Des projets immobiliers - l’expertise d’une équipe de chasseurs d’appartement et de maison pour les mener à bien

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Les biens immobiliers que nous recherchons

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Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité - entre autre - financière.

Notre rôle de conseil l'exige, bien sûr, d'un point de vue professionnel et déontologique ; le fait que nous ne soyons rémunérés - par eux uniquement - qu'au résultat (lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire) l'explique aussi d'un strict point de vue économique.

En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est pas exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

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Appartement T1 ou T1 bis situé dans le quartier toulousain des Amidonniers, vendu vide ou loué.

• appartement T1 ou T1 bis d'environ 20m2 (pour un type 1) ou 25m2 (pour un type 1 bis),
• logement de préférence en étage, mais un rez-de-chaussée est envisageable s'il est suffisamment sécurisé et lumineux,
• appartement devant à court terme être loué, donc il peut être vendu vide ou avec un locataire en place,
• un logement en mauvais état est privilégié afin de le moderniser/refaire en totalité,
  
• copropriété dans un état correct, pas trop importante idéalement.

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• logement de type 5 d'environ 140m2 minimum,
  
• appartement en rez-de-chaussée (sur jardin ou cour) ou en étage (avec un ascenseur à partir du 2ième niveau),
• idéalement un séjour de 25/30m2 minimum et trois chambres de tailles "identiques" ; la quatrième pouvant être petite (chambre d'appoint),
• parties communes de la copropriété en bon état général,
• la présence d'un parking (à louer - y compris au sein d'un parking public - ou à acheter en sus serait un plus)
  

Secteur géographique : Hyper centre ville de Toulouse, notamment les quartiers Capitole, Saint-Georges, Wilson, Esquirol et Carmes/Dalbade.

Budget : environ 810 000 Euros, hors frais de notaire (et hors achat d'un parking ou garage le cas échéant).

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Maison T4 - de style plutôt contemporaine/moderne - offrant une place de stationnement et un petit jardin ou une cour.

• maison T4 d'environ 90m2 minimum,
• trois chambres et, idéalement, une cuisine ouverte,
  
• logement lumineux,
• présence d'un petit jardin ou d'une cour,
• travaux de rafraichissements de type décoratifs envisageables à budget global final équivalent,
• nécessité d'une place de stationnement sur la parcelle ou maison dotée d'un garage,
  
• environnement immédiat calme.
  

Secteur géographique : Les communes qui permettent un accès en 30 minutes environ au site d'Airbus de Labège ; en particulier celles de Montgiscard, Baziège, Ayguesvives, Labastide-Beauvoir et Villefranche de Lauragais.

Budget : 250 000 Euros hors frais de notaire.

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• maison ancienne ou contemporaine ; toutes les époques sont envisageables, y compris années 60 à 80.
• 4 pièces (ou plus) d'environ 120m2 minimum,
• cuisine ouverte sur le séjour ou fermée, mais possibilité alors de créer une ouverture,
• tous types de travaux à budget global équivalent,
  
• nécessité d'un petit extérieur ; dans l'idéal suffisamment grand pour y implanter une petite piscine.
  
• le plus : la possibilité de garer un véhicule dans la maison (garage) ou sur la parcelle ; à défaut, possibilité de stationnement dans la rue.
  

Budget : 750 000 Euros hors frais de notaire.

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Appartement T2 vendu occupé ou libre.

• T2 d'une surface d'environ 30/35m2 minimum,
• logement en étage,
  
• appartement ayant vocation à être loué, donc un achat avec un locataire en place est possible,
  
• travaux envisageables à budget final équivalent,
• logement situé dans un immeuble toulousain ancien (1880 à 1940).
  

Secteur géographique : Les quartiers de la ville rose situés à proximités de l'Université des Sciences Sociales - Toulouse 1 Capitole, Science-Po, l'Ecole de commerce et la Cité Administrative : Canal de Brienne, Manufacture des Tabacs, Compans Caffarelli, Chalets, Concorde,  Jeanne d'Arc, Saint-Sernin, Taur, Arnaud-Bernard.

Budget : 210 000 Euros environ (selon l'état exact et une vente avec un locataire en place ou, à l'inverse, inoccupé) hors frais de notaire.

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Appartement T4 en étage proposant une sortie extérieure (terrasse ou  grand balcon) et une place de parking sécurisée.

