Domicilium : présentation du métier de chasseur immobilier ou chasseur d'appartements

Très prisée dans les pays anglo-saxons sous la terminologie property buyers, house hunter, home seeker, property hunter, property search agency ou encore flat hunter, l'activité de Domicilium Chasseur Immobilier consiste à conseiller l’acquéreur en amont de son projet, puis chercher, visiter et trouver le bien immobilier répondant précisément à ses besoins, évaluer ensuite au juste prix ce dernier afin de le négocier au mieux.

Apparue en France au milieu des années 2000, pour la première fois à Toulouse en 2007 via notre Société pionnière, ce service intégral dédié à l’acheteur diffère donc profondément du métier traditionnel d’agent immobilier dont le rôle - commercial - est d’écouler les biens de son portefeuille clients.

Uniquement à l'écoute de l'acquéreur, positionné du côté acheteur afin de défendre ses seuls intérêts, Domicilium lui offre une prestation personnalisée, effectue pour lui une recherche ciblée en explorant méthodiquement la totalité du marché de l'immobilier, sécurise son projet dans sa globalité.

• celles, en raison d'une vie privée et/ou professionnelle prenante, qui manquent de temps et de réactivité pour effectuer une recherche de qualité : professions libérales, entrepreneurs et commerçants, cadres supérieurs du secteur privé ou de la fonction publique, etc. ;
• celles géographiquement éloignées de Toulouse ou de ses environs, mais devant ou souhaitant s'y installer : salariés mutés pour une longue durée, investisseurs étrangers, expatriés de retour en France, futurs retraités attirés par le Sud-Ouest, parents d'étudiants qui investissent dans un logement pour leur enfant, personnes désireuses d'acquérir une résidence secondaire, etc. (problématique spécifique développée dans le billet de notre blog : Comment acquérir un bien immobilier lorsqu’on habite loin, en dehors du secteur géographique recherché ?) ;
• celles se heurtant à des difficultés motrices ou trop âgées pour accomplir des déplacements ;
• les sociétés et les entreprises soucieuses d'une intégration rapide et réussie de leurs nouveaux associés, collaborateurs ou salariés, les clubs sportifs de haut niveau attentifs à des recrutements qualitatifs ;
• bien sûr, toutes les personnes - particuliers, professionnels ou investisseurs - appréciant le confort et l'efficacité d'un service "clé en main", rassurant, réalisé sereinement par un professionnel de l'immobilier expérimenté et reconnu.

Cette présentation transversale de l’activité de chasseur immobilier et de l’intérêt de recourir à Domicilium ne saurait être exhaustive, ni prétendre à une pure objectivité.

Aussi, soucieux de vous être à la fois plus complet et concret si possible, voici une série de réponses génériques aux interrogations de certains acquéreurs venus vers nous depuis 2007, ainsi que les retours directs de quelques anciennes clientes et anciens clients.

Des questions fréquentes…

• En quoi consiste votre activité ? Notre activité de chasseur immobilier, connue aussi sous le nom de chasseur d'appartements ou encore de coach immobilier et popularisée sous celui de chasseur d'Appart, consiste à défendre les seuls intérêts de l'acheteur.
  
  Issue des pays anglo-saxons, une telle prestation de prospection et de service ciblée permet donc à tout acquéreur - dont le projet a été préalablement validé en termes de faisabilité par le chasseur - de trouver le bien immobilier désiré.
  
  Cet accompagnement immobilier sur-mesure dédiée à toute future potentielle acquisition s'est implanté en France au milieu des années 2000.
  
  Désormais plus connue et démocratisée, via notamment des émissions de télévision grand public (par exemple sur la chaine M6 TV avec les programmes ludiques "Chasseur d'Appart" ou "Recherche Appartement et Maison" qui à défaut de retranscrire le réel travail d'une Société spécifique de chasse immobilière ont contribué à en faire connaitre l'existence, à le populariser), cette profession à part entière de chercheur immobilier est structurée au sein d'une Fédération française : la Fédération des Chasseurs Immobiliers (FCI), dont Domicilium - en raison de son expérience et de sa réputation à l’échelle nationale - est le représentant au niveau du Sud-Ouest.
• Quelle est la différence entre Domicilium et une agence immobilière ? Ayant signé des mandats de vente avec des propriétaires, le rôle d'une agence immobilière est de commercialiser, vendre les biens de son portefeuille clients. A l'inverse, sur la base d'un cahier des charges précis élaboré par l'acquéreur, Domicilium chasseur immo exploite méthodiquement tout le marché de l'immobilier : annonces des particuliers, agences, notaires, syndics de copropriété, gestionnaires de patrimoine, opérateurs fonciers (promoteurs et lotisseurs), marchands et administrateurs de biens, ventes aux enchères, etc.
  
