Des projets immobiliers - l’expertise d’une équipe de chasseurs d’appartement et de maison pour les mener à bien

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Les biens immobiliers que nous recherchons

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Propriétaire d'un appartement, d'une maison, d'un local professionnel ou commercial, d'un immeuble, d'une propriété, d'un commerce ou de tout type de foncier bâti ou non bâti, peut-être êtes-vous également vendeur de ce bien immobilier ou de ce fonds de commerce.

Si tel est le cas, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous apprécions en toute confidentialité si le bien que vous souhaitez vendre - en "off market" pour plus de discrétion - correspond, le cas échéant, au cahier des charges d'un de nos clients acquéreurs.

Ces derniers nous ont mandaté expressément en tant que chasseur immobilier pour chercher et trouver un bien aux caractéristiques précises, calibrées.

Aussi, en nous informant de votre projet de vente, vous pouvez espérer finaliser ce dernier de façon constructive et rapide.

En effet, avant de signer un mandat de recherche avec nos clients, nous avons évalué précisément la faisabilité de leur propre projet d'acquisition, sa viabilité entre autres financière.


En ce sens, vous trouverez ci-après un certain nombre de projets - présentés seulement dans leurs très grandes lignes - que gère un des membres de notre équipe de chasseurs immobiliers.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'un de ces projets et/ou nous faire part du bien immobilier que vous vendez (correspondant à une recherche ci-dessous répertoriée ou s'agissant d'un bien différent de cette liste qui n'est point exhaustive), nous demeurons donc à votre écoute.

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Maison de caractère d'environ 270m2 minimum dotée d'un garage (ou en proposant un - type box - à proximité dans une copropriété ou un parking public) et un extérieur/jardin d'environ 100m2 dans les quartiers de Toulouse allant du Busca/Jardin des Plantes à Saint-Sernin/Chalets

• grande maison de standing d'environ 270m2 minimum (idéalement avoisinant les 300m2) ; le nombre de pièces étant "sans importance" (la surface/l'espace prime avant tout), 
  
• prestations de standing,
  
• nécessité d'un stationnement sécurisé ou possibilité de se garer dans un garage ou box d'une copropriété voisine ou un bien dans un parking public,
  
• présence d'un extérieur, terrasse et jardin, d'environ 100m2 minimum,
  
• travaux envisageables dans le respect de l'enveloppe budgétaire globale allouée mais de préférence demeure ne nécessitant pas un chantier trop long,
  
• mitoyenneté possible,
• environnement immédiat calme.

Secteur géographique : Les quartiers toulousains du Grand Rond et Busca côté Jardin des Plantes et Canal du Midi, ainsi que la place Dupuy ; éventuellement les quartiers Saint-Sernin, Jeanne d'Arc, Chalets et Concorde, .

Budget : environ 1 600 000 Euros hors frais de notaire (en l'absence de travaux).

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Studio dans le cadre d'un investissement patrimonial, vendu loué/occupé ou libre.

• logement d'une surface d'environ 16m2 minimum,
• studio en étage de préférence ou alors en rez-de-chaussée mais sécurisée, donnant sur une cour intérieure ou un jardin,
  
• appartement loué (donc avec un locataire en place) sous réserve d'une rentabilité nette d'environ 3% minimum ou libre,
• diagnostic de performance énergétique - DPE - à partir de E ; donc un classement en F et G est à exclure sauf si des travaux permettant d'arriver à la lettre D sont possibles et que le cout nécessaire pour y parvenir correspond au budget global final disponible,
  
• de façon générale, tous types de travaux envisageables s'ils respectent l'enveloppe budgétaire globale allouée,
• copropriété dans un état correct (ne nécessitant pas un ravalement de façade, une réfection de la toiture, etc.), entretenue.
  