• logement doté de trois chambres (si possible avec placards) d'environ 100m2 minimum,
  
• appartement situé en étage, de préférence dans un immeuble doté d'un ascenseur (celui-ci étant nécessaire à partir du 3ième étage),
• travaux de rafraichissement envisageables à budget global final équivalent,
• bâti qualitatif (pas de copropriété des années 50 à 70, sauf isolations phonique et thermique validées),
  
• nécessité d'une place de parking dans la résidence (si celle-ci offre une piscine c'est un plus),
  
• commerces, commodités et transports en commun (bus) à proximité.

Secteur géographique : Plusieurs communes au Nord et à l'Est de Toulouse, en particulier : L’Union, Saint-Jean, Montrabé, Balma, Pin-Balma, Quint-Fonsegrives, Labège, Saint-Orens-de-Gameville. Éventuellement les quartiers suivants de Toulouse qui proposent une « vie de quartier » : La Terrasse (Firmis), L’Ormeau, Croix-Daurade, etc.

Budget : 390 000 Euros environ, hors frais de notaire.

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• produit d'investissement avec des locataires en place ou inoccupé,
  
• dans ce dernier cas, possibilité de travaux (quels qu'ils soient).
  

Secteur géographique : le centre ville de Toulouse ou le quartier de la Gare et de ses environs immédiats (Bonnefoy, Marengo, Bayard, Allées Jean-Jaures, Boulevard Matabiau, etc.), ou encore sur une sortie attractive de la l'agglomération : direction Labège et Blagnac principalement.

Budget : selon la surface proposée, le potentiel locatif, etc. entre 1 000 000 et 14 000 000 (pour plusieurs immeubles) d'Euros hors frais de notaire.

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Maison de ville de type 5 offrant une terrasse ou un petit jardin, située dans un environnement calme proche de la ligne A (en partie Nord) ou de la ligne B du métro (du centre au Sud).

• maison T5 de caractère d'environ 140m2 minimum,
  
• un petit extérieur est nécessaire, mais l'équivalent d'une pièce d'environ 15m2 peut suffire,
• logement construit entre, environ, 1850 et 1940 avec les attributs et le charme de l'ancien,
• des travaux sont tout à fait envisageables à budget global final équivalent,
  
• la possibilité de garer un véhicule - de façon privative - serait un plus (garage associé à la maison ou emplacement à proximité vendu ou loué) ; à défaut, possibilité de se garer dans la rue sans trop de difficulté,
• environnement immédiat calme,
• localisation, idéalement, à moins de 12mn à pieds d'une station de métro.
  

Budget : 720 000 Euros environ hors frais de notaire.

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• maison T4/5 avec un grand séjour, trois chambres et, idéalement, un bureau,
  
• toulousaine traditionnelle (construction des années 1880 à 1940) proposant un jardin : l'idéal étant de pouvoir y implanter une piscine ; en toute hypothèse le plus intime possible,
• nécessité de pouvoir garer un véhicule sur la parcelle : garage ou en extérieur,
  
• possibilité de travaux à budget global équivalent,
  
• environnement immédiat calme (pas dans une rue passante notamment).
  

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• appartement T1 d'une surface minimale de 18m2 doté en sus d'un petit balcon (même petit : possibilité d'y installer une table de bistrot),
• bien situé en étage,
• logement immédiatement habitable ou nécessitant des travaux de type rafraichissement (peinture et sol par exemple),
• nécessité d'une place de stationnement - parking, garage ou box - dans l'immeuble ou à proximité,
  
• copropriété dans un état correct, ne nécessitant pas de travaux significatifs,
• année de construction sans importance, à l'exception des grandes barres d'immeubles des années 60 et 70.

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Maison de prestige T5 à T6 située dans les quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca de Toulouse ou sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens.

• maison bourgeoise ou authentique toulousaine T5 à T6,
• charme de l'ancien allié à des prestations modernes, luxueuses, s'avère idéalement souhaité,
  
• de préférence une demeure de prestige en bon état, mais des travaux sont envisageables à budget équivalent,
• nécessité d'un extérieur (même petit si possibilité d'y réaliser des repas de famille) ; idéalement 40/50m2 minimum,
• environnement immédiat très calme.
  

Secteur géographique : Toulouse au niveau des quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca ou bien sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens (côté ville rose dans les deux cas). 