  Centrée sur les problématiques de l’acheteur, défendant ses seuls intérêts, lui offrant un service personnalisé, Domicilium effectue pour lui une recherche fine et active du bien désiré.
• Quelle est la différence entre votre activité et celle d'un marchand de listes ? Domicilium chasseur d’appart sélectionne, visite, analyse tous les biens immobiliers correspondant à la recherche de son client ; il recoupe un maximum d’informations et les décrypte afin que ce dernier puisse se positionner, le cas échéant, en toutes connaissances de cause.
  Les marchands de listes ne sont, seulement, que des vendeurs de listes basiques d'annonces.
• A qui s'adresse votre service ? En termes de nature du projet immobilier et de l’enveloppe budgétaire consacrée à celui-ci, tous les profils d’acheteurs sont potentiellement concernés par notre service (pour illustrer cette réalité, vous trouverez des exemples actuels sur la page Nos projets regroupant certaines de nos recherches immobilières du moment pour nos clients).
  
  Concrètement, il s’agit de façon régulière d’acquéreurs qui n’ont pas le temps de chercher efficacement un appartement, une maison, un produit d’investissement ou tout autre bien immobilier.
  
  Une vie privée, familiale et/ou professionnelle dense s’avère, en effet, souvent trop prenante pour se loger aisément, envisager sereinement une recherche immobilière de qualité.
  
  Les personnes éloignées de l’agglomération toulousaine ou, plus largement, du département de la Haute-Garonne sont tout aussi concernées et tout particulièrement intéressées par nos prestations.
  
  En ce sens, nous gérons à distance les intérêts des salariés qui vont connaître une mutation, des investisseurs qui résident loin de Toulouse (parfois à l’étranger), des expatriés sur le point de retourner en France, des retraités attirés par un nouveau cadre de vie, des familles en quête d’une résidence secondaire dans le Sud-Ouest, etc.
  
  A cet égard, outre la contrainte de l’éloignement géographique (qui rend matériellement délicat l’organisation des visites des biens éventuellement repérés et la réactivité nécessaire pour pouvoir se positionner sur celui qui, a priori, pourrait potentiellement correspondre), la connaissance fine du marché visé - qui s’analyse toujours au cas par cas et à un instant donné - justifie le recours à notre Société de conseils immobiliers.
  
  C’est là le gage d’un achat en toute connaissance de cause, sécurisé ; la garantie d’une acquisition au juste prix.
  
  Logiquement, les acheteurs qui rencontrent des difficultés motrices nous mandatent également. Il en va de la sorte des personnes à mobilité réduite ou encore de celles trop âgées pour se déplacer aisément.
  
  Plus globalement, l'ensemble des personnes qui aspirent à un service personnalisé, qui recherchent du sur-mesure immobilier, qui souhaitent une prestation confidentielle et rassurante, qui veulent maximiser leurs chances de trouver (rapidement si possible) le bien immobilier correspondant exactement à leurs attentes, se tournent vers Domicilium.
• Quel avantage pour un acquéreur de recourir à votre service ? Vous gagnez un temps précieux : fini la lecture quotidienne des petites annonces ou des sites immobiliers, les visites inutiles et décevantes, la course aux agences immobilières, etc. Domicilium - chasseur d'appartement - consacre 100 % de son temps et de son énergie à chercher, à votre place, le bien correspondant à vos besoins.
  
  Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique (mais de la force d’une équipe), disponible, à votre écoute.
  
  Vous êtes informé régulièrement du suivi de nos démarches.
  
