Toulouse, Capitole, immeuble en chartreuse, 3 appartements T1.

Au calme absolu, à l’arrière d’un très bel immeuble haussmannien, cette chartreuse en R+2 se compose :

• Au rez-de-chaussée : d'un appartement T1 d’environ 20,65m2, en bon état, loué 486 Euros + 20 Euros de charges.

Chauffage électrique, double vitrage (aucuns travaux à prévoir), classé en D au niveau du DPE.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 470 Euros et 670 Euros.

• Au 1er étage : d'un appartement T1 d’environ 21,19m2, en bon état, était loué dernièrement 520 Euros + 20 Euros de charges ; il est vendu vide.

Chauffage électrique, simple vitrage, classé en E au niveau du DPE.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 528 Euros et 714 Euros.

• Au 2ième étage : d'un appartement T1 d’environ 20,28m2, en bon état, loué 511 Euros + 20 Euros de charges.

Chauffage électrique, simple vitrage, classé en E au niveau du DPE.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023
Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 525 Euros et 711 Euros.

Impôt foncier pour les trois lots : 1227 Euros.

Copropriété de 32 lots gérée par un syndic professionnel : 16 lots à usage d’habitation (ou professionnel pour certains), 13 caves ou celliers, 3 lots à usage à usage commercial ou professionnel.

Faibles charges courantes annuelles pour les trois appartements. En 2025 : 305 Euros pour le rdc, 314,78 Euros pour le 1er étage et 293,89 Euros pour le 2ième étage, soit un total de 913,67 Euros annuel (76,13 Euros/mois pour les trois appartements ; 60 Euros étant répercutés sur les locataires).

La toiture de la chartreuse a été refaite au début des années 2000, la façade a été ravalée en 2019.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Emplacement exceptionnel garantissant une occupation constante : 180 mètres de la Place du Capitole, 350 mètres de la station de métro Capitole (Ligne A), 300 mètres de la station de métro Jeanne d’Arc (Ligne B), 350 mètres des entrées des parkings publics Victor Hugo, Capitole et Jeanne d’Arc, etc. 

Investissement patrimonial de grande qualité allié à une excellente rentabilité immédiate.

Dossier complet sur demande.

369 000 Euros - Honoraires (inclus) à la charge du vendeur - Exclusivité (mise en vente exceptionnelle pour un ancien client investisseur ayant acquis ce bien en 2011).