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

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• local professionnel pour une activité de bureau ne nécessitant pas la norme ERP (établissement recevant du public),
• surface minimale de 550m2 répartie en plusieurs niveaux : une partie en sous-sol aménageable ou aménagée est possible,
• bien immobilier - contemporain ou ancien - pouvant correspondre à des bureaux déjà existant ou à un immeuble à transformer/aménager ou encore à un atelier/garage/murs d'un ancien fonds de commerce, etc. à repenser intégralement,
  
• tous les types de travaux sont envisageables, y compris structurel, du premier œuvre,
  
• idéalement présence de trois ou quatre place de stationnement (mais c'est optionnel),
• dans la mesure du possible, situation à 10/12 minutes à pieds maximum de la ligne A ou B du métro.

Secteur géographique : Toulouse centre ville ou, plus vraisemblablement, dans les quartiers du péri-centre suivants : Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Fer à Cheval, Matabiau, Jolimont, Roseraie, Saint-Agne, Saint-Michel, Busca, Jardin des Plantes, Jeanne d'Arc, Compans, Minimes.

Budget : 1 600 000 Euros Euros environ hors frais de notaire selon la surface et la localisation exacte, ainsi que les travaux à prévoir.

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• appartement offrant trois ou quatre pièces (deux chambres nécessaires) d'environ 95/100m2 minimum,
  
• logement en étage (idéalement au-delà du deuxième) située dans une copropriété avec ascenseur,
  
• présence d'un petit extérieur de type balcon/terrasse en étage,
  
• toutes les époques de construction sont envisageables pour cette future résidence principale, sous réserve d'une isolation phonique de qualité,
  
• travaux possibles (sauf structurels) à budget global équivalent,
• rue calme et premiers commerces de proximité à moins de 6/7 minutes à pied.
  

Secteur géographique : Les quartiers toulousains de sa partie Est/Sud-Est/Sud ; en particulier : Saint-Exupéry, Pont des Demoiselles, Montaudran, bas de la Côte Pavée et Guilhemery, Saouzelong (côté Busca), Saint-Michel, Saint-Agne et Rangueil.

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Local à usage professionnel (ou commercial) d'environ 50/55m2 en étage ou bien en rez-de-chaussée offrant trois pièces.

• local à destination professionnelle ou commerciale (même sans vitrine) constitué de trois pièces, dont deux d'une taille à peu prés équivalente (la troisième pouvant être "petite"),
• bien vendu vide,
• surface d'environ 50m2,
  
• local - à vocation de bureaux - situés en rez-de-chaussée (idéalement) ou en étage,
  
• travaux de toutes natures possibles à budget final global identique, mais copropriété, en revanche, en bon état général,
• époque de construction de l'immeuble indifférente,
• transports en commun - métro de préférence - à proximité (environ à 10/12 minutes à pieds maximum), ainsi qu'un parking public.
  

Secteur géographique : le centre de Toulouse entre le Canal du Midi et la Garonne : en particulier les secteurs Jeanne-d'Arc et Victor Hugo, Jean-Jaures, Saint-Aubin et Monument aux Morts, Palis de Justice et Carmes, Esquirol et Alsace-Lorraine, Bourse et Capitole, Wilson et boulevard de Strasbourg, Taur et Saint-Sernin.

Budget : 285 000 Euros environ hors frais de notaire (en l'absence de travaux).

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Maison toulousaine de type 6 avec un jardin localisée au Busca ou à la Côte Pavée

• maison T6 offrant environ 200m2 habitables,
• une grande pièce pièce à vivre ouvrant sur l'extérieur,
• demeure non mitoyenne ou alors par le garage ; lequel est nécessaire (taille raisonnable pour une berline),
• maison toulousaine traditionnelle : construction d'environ 1880 à 1930 proposant des prestations haut de gamme (ou pouvant être réalisées en fonction du budget global alloué),
  
• espace extérieur - petit jardin arboré idéalement - d'environ 250/300m2 sans vis-à-vis prégnant,
• rue peu passante, environnement calme.
  

Secteur géographique : Les quartiers du Busca et de la Côte Pavée.

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Immeuble composé de plusieurs appartements (et/ou locaux professionnels) ou maison divisible en plusieurs lots.

• bien immobilier offrant trois appartements minimum (existant ou à créer),
• tout type de travaux envisageables,
• idéalement, foncier vendu vide, inoccupé,
  
• environnement proposant des commerces à proximité et, si possible, une ligne de métro.