  Vous avez - par notre entremise - accès à notre important réseau de partenaires qualifiés qui, parfois, permettent, par exemple, de vous présenter des biens non encore commercialisés, en avant-première.
  
  Cet off market immobilier (certains imaginent aussi parfois l’existence d’un back market, d’un marché secondaire) n’est pas un marché caché des biens - celui-ci relève plus du phantasme que de la réalité -, mais il est néanmoins un accès privilégié à des offres d’appartements, de maisons, de locaux professionnels, etc. puisqu’avant que celles-ci ne soient proposées officiellement au grand public (ce temps d’avance - que le particulier cherchant seul ne peut avoir - n’est pas à négliger… même si une acquisition dans ce contexte s’avère rare dans les faits dans la mesure où chaque projet est très spécifique ; ce faisant, la coïncidence entre ce qui est exactement voulu à un instant donné et la sortie off market d’un bien pouvant correspondre précisément et concomitamment s’avère forcément peu fréquente).
  
  Vous bénéficiez, en toute hypothèse, d'une prospection méthodique grâce, notamment, à des instruments technologiques performants - prenant en compte le marché immobilier in extenso.
  
  Au final, le risque de passer à côté du bien "idéal", la crainte de manquer la « perle rare », sont minimisés. L'opportunité de saisir les biens les plus convoités, qui restent très peu de temps à la vente (surtout dans un contexte de pénurie d'offre qualitative), s’avère maximisée.
• Dans quel cadre juridique exercez-vous votre activité ? Si notre activité de recherche de biens est innovante dans le secteur de l'immobilier, elle n'en est pas moins rigoureusement réglementée par le législateur qui la range dans la catégorie juridique de la "transaction immobilière".
  
  En effet, visant à protéger le consommateur, la loi Hoguet n° 70-9 du 2 janvier 1970 modifiée exige, entre autres, la détention d'une Carte professionnelle (« Transactions sur immeubles et fonds de commerce ») délivrée, par les Chambres de Commerce et d’Industrie (CCI) territoriales.
  
  Domicilium chasseur immobilier est donc titulaire de cette Carte (n° CPI 3101 2018 000 026 816 délivrée par la CCI de Toulouse - Haute-Garonne).
  
  Membre du Syndicat National des Professionnels Immobiliers (26 avenue Victor Hugo, 75116 Paris), Domicilium a également :
  
  - adhéré à une société de caution Mutuelle des professions Immobilières et Foncières : QBE Insurance (Europe) LIMITED, Cœur Défense - Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex (dont le siège social est à Londres, plantation place, 30 Fenchurch Street, London EC3M 3BD) ;
  
  - souscrit une garantie financière de 110 000 Euros sans maniement de fonds (dans un soucis de protection absolue de ses clients, Domicilium ne reçoit aucun fonds, en dehors de ses honoraires de transactions) ;
  
  - souscrit une assurance en Responsabilité Civile Professionnelle : Assurances Du Sud, 34 rue du Wacken, 67906 Strasbourg.
  
  Par ailleurs, outre la loi Hoguet précitée - couplée à son décret d'application n°72-678 du 20 juillet 1972 modifié -, notre activité de chasseur d’appartement et de maison est également encadrée (comme pour tous professionnels de la transaction immobilière) par une série d’articles du code de la consommation (par exemple : l’article L.121-21 à L .121-33 relatif aux règles imposées en matière de démarchage à domicile), ainsi que par certaines dispositions de la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové (dite Loi ALUR, complétée par plusieurs décrets d’application) qui visent, notamment, à ce que les clients/consommateurs soient toujours mieux informés et protégés.
  
  Enfin, et toujours dans cet esprit, conformément aux articles L 611-1 à L 616-3 et R 612-1 à R 612-2 du code de la consommation : « Tout consommateur a le droit de recourir gratuitement à un médiateur de la consommation en vue de la résolution amiable des litiges l'opposant à un professionnel ».
  