Secteur géographique : Le centre de l'agglomération toulousaine : Carmes, Dalbade, Tounis, Palais de Justice, Saint-Etienne, Ozenne, Esquirol, Wilson, Capitole, Bourse, Saint-Georges, Saint-Sernin, Taur, etc. ou dans un des quartiers en limite immédiate de cette partie historique : Saint-Aubin, Dupuy, Grand Rond, Chalets, Concorde, Canal de Brienne/Manufacture des Tabacs, Compans Caffarelli, Jeanne d'Arc, la pointe de Saint-Cyprien, le tout début de Saint-Michel.

Budget : 115 000 Euros environ (selon la surface exacte proposée, le caractère loué - à quelle hauteur dans cette hypothèse - ou inoccupé du logement et sa localisation précise) hors frais de notaire.

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Appartement T3 situé dans le cœur historique de Toulouse.

• appartement de type T3 - doté de 2 chambres - d’environ 70m2,
• bien, de préférence, avec quelques attribut du cachet de l’ancien (parquet, cheminée, tomettes, poutres apparentes, etc.),
• présence, si possible, d'une sortie extérieure : balcon ou terrasse,
• logement doté d'un chauffage individuel,
• ascenseur à partir du 2ième étage,
• travaux envisageables à budget final équivalent,
• bâti qualitatif, exclusion des immeubles années 50 à 70, sauf isolation phonique et thermique validée,
  
• un parking ou la possibilité d'en louer un à proximité immédiate s'impose.
  

Secteur géographique : Quartiers toulousains historiques correspondant au "triangle d'or" de l'hyper-centre constitué des Carmes, Ozenne/Place du Salin, Saint-Etienne et Dalbade ; dans une moindre mesure les quartiers Bourse, Saint-Aubin, Saint-Sernin, Chalets et Concorde.

Budget : 450 000 Euros environ (en l'absence de travaux), hors frais de notaire.

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• bureaux destinés à une activité libérale,
• configuration dans l'idéal avec une entrée pouvant faire office d'une (petite) salle d'attente (2 à 3 chaises environ), un coin cuisine séparé (même réduit), un WC et 4 pièces d'une surface à peu près identique (pour 3 d'entre-elles au moins),
  
• bureaux en étage avec ascenseur si possible ou en rez-de-chaussée,
• local professionnel appartenant à une copropriété en bon état, entretenue,
• année de construction sans importance, mais prédilection toutefois pour un immeuble ancien, classique, des années 1870 à 1940,
• la proximité du métro est un plus (tout particulièrement la ligne B), ainsi qu'un parking public (Jean-Jaures, Capitole, Esquirol, Carmes, Carnot, Saint-Etienne, Saint-Michel, etc.),
  
• des travaux de toutes sortes sont envisageables si le budget global final est respecté.
  

Secteur géographique : Le centre ville de TOULOUSE dans un périmètre allant des places Wilson et du Capitole au début du quartier Saint-Michel d'un côté (en passant par la place Esquirol et la place du Salin) et du boulevard Carnot, Grand Rond-Jardin des Plantes et Saint-Etienne à la Dalbade de l'autre côté.

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Appartement T2/T2 bis en étage avec ascenseur et parking situé dans les quartiers Château de l'Hers, Limayrac ou Terrasse.

• appartement de type T2/T2 bis lumineux (pas d'exposition Nord pour la pièce à vivre),
• idéalement en étage avec ascenseur, mais un rez-de-chaussée ou rez-de-jardin au calme, sécurisé, donnant sur l'intérieur de la copropriété, est envisageable,
  
• un petit extérieur - balcon ou terrasse - serait un plus,
• résidence contemporaine (pas d'immeuble des années 50 à 80, sauf isolation thermique et phonique validée),
  
• présence d'une place de parking (ou un box ou garage) en sous sol ou aérienne,
• .environnement immédiat calme et résidentiel (sans nuisances particulières : axe passant, voie ferrée, etc.).
  

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"Grand" appartement T1 - spécial investisseur - implanté dans un quartier toulousain à une ou deux stations de métro, ou tramway, du centre-ville.

