Secteur géographique : Communes situées à environ 10/12mn du périphérique toulousain, en partie Sud-Est, Sud-Ouest et Nord-Est de l’agglomération.
Limite Sud sur l'autoroute A61 au niveau de Montgiscard et sur l'A64 au niveau de la sortie Lavernose-Lacasse.
Limite Est : verticale entre Mons et Auzielle.
Limite Nord : Montastruc-la-Conseillère.

Budget : 360 000 Euros hors frais de notaire.

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Maison de type 5 (6 idéalement) dotée d'un jardin située dans le quartier de la Côte Pavée

• maison T6 (4 chambres) d'une surface d'environ 180m2 minimum,
• nécessite d'une grande pièce pièce à vivre (avec cheminée) ouvrant sur le jardin,
• présence d'un garage ou, a minima, possibilité de garer une voiture sur le terrain,
• demeure de style (toulousaine traditionnelle, maison des années 20/30 ou, éventuellement, maison d'architecte plus contemporaine) offrant des prestations haut de gamme, du volume,
  
• quelques travaux envisageables à budget final global équivalent,
  
• jardin intime d'un seul tenant d'environ 200m2 minimum,
• environnement calme.
  

Secteur géographique : Le quartier de la Côte Pavée (côté ville).

Budget : 1 100 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine.  

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

• au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
• à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
• au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
• à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

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Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.

• maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
  
• bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
  
• maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible (en nature et volume).
  
• ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).
  

Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca .

Budget : Jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).

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Les biens immobiliers que nous proposons

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