  Dès lors, la Société Domicilium étant adhérente du SNPI précité, en cas d’éventuel litige avec un de ses clients-consommateurs au cours de l’exécution de ses mandats, le client-consommateur concerné pourra saisir gratuitement le médiateur national suivant : Medimmoconso - 1 Allée du Parc Mesemena, 44500 LA BAULE - https://medimmoconso.fr
  
  Pour plus de précisions encore, n’hésitez pas à vous reporter aux informations légales relatives à votre chasseur immobilier.
• Que coûte la prestation ? Les honoraires de Domicilium sont de 2,5 % ou de 4 % du prix de vente du bien (différence s'expliquant par la présence, ou non, d'une agence immobilière - ou de tout autre intermédiaire rémunéré - mandatée par le vendeur). Ils sont formalisés dans notre mandat de recherche (obligatoire aux termes de la loi) signé par les deux parties, établi en totale transparence après un entretien et une étude personnalisée avec le client.
  
  Conformément à la Loi Hoguet, ces honoraires de transaction, qui ne sont dus qu'en cas de réussite de la mission, sont versés le jour de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire, lorsque le client du chasseur d'immobilier Domicilium devient propriétaire.
• Trouver un bien immobilier revient-il plus cher en passant par Domicilium plutôt que par une agence immobilière ? Non, bien au contraire, si le bien immobilier est vendu par un particulier (ou par tout autre intermédiaire non rémunéré). En effet, nos honoraires (5 % du prix de vente du bien) sont inférieurs à ceux pratiqués par les agences immobilières (en général une commission de l'ordre de 5 - 6 % à 8 - 9 % du prix de vente).
  
  Si le bien est vendu par le biais d'un agent immobilier (ou de tout autre intermédiaire rémunéré), Domicilium prend automatiquement en considération le coût supplémentaire qui en résulte pour son client puisque ses honoraires sont, dans cette hypothèse, divisés par deux (2,5 % du prix de vente du bien immobilier), voire disparaissent dans beaucoup de cas en raison de la pratique très répandue de l'Inter-Agence ou de l'Inter-Cabinet avec les agents immobiliers ; signifiant un partage des honoraires que l’agent immobilier a déjà contractualisé avec son client vendeur (se référer si besoin à notre page Honoraires).
  
  En outre, au-delà de cette réalité purement arithmétique, la prestation de Domicilium répond à une situation précise du client : activité professionnelle trop prenante, impossibilité d'effectuer les recherches en raison de l'éloignement géographique, difficulté en termes de mobilité ou bien, tout simplement, envie de bénéficier des compétences d'un professionnel efficace.
  
  Dans ces conditions, la chance beaucoup plus grande de trouver le bien immobilier vraiment désiré, le gain de temps et d'énergie réalisé, les méthodes de négociation utilisées, font que le service sur-mesure offert par Domicilium constitue in fine une plus-value et en aucun cas une charge supplémentaire.
• Privilégiez-vous dans votre recherche les biens mis à la vente directement par les particuliers ? Autant que possible, si le marché permet de répondre au cahier des charges que vous aurez préalablement défini au cours d'un entretien et d'une étude personnalisée.
  
  En tout état de cause, la seule préoccupation du chasseur de biens immobiliers de Domicilium est de respecter ce cahier des charges le plus scrupuleusement possible, y compris bien sûr sur le plan des moyens financiers disponibles.
  
  De fait, si cette condition, entre autres, est remplie, il s'avère finalement peu important pour vous que le bien soit vendu directement par un particulier ou par un agent immobilier (intermédiaire rémunéré) ; dans ce cas, en effet, nous aurons trouvé le bien correspondant à vos besoins au prix que vous aviez initialement fixé.
• Sur quelle zone géographique exercez-vous votre activité ? Toulouse et la Haute-Garonne.
  
  Toutefois, notre connaissance du secteur de l'immobilier dans le Sud-Ouest en général, le savoir-faire de notre équipe complémentaire de chasseurs de biens, un maillage fin du territoire via nos réseaux de partenaires qualifiés, nous permettent d'envisager une recherche ciblée dans les départements limitrophes ou géographiquement proches.
  