• appartement T1 d'environ 24/25m2 minimum combinant investissement patrimonial de qualité et revenus locatifs classiques/standards (possibilité d'acquérir un bien déjà loué, occupé),
  
• logement lumineux ; pas d’exposition au Nord,
• tous les types de constructions sont retenus à l'exception des immeubles des années 50 à 70,
  
• rez-de-chaussée envisageable sous réserve d’être sécurisé et de bénéficier d’une sortie extérieure (un petit jardin ou une terrasse),
  
• travaux envisageables à budget équivalent,
• copropriété en bon état et située, idéalement, à 5/6 minutes à pied maximum d'une station de métro (ligne A ou ligne B) ou du tramway.
  

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• appartement bourgeois composé de six pièces (sept si possible) - nécessité de quatre chambres, un salon et une salle à manger ; idéalement un bureau/chambre d'appoint en sus - d'environ 150m2 minimum composé d'un grand séjour, de trois chambres et d'un bureau,
  
• nécessité d'être en étage, avec un ascenseur à partir du 3ième (voire du second si présence d'un entre-sol par exemple),
  
• présence d'une cave ou d'un grenier,
  
• travaux possibles - de toutes sortes - si le budget global final est respecté,
• logement situé dans une copropriété de caractère, de type immeuble haussmannien,
  
• la présence d'une place de parking (même associée à un parking public) jusqu'à 100 mètres environ serait fortement appréciée.
  

Secteur géographique :  Le centre ville toulousain, essentiellement Bourse, Capitole, Saint-Sernin, Wilson, Saint-Georges, Carmes, Dalbade, Salin, Ozenne, Saint-Etienne, François Verdier, Grand-Rond/Jardin des Plantes (côté cœur de ville).

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire (en fonction de la surface offerte et de l'état exact du logement, de la présence ou pas d'une place de parking, etc.).

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• habitation constituée de 5 pièces - dans l'idéal 6 - d'environ 150m2 habitables minimum,
  
• souhait d'un vaste séjour, lumineux,
• future résidence principale construite avec des matériaux qualitatifs, moderne,
  
• maison implantée sur un terrain a minima de 650m2 offrant une piscine ou la possibilité d'en créer une,
• présence d'un garage,
• travaux de rafraichissements envisageables à budget global final équivalent,
• environnement immédiat calme et résidentiel (absence d'axe passant, de ligne haute tension, de couloir aérien, etc. à proximité).
  

Secteur géographique : Les communes en partie Sud et Sud-Est de l’agglomération toulousaine permettant un accès simple et rapide au Lycée agricole d’Auzeville et au périphérique toulousain ; notamment, et idéalement, les communes des coteaux Sud telles que Ramonville Saint-Agne, Castanet-Tolosan, Rebigue, Mervilla, Vigoulet-Auzil, Pechabou, Pechbusque et Pompertuzat.

Budget : environ 660 000 Euros, hors frais de notaire.

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Appartement T2 ou T3 d'environ 60m2, avec parking sécurisé, situé dans les quartiers Sud et Sud-Ouest de Toulouse.

• appartement de type T2 (1 chambre) ou T3 (2 chambres) de 60m2 environ minimum offrant une grande pièce de vie lumineuse (pas d’exposition au Nord),
  
• absence de vis-à-vis et souhait d'une vue arborée ou dégagée,
  
• bâti qualitatif ; toutes les époques de construction sont envisageables à l'exception - a priori - des immeubles des années 50 à 70 (sauf, toutefois, si les isolations phoniques et thermiques sont validées),
• système de chauffage/énergie tout électrique ou possibilité de l'installer à moindre cout (pas de chauffage collectif),
• présence d'une place de parking sécurisée ; l'idéal étant deux places,
• travaux envisageables à budget équivalent, même conséquent en présence d'un produit atypique ou d'un plateau à aménager intégralement.
  

Budget : 280 000 Euros hors frais de notaire.

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Maison T4 (T4 bis) avec garage et espace de stockage sur une parcelle piscinable implantée dans une des communes situées au Nord de Toulouse offrant un accès aisé aux communes de Blagnac et Fronton.