Secteur géographique : Toulouse centre et péricentre : cœur de ville (ensemble du centre historique) et les quartiers qui jouxtent les grandes artères centrales (boulevards Lascrosses, d'Arcole, de Strasbourg,  Carnot ; boulevards des Minimes, Bonrepos, de la Gare ; port Saint-Sauveur ; allées Jules Guesde, Charles de Fitte, etc.) : Minimes, Bonnefoy, Marengo, Jolimont, Guilhemery, bas de la Cote Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Patte d'Oie, Saint-Cyprien, Amidonniers, Sept Deniers notamment.

Budget : 600 000 Euros à 2 200 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible, le potentiel constructible envisageable, le montant des travaux à effectuer, la localisation exacte, etc.) hors frais de notaire.

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Appartement de type 1 implanté dans le centre ville toulousain, si possible dans la zone historique.

• appartement T1 d'environ 18m2 minimum (idéalement au-delà de 20m2),
• logement en étage (jusqu'au 4ième sans ascenseur), lumineux,
• immeuble toulousain ancien si possible construit avant guerre,
• appartement à vocation locative donc pouvant déjà être loué (mais vendu vide serait préférable afin de le moderniser si besoin avant une nouvelle location),
  
• travaux envisageables à budget final global équivalent.

Budget : 125 000 Euros - si état parfait et localisation idéale - hors frais de notaire.

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Recherche dans les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc une place de parking, garage ou box, vendu libre ou loué (possibilité d'acquérir deux lots).

• place de stationnement vendue inoccupée ou occupée (faisant déjà l'objet d'un contrat de location, avec un bail en cours),
• emplacement pour véhicule de taille classique : berline ou "petit" 4x4,
• accès sans difficulté particulière dans la copropriété.
  

Secteur géographique : les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc de Toulouse, notamment autour de la basilique Saint-Sernin et des rues suivantes : Périgord, Bellegarde, Saint-Bernard, Raymond IV (côté Place Jeanne d'Arc), Matabiau, Concorde (côté boulevard de Strasbourg), Job, Saint-Orens, Roquelaine, Pauilhac, Pouzonville,de Bayard (début), Moutons, etc.

Budget : 15 000 à 32 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accessibilité et de la nature du lot).

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Appartement T5/6 dans un immeuble de prestige, doté d'un ascenseur, offrant une place de parking.

• appartement T5/6, dont 4 chambres, fonctionnel et lumineux,
• surface minimale d'environ 170m2,
  
• cuisine fermée dans la mesure du possible et nécessité de deux salles de bains (plus une salle d'eau si possible),
• logement en étage d'un immeuble de standing (de type haussmannien ou dans un hôtel particulier ancien), doté d'un ascenseur,
  
• situation au troisième étage minimum,
  
• présence d'une place de parking, d'un box ou d'un garage,
• bien dans un très bon état, mais petit travaux envisageables,
• environnement immédiat calme.

Secteur géographique : Quartiers historiques de l'hyper centre ville de Toulouse, notamment le "triangle d'or" : Carmes, Ozenne, Saint-Etienne, ainsi que Dalbade, quais de Tounis et Capitole.

Budget : 980 000 Euros hors frais de notaire.

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Maison T4 contemporaine ou ancienne implantée sur une parcelle de 700m2 minimum et offrant un jardin d'un seul tenant d'environ 600m2.

• maison contemporaine ou ancienne de type 4 (3 chambres) d'environ 100m2 minimum,
• logement fonctionnel, éventuellement en R+1, mais dans ce cas avec un rez-de-chaussée habitable (cuisine et pièce à vivre notamment),
• travaux possibles à budget global final équivalent,
• nécessité d'un jardin d'environ 600m2 d'un seul tenant avec le moins de vis--à-vis possible,
• environnement immédiat calme,
• présence d'un garage ou possibilité d'en construire un.
  

Secteur géographique : Communes situées à environ 10/12mn du périphérique toulousain, en partie Sud-Est, Sud-Ouest et Nord-Est de l’agglomération.
Limite Sud sur l'autoroute A61 au niveau de Montgiscard et sur l'A64 au niveau de la sortie Lavernose-Lacasse.
Limite Est : verticale entre Mons et Auzielle.
Limite Nord : Montastruc-la-Conseillère.

Budget : 360 000 Euros hors frais de notaire.

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Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine. 

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

• au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
• à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
• au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
• à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

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Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.

• maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
  
• bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
  
• maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible (en nature et volume).
  
• ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).
  

Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca .

Budget : Jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).

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Les biens immobiliers que nous proposons

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