  Il en va de la sorte dans le Tarn, le Tarn-et-Garonne, l’Aude, l’Ariège, les Hautes-Pyrénées, le Gers, le Lot, l’Aveyron et le Lot-et-Garonne où, pour chaque sollicitation, les projets immobiliers sont analysés au cas par cas.
• Acceptez-vous la recherche de n'importe quel bien ? Oui, notre connaissance du marché nous permet de mener des recherches très diverses, aussi variées que les types de biens existants : appartement, studio, duplex, loft, plateau, immeuble, produit d'investissement, hôtel particulier, domicile haussmannien, habitation de prestige, immobilier de luxe, habitat de standing, villa, maison de ville, chartreuse, toulousaine typique, maison bourgeoise, maison de village, manoir, château, logement de fonction, demeure de charme, maison de maître, propriété viticole, domaine, ferme, garage, box, parking, péniche, terrain, bien atypique, combles, grenier, cave, local professionnel, fonds de commerce, boutique, droit au bail, bureau, entrepôt, atelier, etc.
  
  Dès lors, chasseur de pierres sous toutes leurs formes, votre coach immobilier Domicilium recherche potentiellement n’importe quelles typologies de biens immobiliers si le cahier des charges de l'acquéreur est viable, en adéquation avec le marché immobilier, conforme à la réalité économique.
  
  A cet égard, voici quelques exemples concrets de projets de recherches immobilières que conduit actuellement notre équipe de huit chasseurs immobiliers.
• Combien de biens visitez-vous dans le cadre d'une recherche immobilière ? Une réponse précise s'avère impossible. Cela dépend de la nature exacte du bien visé, de son emplacement géographique, de sa superficie, des prestations souhaitées, de la plus ou moins grande difficulté du marché concerné, etc. et, eu égard à ces multiples critères, du budget dont vous disposez.
  
  Cependant, sur la centaine de biens fréquemment décryptés (via nos outils spécifiques d’investigation, la lecture méthodique de multiples annonces, de recherches ciblées sur Internet, des démarches exhaustives auprès de l’ensemble de nos partenaires et des acteurs locaux du marché de la transaction immobilière, des avis de publicité relatifs aux ventes aux enchères, etc.), notre équipe de chasseurs d’appart en visite souvent de 15 % à 30 % environ.
• Recherchez-vous auprès de tous les interlocuteurs du marché immobilier ? Oui, aucune piste n'est, en effet, négligée afin d'être le plus exhaustif possible. La compétence et la neutralité du chasseur d'appartement Domicilium vis-à-vis des différents acteurs du marché de l'immobilier lui permet ainsi de rechercher auprès des particuliers, des agences immobilières, des syndics de copropriété, des notaires, des gestionnaires de patrimoine, des promoteurs, des lotisseurs, des marchands et administrateurs de biens, des auxiliaires de justice pour les ventes aux enchères, etc.
• Comment un client est-il informé de vos recherches ? Pour chaque bien susceptible de lui convenir, le client de Domicilium en reçoit un compte rendu détaillé accompagné de photos numériques et/ou de vidéo, d’informations relatives à son environnement et d’une expertise/analyse objective mettant en exergue les points positifs et négatifs (au regard du cahier des charges spécifique constitutif du projet).
  
  Le plus souvent, afin notamment d’être suffisamment réactif, cette information se fait par email, doublé d’un échange téléphonique ou d’une visioconférence (et/ou texto/sms ou encore via une application comme WhatsApp) afin d’engager un dialogue constructif et rapide, permettant une interactivité constante avec le chasseur de bien immobilier Domicilium.
• Combien de visites sont nécessaires à un futur propriétaire pour effectuer son choix ? Domicilium procède à une sélection draconienne des biens immobiliers visités afin de ne présenter que ceux correspondant au mieux aux attentes de son client. Aussi, quand bien même il ne saurait y avoir de règle absolue en la matière, il arrive assez fréquemment qu'une à sept visites puissent être suffisantes.
• Que se passe-t-il si vous ne trouvez pas de bien immobilier convenant à votre client ? Au terme de la durée contractuelle du mandat de recherche, si aucun des biens immobiliers proposés par Domicilium ne devait convenir à l'acquéreur, ce dernier a, bien sûr, la possibilité de renouveler son contrat (un client peut être pleinement satisfait de notre prestation, mais l’occasion rare - c’est souvent à l’opportunité que l’on achète dans les marchés tendus, où l’offre est très largement inférieure à la demande - ne s’étant pas encore présentée, il convient de poursuivre intensément les recherches ; cette personne nous mandate alors de nouveau en ce sens).
  Dans le cas contraire, sa relation avec Domicilium prend fin.
• Doit-on obligatoirement faire appel à un notaire lors de l'achat d'un bien immobilier ? Oui, les notaires - officiers ministériels - bénéficient d'un monopole légal et obligatoire pour la rédaction des actes de vente portant sur des immeubles (tel n’est donc pas le cas, par exemple, pour la vente des fonds de commerce où un avocat peut intervenir).
  