• maison moderne de type T4 (T4 bis) : donc 3 chambres et en plus, idéalement, un espace bureau aménagé/aménageable dans une entrée/dégagement, en mezzanine, en sous-sol, dans uen partie du garage, etc.,
• présence d'une "zone" de stockage, de rangement de type garage ou dépendance/annexe (ou encore possibilité d'en créer une aisément, tel qu'un abris jardin, un module extérieur de rangement préfabriqué, etc.),
• partie extérieure constituée d'un terrain « piscinable » (ou déjà doté d'une piscine) d'environ 800m2 minimum,
  
• travaux envisageables (hors gros œuvres) à budget global alloué équivalent,
  
• environnement immédiat calme, résidentiel et sans promiscuité, vis-à-vis significatif,
• absence de couloirs aériens.
  

Secteur géographique : Les communes situées en partie nord de l’agglomération toulousaine (avec la commune de Grenade en limite nord et en excluant la commune de Merville et celles plus à l’Ouest) permettant un accès simple et rapide aux communes de Blagnac et Fronton.

Budget : 445 000 Euros environ hors frais de notaire.

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Appartement T1 implanté au sud de la "ville rose", sur l'axe Saint-Michel, Saint-Agne, Rangueil.

• appartement T1 d'environ 20m2 (ou plus),
• logement en étage (ascenseur à partir du 3ième niveau),
• immeuble appartenant au parc immobilier des années 80/90 à nos jours, sans travaux majeurs (ravalement de façade, isolation, etc.) à effectuer au cours des cinq/six prochaines années,
  
• diagnostic de performance énergétique classant le bien de A à D,
  
• travaux envisageables à budget final global équivalent,
• copropriété située à environ 5/6 minutes à pied de la ligne B du métro,
• présence de commerces alimentaires à proximité "immédiate".
  

Budget : 115 000 Euros hors frais de notaire.

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• bureaux ou appartement à usage professionnel doté de 7 pièces (dans l'idéal 8 dont 4 si possible offrant une surface à peu près identique) d'environ 180/190m2 minimum,
• présence d'une entrée pouvant faire office de (petite) salle d'attente ; un couloir/dégagement suffisamment grand peut convenir,
• travaux possibles à budget global équivalent,
  
• local professionnel en étage, mais un rez-de-chaussée est envisageable s'il est assez sécurisé, au calme,
• présence d'un ascenseur à partir du troisième étage,
• idéalement bien immobilier à vocation professionnelle situé dans un immeuble de type haussmannien ou au sein d'un hôtel particulier, à défaut un immeuble toulousain ancien, cossu,
  
• copropriété en bon état, tout au moins propre, entretenue et ne nécessitant pas de travaux significatifs à courts termes.
  

Budget : 1 100 000 Euros, en l'absence de travaux, hors frais de notaire.

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• maison T4/5 avec un grand séjour, trois chambres et, si possible, un bureau,
  
• toulousaine traditionnelle (construction des années 1880 à 1940, en briques et galets) proposant un jardin : l'idéal étant (s'il n'existe pas encore) de pouvoir y implanter une piscine ou un couloir de nage ; en toute hypothèse, un espace extérieur le plus intime possible,
• nécessité de pouvoir garer un véhicule sur la parcelle : garage ou en extérieur,
  
• possibilité de travaux à budget global équivalent,
  
• environnement immédiat calme (pas dans une rue passante notamment).
  

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• produit d'investissement avec des locataires en place ou inoccupé,
  
• dans ce dernier cas, possibilité de travaux (quels qu'ils soient).
  

Secteur géographique : Le centre ville de Toulouse ou le quartier de la Gare et de ses environs immédiats (Bonnefoy, Marengo, Bayard, Allées Jean-Jaures, Boulevard Matabiau, etc.), ou encore sur une sortie attractive de la l'agglomération : direction Labège et Blagnac principalement.

Budget : selon la surface proposée, le potentiel locatif, etc. entre 1 000 000 et 14 000 000 (pour plusieurs immeubles) d'Euros hors frais de notaire.

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Maison de prestige T5 à T6 située dans les quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca de Toulouse ou sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens.

• maison bourgeoise ou authentique toulousaine T5 à T6,
• charme de l'ancien allié à des prestations modernes, luxueuses, s'avère idéalement souhaité,
  
• de préférence une demeure de prestige en bon état, mais des travaux sont envisageables à budget équivalent,
• nécessité d'un extérieur (même petit si possibilité d'y réaliser des repas de famille) ; idéalement 40/50m2 minimum,
• environnement immédiat très calme.
  

Secteur géographique : Toulouse au niveau des quartiers Côte Pavée, Terrasse, Pont des Demoiselles et Busca ou bien sur les communes de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens (côté ville rose dans les deux cas). 

Budget : 1 120 000 Euros environ hors frais de notaire.

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• appartement composé de trois pièces (dont deux chambres de tailles à peu près identiques idéalement) d'environ 60m2 minimum,
• logement en étage dans une copropriété avec ascenseur,
  
• présence d'un extérieur de type grand balcon ou petite terrasse,
  
• construction contemporaine, à partir des années 90, voire 2000 si possible,
• travaux de rafraichissement envisageables à budget global final respecté,
• résidence avec place de parking (intérieure ou extérieure) et, dans l'idéal, d'un local vélo,
  
• environnement immédiat calme (pas d'artères passantes devant l'immeuble).
  

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Maison individuelle contemporaine T4 dotée d'une jardin avec piscine (ou possibilité d'en créer une) et d'un garage.

• maison contemporaine, moderne - construction du début des années 2000 à nos jours dans l'idéal - et fonctionnelle (partie jour et nuit distincte ; si possible de plain-pied)  de type T4 proposant 3 chambres et idéalement un espace en plus (arrière cuisine, buanderie),
  
• souhait d'une grande pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une exposition Sud à Ouest et ouvrant sur une terrasse et/ou le jardin,
• présence d'une cuisine ouverte ou possibilité d'en créer une, de deux points d’eau (salle de bains et salle d’eau) et de deux WC,
• climatisation dans les chambres ou possibilité de l'y installer sans difficulté,
• nécessité d'un garage pour un ou deux véhicule (ou possibilité de garer une seconde voiture sur le terrain),
• parcelle accueillant une piscine - ou « piscinable » - d’environ 750m2 minimum,
  
• environnement immédiat calme et sans promiscuité : a minima une partie terrasse « intime » sans vis-à-vis,
• idéalement une demeure bien entretenue avec peu de travaux à prévoir.

Budget : 540 000 Euros environ selon la localisation exacte (et les travaux ou non à prévoir), hors frais de notaire.

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Immeuble composé de plusieurs appartements (et/ou locaux professionnels) ou une maison divisible en plusieurs lots.

• bien immobilier offrant trois appartements minimum (existant ou à créer),
• tout type de travaux envisageables (y compris structurel : reprise de fondations, murs porteurs, toiture, etc.),
• idéalement, foncier vendu vide, inoccupé,
  
• environnement proposant des commerces à proximité et, si possible, une ligne de métro à quelques minutes à pied.

Secteur géographique : Toulouse centre et péri-centre : cœur de ville (ensemble du centre historique) et les quartiers qui jouxtent les grandes artères centrales (boulevards Lascrosses, d'Arcole, de Strasbourg,  Carnot ; boulevards des Minimes, Bonrepos, de la Gare ; port Saint-Sauveur ; allées Jules Guesde, Charles de Fitte, etc.) : Minimes, Bonnefoy, Marengo, Jolimont, Guilhemery, bas de la Cote Pavée, Pont des Demoiselles, Busca, Saint-Michel, Saint-Agne, Patte d'Oie, Saint-Cyprien, Bourrassol, Amidonniers, Ponts Jumeaux, Sept Deniers notamment.

Budget : 600 000 Euros à 2 200 000 Euros environ (selon la surface exacte disponible, le potentiel constructible envisageable, le montant des travaux à effectuer, la localisation exacte, etc.) hors frais de notaire.