  A ce titre, la rédaction notariée engendre le paiement de frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur. Souvent, les deux parties (vendeur et acquéreur) se font assister de leur notaire respectif, même s’il est d’usage désormais que le rédacteur, in fine, soit le notaire de l’acquéreur.
• Qu'est-ce que l'acte authentique de vente ? L'acte authentique entérine officiellement le transfert de propriété du bien immobilier. Contrairement au compromis de vente ou à la promesse de vente, il doit être obligatoirement rédigé par un notaire afin de pouvoir être publié au bureau des hypothèques et rendre l'acte opposable aux tiers.
• Les membres de Domicilium assistent-ils les acquéreurs lors de leurs démarches techniques et juridiques ? Oui, cet accompagnement complet s’exerce jusqu'au jour de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire, moment où le client de Domicilium devient propriétaire, se voit remettre les clés de son futur logement ou local professionnel.
• Quel coût représentent les frais d'acquisition, autrement appelés frais de notaires ? Ces frais dit de notaire (par abus de langage car cet Officiel ministériel est un collecteur d’impôts et au nombre de ces « frais » figurent une part non négligeable de fiscalité) s'ajoutent au prix d'achat et sont de triple nature :
  
  - Les émoluments qui rémunèrent le travail du notaire. Ils sont fixés par décret et donc identique quel que soit l’Etude notariale choisie.
  - Les droits dus au Trésor Public dont le notaire est le collecteur.
  - Le remboursement des frais de constitution du dossier et des dépenses liées à l'établissement de l'acte authentique de vente (cadastre, géomètre, hypothèques, etc.).
  
  Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le billet de notre blog : Les « frais de notaire » : un abus de langage, mais une lourde réalité économique - à anticiper - lors d’un achat immobilier.
• Vous souhaitez poser une autre question ? Quelle qu'elle soit, n'hésitez pas à nous contacter, un des deux responsables - dirigeants de Domicilium chasseur immobilier - sera à votre écoute dans le cadre d’un rendez-vous préalablement fixé, et cela dans les meilleurs délais.

… aux témoignages de nos anciens clients

Le plus souvent par reconnaissance, certains clients évoquent parfois dans des commentaires publiés sur les réseaux sociaux la raison qui les a conduit à choisir Domicilium, à recourir à notre service de chasse immobilière et ce qu’ils ont retiré de cet accompagnement personnalisé.

Dès lors, si l’adage selon lequel « ce sont les clients qui en parlent le mieux » trouve à se vérifier… vous pouvez aussi, le cas échéant, consulter leurs témoignages (tels que directement et intégralement formulés par eux, sans trie complaisant préalable) recensés ici, entre autres, via les avis Google.

Des recommandations et remerciements qui nous honorent certes, mais nous obligent aussi toujours plus… envers les personnes qui nous font confiance aujourd’hui et à l’égard de celles qui nous solliciteront demain.

Et dans cette perspective, bien sûr, rien ne vaut d’échanger pour se forger un avis intime, faire véritablement connaissance.

Aussi, qu’il s’agisse de la teneur même de votre projet d’acquisition à proprement parler, de notre prestation immobilière sur-mesure, de notre équipe de chasseurs immobiliers ou encore de toutes autres questions relatives tant au métier de chasseur d’appartement qu’au marché immobilier toulousain et de ses environs, nous sommes à votre disposition pour vous écouter attentivement et vous répondre le plus précisément possible.

En ce sens, une prise de contact avec notre secrétariat, selon l’une des modalités prévues à cet effet, vous permettra de caller au mieux un rendez-vous à votre convenance.