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A dénicher dans les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc une place de parking, garage ou box, vendu libre ou loué (possibilité d'acquérir deux lots).

• place de stationnement vendue inoccupée ou occupée (faisant déjà l'objet d'un contrat de location, avec un bail en cours),
• emplacement pour véhicule de taille classique : berline ou "petit" 4x4,
• accès sans difficulté particulière dans la copropriété.
  

Secteur géographique : Les quartiers Saint-Sernin et Jeanne d'Arc de Toulouse, notamment autour de la basilique Saint-Sernin et les axes suivants : rue du Périgord, rue Bellegarde, rue Saint-Bernard, rue Raymond IV (côté Place Jeanne d'Arc), rue Matabiau, rue de la Concorde (côté boulevard de Strasbourg), rue Job, rue Saint-Orens, rue Roquelaine, rue Claire Pauilhac, rue Pouzonville, rue de Bayard (début, jusqu'au niveau de la Place Robert Schuman), rue des Moutons, etc.

Budget : 15 000 à 35 000 Euros hors frais de notaire pour un lot (en fonction de la situation géographique exacte, de l'accessibilité et de la nature du lot).

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Recherche de façon permanente pour un promoteur d'une part et pour un lotisseur d'autre part du foncier non bâti ou bâti sur des parcelles de terrain constructibles situées à Toulouse ou dans les villes de Haute-Garonne limitrophes, principalement en 1ére couronne et en 2ième couronne de l’agglomération toulousaine. 

En termes de localisation, il peut s'agir ainsi de villes situées :

• au Sud de Toulouse : Ramonville Saint-Agne, Labège, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Péchabou, Lacroix-Falgarde, Roques, Roquettes, Pins-Justaret, Saubens, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Pin-Justaret, Muret, Pompertuzat, etc.,
• à l’Ouest de l’agglomération toulousaine : Colomiers, Tournefeuille, Pibrac, Cugnaux, Léguevin, La Salvetat Saint-Gilles, Plaisance du Touch, etc.,
• au nord de la ville rose : Blagnac, L’Union, Aucamville, Launaguet, Castelmaurou, Seilh, Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan, Fenouillet, Beauzelle, Castelginest, etc.,
• à l’Est de Toulouse : Balma, Pin-Balma, Flourens, Quint-Fonsegrives, Saint-Orens, Mons, Escalquens, Drémil-Lafage, etc.

Nous analysons au cas par cas, en toute confidentialité, avec ces clients professionnels la faisabilité des dossiers, la surface SHON envisageable (surface hors œuvre nette), les contraintes urbanistiques associées aux terrains concernés, etc. eu égard, notamment, aux règles édictées par le PLU (Plan Local d'Urbanisme) et, le cas échéant, par le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) ou encore par les Architectes des Bâtiments de France (ABF).

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Maison (idéalement divisible en quelques appartements) ou "petit" immeuble.

• maison ancienne (voire construction des années 60 à 80) ou immeuble,
  
• bien immobilier divisé ou susceptible d'être divisé en plusieurs appartements (2 à 10 lots selon la surface exacte du bien et les possibilités et/ou la nécessité de créer ou pas des places de stationnement),
  
• maison ou immeuble nécessitant des travaux, idéalement le plus possible que ce soit en nature et volume,
  
• ensemble immobilier localisé à une relative proximité d'une station de métro ou de tramway (ou alors dans les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca).
  

Secteur géographique : Centre ville et péri-centre de la commune de Toulouse : Saint-Agne aux Minimes/Barrière de Paris, et Patte d'Oie/Arènes à Roseraie/Argoulets pour les quartiers desservis par le métro, ainsi que les quartiers Côte Pavée, Saint-Exupéry et Busca.

Budget : Jusqu'à, environ, 2 000 000 d'Euros hors frais de notaire (selon le foncier bâti disponible, le nombre de lots potentiels à créer, la localisation plus ou moins centrale du bien, etc.).

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Les biens immobiliers que nous proposons

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